Да ли бисте написали понуду пре него што видите дом?

Недостаци скакања пиштољем приликом куповине куће

Када се инвентар некретнина затеже и интерес купца се покупи, понекад купци куће су у искушењу да пишу понуде пре него што виде куће. Ово је присутно у деловима земље где купци имају све врсте законских начина да откажу уговор без икаквих казни. Али пишете понуду пре него што видите кућу није ни добродошла нити популарна пракса међу многим продавцима кућа. Они више воле да знају да је купац већ починио или је бар донео одлуку на основу личног обиласка куће.

Неки купци, с друге стране, верују другачије. Они могу бити жељни ставити свог купца у уговор и "закључати" имовину пре него што други купац покуша да га ухвати. У ситуацијама вишеструке понуде , неки агенти преферирају да њихови клијенти буду први који предају понуде продавцима.

Понуде које изгледају добро да би биле истините

Купци који се осећају изузетним притиском да одмах напишу понуду за куповину куће пре него што буду емоционално спремни, могу понудити сунце и месец са неоткривеном намером да ће касније поново преговарати.

Они могу понудити такве перцепције као:

• Готовинска понуда
• Изузетно висока продајна цена
• Одрицање од одређених инспекција
• Одрицање од процене
• Врло кратак датум затварања

То не значи да понуда не може садржати све те предмете и затворити, али је мудро да продавци буду опрезни. Све ово може бити димни екран који ће купцу омогућити време да уствари види кућу и даље одлучи да ли купац заиста жели да га купи.

Сада, нормална особа може рећи да људи не играју такве игре, а то уствари нема смисла, али нормална особа не купује и не продаје некретнине сваки дан. Након што купац коначно види кућу, можда би онда одлучио да откаже трансакцију.

Одређивање интенције купца

Један од начина да се утврди да ли купац пише понуду пре него што се види кући јесте да питате агента.

Национална асоцијација агенција за заштиту животне средине поставља захтјев за искреност у првом члану Етичког кодекса , на који се обвезници морају заложити. Наводи се да ће агент поштено поступати са свим странкама.

Проблем с директним постављањем купчевог агента је агент можда није истинит. Наравно, агент највероватније не види одговор као смјелу лажно лице, јер агент може обрисати одговор. Агент може рећи, "ми смо били тамо" што сам значио, ја и ја. Схватам да то није случај са свим агенсима или чак већином агената, али то је мањина и мала прљавштина агената који изгледају највише проблема у некретнинама. Када се притисне и даље испитује, агент може врло коначно да призна истину. У таквом случају, продавци могу пренети куповину куповну понуду и прећи на следећи, чак и ако понуда следећег купца није била толико привлачна.

Кључно одузимање

У крајњој линији је ако је купац написао понуду без видјења куће, добра је идеја да се обавести о агенту за листинг и да намерно не задржи ову информацију. Још је важније да се држите чињенице ако је питате о томе. Реците истину не би требало да буде тако тешко.

_{У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.}