Почетак продаје у продаји лоше

Зашто се очекује продаја куће

Када се продаја продаје врати на тржиште као активна листинга, она изазива сумње у комшилуку. Сви се пита шта је пошло наопако? Зашто се распадала продаја? Могло би се отказати због покајања продавца , али то је дугачак ударац.

Многи власници куће гледају знакове за продају у својим четвртима. На тржиштима купаца , врло је уобичајено да се након два или три месеца појављује на тржишту јер се ДОМ често много дужи када има мање купаца од продаваца.

Као што је уобичајено када се знак за продају у продаји смањује и знак за продају остане стајао.

Зашто је очекивана продаја кућа лоша

Куповито забацивање
Купци се хладно ноге . У Калифорнији стандардни уговори дају купцима 17 дана да изврше инспекције. За то време купци могу отказати уговор из било ког разлога, али најчешћи је страх од куповине куће . Током овог временског периода, купци добијају свој депозит новца из било ког разлога по отказивању.

Недавно продата у земљишту Парк Сацраменто недавно се распала на дан пре затварања. Купац јој није дао разлог за поништење. Она је једноставно одбила да потпише документ о зајму и одузме њен депозит. Њен необјављени разлог је био хладноће. Ово је био купац који ће годинама вјероватно жао због своје одлуке.

Купци који купују куће први пут имају велике користи од запошљавања услуга искусног некретницког агента који их може пролазити кроз процес куповине куће .

Агент који примећује знаке хладних стопала може пружити услуге саветовања и помоћи купцима да избегавају грешку.

Почетна инспекција
За необучено око многи домови изгледају исто: четири зидова, под и кров. Али кућном инспектору , сваки мали пукотак у зиду и свако место на плафону могао би да изазове невоље.

Влажне подруме , неуспјешни кровови и неисправни системи ХВАЦ су три значајна проблема који просјечни купац не може разумно прегледати без стручне помоћи.

Када домаћин инспектор истиче проблеме у кући, купци имају тенденцију панике. Све куће имају проблеме, чак и нове домове. Понекад купци захтевају од продаваца да замене истрошене уређаје или да поправи претходно постојеће услове који чине купцу непријатним. Купци такође могу тражити кредит од продавца као надокнаду. Ако продавац одбије да изврши било коју од тих опција, онда ће се продаја отказати и кућа се враћа на тржиште.

Не правите неразумне поправке или кредитне захтјеве. Један купац је затражио од продавца да купи више конзерви отровног мрава и прска по обиму куће. Други захтевао је кредит од 2.500 долара за замену бојлера. Ангажовати квалификованог кућног инспектора који може објаснити недостатке и њихов значај.

Ниска процена
Већина домаћих купаца преузима хипотеку . Да би заштитио позицију зајмодавца, зајмодавац ће затражити од купца да плати процену . Ако процјена долази у мање од продајне цијене, овдје су опције:

1. Плаћајте разлику у готовини.
2. Наручите другу процену од новог процењивача.
3. Снабдевање пензионера са упоредивом продајом која подржава продајну цену, надајући се да промени процијењену вриједност.

1. Дајте продавцу другу хипотеку за разлику.
2. Замолите продавца да снизи цену .

Уколико се странке не могу сложити да раде на једној од ових опција, очекивана продаја ће се распасти.

Тражите од некретнина да вам обезбеди упоредну продају пре него што напишете уговор о куповини може вам помоћи да задржите своју понуду у складу са недавним продајама. Ангажујте јаког преговарача да бисте прихватили понуду по нижим ценама.

Одбијање хипотекарних кредита
Док јавна евиденција не тражи правна компанија или адвокат, купци можда неће имати сазнања о заложним правима или пресудама против њих. Осим ако се не отклоне закупци, зајмодавац неће позајмити, а купац може да одбије кредит.

Купци који не знају боље понекад увећавају своје дугове финансирањем великих куповина док чекају да се њихов хипотекарни зајам затвори.

Узимање зајма за нови аутомобил или финансирање куповине намјештаја може учинити купцу неподобним за хипотекарни кредит. Уколико се кредит одбије због импулзног финансирања купца, очекивана продаја ће се вратити на активно.

Не узимајте никакве нове кредите док чекате да затворите продају новог дома. Сачекајте док се ваша кредитна евиденција и трансакција затвори. Немојте правити финансијске аранжмане који се разликују од оних који су објављени на вашој иницијалној апликацији за кредит.

Одговарајући на куповину домаће продаје
Купци могу изгубити кућну продају ако је уговор условљен продајом куће купца и та кућа није продата у одређено вријеме. Неколико купаца може себи приуштити да поседују две резиденције у исто време тако што дају двоструке хипотекарне исплате.

Цонтингент понуде могу створити домино ефекат. Ако купац пада, све остале трансакције које се тичу тог затварања ће се распасти, чинећи те очекиване продаје лоше.

У зависности од уговора о непредвиђеним уговорима, продавци могу такође задржати право да избаце потенцијални купац и откажу уговор ако други купац жели купити кућу без непредвиђених обавеза.

Имајте резервни план у случају да ваш дом не продаје одмах док сте у уговору да купите другу. Испитајте укидање кредита за мост . Уз мало препланнинга, неки купци уштедеју новац успостављањем кредитне линије за домаћи капитал пре него што стављају своје постојеће куће на тржиште.

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.