Одговор је да није. Купци прве куће започињу претрагу много пре него што их чак и реализују.
Национална асоцијација Реалторса пријавила је 2016. године да је 34% свих купаца кућа купило куће први пут. То је највећи проценат учешћа пријављен за четири године.
Ево шта можете очекивати од вашег искуства куповине куће.
Предности за купца прве куће
Треба да купиш кућу. То сте чули од пријатеља и породице, зар не? Дакле, до сада сте вероватно већ одмерили користи и одлучили да је власништво куће најбоља одлука за вас. То је велика препрека која је прошла. Ви сте фокусирани и сигурни. Добро.
Ко су први купци куће?
Многи први купци куће су миленијали, 34 године и млађи. Истраживање које је израдила Изборна кућна гаранција у 2015. години показује да 30% свих миленијара планира купити кућу у наредних 5 година.
Купац који се први пут купује кући дефинише се као купац који није купио кућу у последње 3 године. У том смислу, купци боунце-бацк-а, они који су имали кратку продају или изузеће, улазе и на тржиште. Цоре-Логиц каже да је отприлике 1/4 од свих затворених купаца и власника кућа са кратким продајом поново на тржишту, а бројеви око 150.000 годишње.
Дефинисање параметара претраге за први купац куће
Скоро 95% свих домаћих претрага данас почиње на Интернету. Са само неколико кликова миша, купци куће могу претраживати стотине онлајн огласа, прегледати виртуелне туре и сортирати десетине фотографија и зрачних снимака суседства и домова.
Вероватно сте дефинисали своје циљеве и имали прилично добру идеју о типу куће и комшилуку који желите. До тренутка када дође до канцеларије вашег агента за некретнине, на пола пута сте у власништву куће.
Колико дуго треба да купи свој први дом?
На тржиштима продаваца често показујем само један дом. На крају крајева, колико кућа има једна породица? Неколико купаца ће тражити годинама, али купци који то раде нису посебно мотивирани. Мотивирани купац ће углавном наћи кућу у року од двије седмице. Већина мојих купаца пронађе кућу у року од два дана.
Добри агенти за некретнине ће слушати ваше жеље и потребе и организирати приказивање само оних домова који одговарају вашим параметрима. Ваш агент, уколико има времена, може прегледати куће пре него што их приказује.
Колико домова хоће купац куће?
Студије показују да се ваша меморија драматично побољшава након конзумације угљених хидрата и успорава се од конзумирања шећера. Дакле, отпуштајте безалкохолна пића и уживајте у оброку угљених хидрата пре него што се опустите у куће за турнеје. Просјечан број кућа које сам купио у једном дану је седам. Још више од тога, а мозак је на преоптерећењу. Према томе, не очекујте да видите 20 или 30 кућа; иако је физички могуће то учинити, вероватно се нећете сјетити специфичних детаља о некој од њих.
Искуство "Ред Схоес" за купца куће
Жене ће се односити на то. Реците, треба вам нови пар црвених ципела. Идите у тржни центар. У првој продавници ципела нађете чаробан пар црвених ципела. Покушавате их. Савршено се уклапају. Они су гламурозни. Такође је и цењено. Да ли их купујете? Наравно да не! Идите у сваку другу продавницу у тржном центру покушавајући на црвеним ципелама док не будете спремни да испуштате из исцрпљености. Онда се вратите у прву продавницу и купите те црвене ципеле. Не купујте за кућу овако. Када нађете савршени дом, купите је.
Како први купац куће може проценити инвентар
- Доведите дигитални фотоапарат и започните сваку серију фотографија са близином броја куће како бисте идентификовали где свака група кућних фотографија почиње и завршава.
- Узмите обилне ноте необичних карактеристика, боја и елемената дизајна.
- Обратите пажњу на околину куће. Шта је сусед? Да ли се двоспратни домови круже преко једне приче?
- Да ли вам се допада локација? Да ли је близу парка или електране?
- Одмах након одласка, оцјените сваки дом на скали од 1 до 10, са 10 највиших.
Виев Топ Цхоицес је други пут пре куповине тог првог дома
После неколико дана обилазећи куће, вероватно ћете инстинктивно знати која кућа или две куће желите да купите. Питајте их поново. Видећете их различитим очима и елементима обавештавања који су превиђали први пут.
У овом тренутку, ваш агент би требао позвати агенте за листинг како би сазнали више о мотивацији продаваца и дупли провјерили да понуда није дошла, како би се осигурало да су ти домови и даље доступни за куповину.
Израда селекције за куповину куће
Пустићу те на малу тајну. Генерално знам који ће се купац купац одлучити и сумњам да већина других агената ради на исти начин. То је интуиција. Али ја имам праксу да не усмеравам купце, и инсистирам да купци бирају кући без сметњи од мене. То није мој избор да направим.
Посредници за некретнине су, међутим, обавезни да указују на недостатке и треба да помогну купцима да буду сигурни да изабрани дом задовољава параметре претраге купца.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.