Како функционишу мостови кредита?
На пример, када купац куће купује други дом пре продаје постојеће куће, два уобичајена начина за проналажење паре за покретни дом су кроз финансирање кредитног моста или кредита за домаћи капитал (или кредита за домаћи капитал ).
Саветујем продавце да чекају пре него што купе кућу и најпре продају постојећи дом, али многи осећају потребу да прво лоцирају свој потез кући.
Ако сте сасвим сигурни да ће ваш постојећи дом продати, то ће олакшати страхове о томе шта се дешава ако не. Можда желите разговарати са поузданим саветником пре него што извршите кредит за мост. Главна предност кредита за мост је избјегавање контингентне понуде и учинити вашу потезну понуду све што је атрактивније за продавца.
Генерално, зајам за домаћи капитал је јефтинији, али мостови кредити садрже више погодности за неке зајмопримце. Поред тога, многи зајмодавци неће позајмити зајам за домаћи капитал ако је кућа на тржишту. Паметни зајмопримаци ће упоређивати користи између ова два зајма како би утврдили који је бољи за њихову специфичну ситуацију и планирају унапред пре него што понуде понуду за куповину другог дома.
Главна предност за кредит за мост је чињеница да вам омогућава купити нови дом без непредвиђене продаје .
На продајним местима многи продавци неће прихватити контингентну понуду. Ако имате дом за продају, то може значити да можда нећете моћи да купите кућу на неки други начин него без непредвиђеног случаја.
Шта су мостови кредити?
Мостни кредити су привремени кредити који премошћују јаз између продајне цене новог дома и нове хипотеке купца куће, у случају да кућа купца још није продата.
Кредит за мост је обезбеђен на постојећем дому купца. Средства из кредита моста се затим користе као уплата за покретни дом.
Како функционишу мостови кредита?
Многи зајмодавци немају постављене смјернице за минимуме ФИЦО нити односа дуга и прихода . Финансирање се управља путем " разумног " приступа осигурања . Комад слагалице који захтева смернице је дугорочно финансирање које се добија у новом дому.
Неки зајмодавци који праве кредитне обавезе искључују уплата кредита за квалификоване сврхе. То значи да је зајмопримац квалификован да купи дом за премештање додајући заједно постојеће плаћање кредита , ако га има, у постојећем дому купца новој хипотекарној уплати куће за прелазак. Разлози због којих многи кредитори квалификују купца на два плаћања су:
- Већина купаца има постојећу прву хипотеку у садашњем дому.
- Купац ће вероватно затворити куповину за куповину пре него што прода постојећи боравак.
- За краткорочни период, купац ће имати два дома.
Ако је нова хипотека хипотеку у складу са зајмом , зајмодавци имају више маневара да прихвате већи однос дуга и прихода тако што покрећу хипотекарни зајам путем аутоматизованог програма осигурања . Ако је нова хипотека хипотека јумбо кредит , већина зајмодаваца ограничиће купца куће на 50% однос дуга и прихода.
Просечне накнаде за кредите за мост
Цене ће се разликовати међу зајмодавцима, али следећи је просечна процена за кредит за мост у Калифорнији. Каматне стопе флуктуирају, али за овај примјер, користимо 8,5%. Овај тип кредита за мост неће трајати четири месеца; Међутим, камата се наплаћује и доспева када се зајам исплати након продаје имовине. Ево таксе за узорке, које је послао актуални хипотекарни брокер *:
- Накнада за администрацију: 850 УСД
- Накнада за процену : 475 долара
- Накнада за одузимање: 450 УСД
- Накнада за политику наслова : $ 450 +
- Бележница : 40 УСД
- Накнада за снимање: 65 УСД
- Накнада за жичару / курир / цртеж: 75 долара
Осим тога, постоји накнада за порез на кредит на мостним кредитима на основу износа кредита. Свака тачка је једнака 1% од износа кредита. Овдје су просјечне накнаде, које подноси хипотекарни посредник *. Опет, накнаде ће се разликовати.
- $ 25,000 до $ 100,000 = .50 поена
- $ 100,000 до $ 150,000 = .75 поена
- $ 150,000 до $ 250,000 = 1,0 бодова
Почетна куповина користи од Бридге кредита
- Купац може одмах да је стави на тржиште и купи без ограничења.
- Мостни кредити можда неће захтевати месечне уплате неколико месеци.
- Ако је купац направио потенцијалну понуду за куповину и продавац издаје обавештење о извршењу, купац може уклонити непредвиђени случај продаје и наставити са куповином.
Почетна Куповина Недостаци кредита за мост
- Мостни кредити коштају више него кредити за домаћи капитал.
- Купци ће бити квалификовани од стране зајмодавца да поседују две куће и многи можда неће испунити овај строги захтев.
- Прављење две хипотекарне исплате, плус обрачунате камате на кредит за мост, може изазвати стрес.
* Напомена: Захваљујући Евелине Јамету на Витек Мортгаге-у за пружање уплата кредита за узорке моста.
РАЗКРИВАЊЕ: Витек хипотека је пожељан продавац за моје брокерско посредништво и ужива везу са Лион Реал Естате.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.