Типови хипотекарних кредита

Врсте програма хипотекарних кредита

Када сам била мала девојчица, било је три типа хипотекарних кредита доступним купцу куће. Купци би могли добити конвенционалну хипотеку са фиксним стопама, ФХА кредит или ВА кредит. Времена су се дефинитивно променила. Сада су на располагању дизајнирани типови хипотекарних кредита - како се каже: више врста хипотекарних кредита него што можете да протресете!

Популарне врсте програма хипотекарних кредита

• Типови хипотекарних стопа

  Ово је деда свих њих. Данас можете бирати између петогодишњих, 10-годишњих, 15-годишњих, 20-годишњих, 30-годишњих, 40-годишњих и чак 50-годишњих хипотека са фиксним стопама, који су потпуно амортизовани .

• ФХА кредити

  ФХА хипотекарни кредити су осигурани од стране владе путем хипотекарног осигурања који се финансира у зајам. Купци прве куће су идеални кандидати за ФХА кредит јер су захтеви за учешће минимални и ФИЦО резултати нису битни.

• ВА кредити

  Овај тип владиног зајма је доступан ветеранима који су служили у америчким оружаним службама и, у одређеним случајевима, супружницима преминулих бораца. Захтеви се разликују у зависности од године службе и да ли је испуштање било частно или непоштено. Главна предност ВА кредита је да зајмопримцу није потребна пензија. Кредит гарантује Одељење за ветеране, али финансира га конвенционални зајмодавац.

• Врсте хипотека које се односе само на камате

  Позивање хипотекарног кредита типа " хипотеке само за камату " је мало погрешно јер ови кредити нису стварно само интересни, што значи да зајмопримац плаћа само камату на зајам. Кредити само за камату садрже опцију да изврше плаћање по основу камате. Ова опција је доступна само у одређеном временском периоду. Међутим, неке млађе хипотеке су заиста интересантне и захтевају балансно плаћање , које се састоји од првобитног кредитног салда по доспјећу.

Хибридне врсте хипотекарних кредита

• Опција АРМ хипотекарни типови

  Опција АРМ кредити су компликована. Они су хипотеке са подесивим стопама , што значи да се каматна стопа периодично флуктуира. Као што то подразумева име, зајмопримци могу да бирају из различитих опција плаћања и индексних стопа . Али, пазите на минималну опцију плаћања, што може резултирати негативном амортизацијом .

• Врсте кредита за комби / пикадо

  Ова врста хипотекарног финансирања састоји се од два зајма: прва хипотека и друга хипотека . Хипотеке могу бити подесиве стопе хипотеке или фиксне стопе или комбинација две. Зајмопримци узимају два зајма када је учешће мање од 20% како би избегло плаћање приватног осигурања од хипотеке .

• Подесиве стопе хипотеке

  Хипотеке подесиве стопе (АРМ) долазе у многим укусима, бојама и величинама. Каматна стопа варира. Може се померати горе или доле мјесечно, полугодишње, годишње или остати фиксиран у одређеном временском периоду прије него што се прилагоди.

• Мортгаге Буидовнс

  Зајмопримци који желе да плате нижу камату, најчешће се често опредељују за хипотеке. Каматна стопа се смањује, јер се накнаде плаћају како би се смањила стопа, због чега се зове буидовн. Купци, продавци или зајмодавци могу откупити каматну стопу за зајмопримца.

Специјални хипотекарни кредити

• Рационални кредити за поједностављене кредите

  Као и програм кредита у износу од 203К, ФХА има још један програм који обезбеђује средства зајмопримцу да поправи дом тако што ће средства уложити у један кредит. Границе у доларима за поправке су мање на кредиту Стреамлинед-К, али захтева мање папирологије и лакше је добити од 203К.

• Мост / Свинг кредити

  Ове врсте хипотекарних кредита се користе када продавац стави кућу на тржиште - али још није продат - а продавац жели да позајмљује капитал за куповину другог дома. Постојећи дом продавца користи се као обезбеђење моста (који се такође зове свинг).

• Врсте хипотекарних кредита

  Кредити на капиталу су други на позицији и јуниор на постојећу прву хипотеку. Зајмопримци узимају зајмове у капиталу да примају готовину. Кредити могу бити подесиви, фиксни или кредитна линија, од које зајмопримац може да прикупи средства по потреби.

• Реверсе Мортгагес

  Обрнута хипотека је доступна свакој особи старијој од 62 године која има довољно капитала. Уместо месечног плаћања зајмодавцу, зајмодавац месечно плаћа зајмоприма све док дугорочник борави у кући. Каматна стопа може бити фиксна или прилагодљива. Добити независни савет од поузданог саветника пре него што узмете обрнуту хипотеку.

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.