Једна од дилема са којом се може суочити приликом куповине куће на Хавајима јесте да ли да изаберете неког локалног агента за некретнине да вас заступа или да унајмите агента за листинг . Моја прича је укључивала најбоље од оба света. Нисам хтео да се ослањам искључиво на агенте за листинг, јер више волим своју репрезентацију, али с друге стране, сваки агент у Хавани не зна сваки сусједство на сваком острву. Изабрао сам агента који је лиценциран на Хавајима преко одбора Хонолулу Реалторса да ми помогну да купим кућу на Хавајима на Биг Исланду.
Дуго је боравила и на Биг Исланду, учествовала у некретнинама и пласирала нове подјеле.
Недостатак је, наравно, није посједовала одређене информације о сваком сусједству гдје би мој супруг и ја могли купити наш одмор. Са друге стране, агенти за листинг обично морају да прате приказе у деловима Хавајима, тако да сам имао агент за листинг на располагању за бушење. Могу директно да поставим питања која мој агент можда не зна.
Питања за агента за листинг пре куповине куће на Хавајима
- Како сте утврдили цену овог дома? Иако је мој агент испоручио упоредиву продају , они могу да се разликују у неким областима на основу надоградње и прегледа.
- Какве надоградње има кућа? Продавци су често познати по томе што покушавају вратити пуну цену надоградње, што се готово никад не дешава у стварности јер надоградње могу депресијати.
- Како су цене током година расле у овом крају? Можете погледати пореске податке из насловне компаније, али они не показују потпуну слику. Али важно је напоменути да ли се цене крећу или помјерају.
- Да ли је било или очекујете неке природне катастрофе? Велики оток, на примјер, још увијек има земљотреса, цунамија, поплава и вулкана. Ниједно место у рају није могуће негативно.
- Хоће ли продавац напустити било какво намештаја? Хајде да се суочимо са тим, не можете да однесете кауч у авион са собом на Хаваје. Многе робе на Хавајима су скупе. Када купите кућу на Хавајима, не очекујете да ћете спавати на поду. Није неуобичајено преговарати о опреми.
- Ако купујете дом који је предмет ХОА, која су ограничења у вези са изнајмљивањем или кућним љубимцима, укључујући и које врсте трошкова укључене у ХОА? Многи удружења кућних власника на Хавајима, на пример, ограничавају закуп на максимум од 30 дана.
- Колико власника живи у тој области? Ово је нарочито важно ако купите стан или градску кућу јер можда нећете моћи да добијете финансирање ако је однос инвеститора са власницима путника превисок.
- Како се рукују комуналијама и како могу да се пријавим као нерезидент? Многи домови ће на крову имати соларне панеле, али можда неће обезбедити струју. Неке соларне плоче се користе само за грејање воде.
- Можеш ли ме позвати на човјека и људи за одржавање? Када одсуствујете за добар део године, травњаци и даље требају кошење и башту одсечене и залијеване. Ако сте сами руководи свим одржавањем, добра је пракса да поставите своје особље за одржавање пре него што напустите острво.
- За какве неочекиване трошкове могу да знам? Порез на имовину на Хавајима је релативно низак у поређењу са копном, али ће вам требати полиса осигурања куће, чак и ако плаћате новац за дом на Хавајима. Имајте на уму да становници с половичним радним временом плаћају порез на имовину око 3 пута више од резидента пуног радног времена. Постоје и други разлози. Ко ће поправити сломљен прозор, на пример, ако га летећи кокосов удари?
Права прича о куповини куће на Хавајима
У свом ловишту да купим кућу на Хавајима, покрила сам пуно ствари са својим агентом. Било је исто као да сам био у Хоусе Хунтерс-у, а ја бих знао јер сам се појавио на тој представи из перспективе агента ствари, помажући купцима у Сацраменту купити кратку продају .
Прво смо погледали куполу у капетану Куку на Биг Исланду. То није био отворени простор као што бисте очекивали, већ су у средишту приказали водопад и језерце, тако да су све просторије, чак и оне на другом спрату, биле мале и лоциране на периметру, без тог важног погледа океана, осим са балкона.
Затим смо обишли кафу у Јужној Кони, високо на брду. Нисмо могли да возимо у нашем аутомобилу за изнајмљивање, тако да је агент за листинг дошао да нас доведе. Близу врха, пут је био тако груб и тежак да се њен СУВ није могао померити у првом степену преноса.
Морали смо да изађемо из кола да осветимо терет и изађемо из изузетно стрмог пораста. Ох, моје болеће телади. Нисам могао да видим да возим у град за намирнице одатле.
Пронашли смо лијеп дом у Кеалакекуа, смештен на пола пута низ стрму улицу. Дневна соба била је кружна, око 500 квадратних метара, пружајући панорамски поглед на оцеан од 180 степени. Али да бисте дошли до главне спаваће собе на спрату, морали сте да се попнете на спољашње степенице, а оба купатила су била врло мала. Остатак куже није био ништа посебно, а агент за листинг је рекао да је потребно тентирана фумигација најмање једном у 5 година. Ако смо купили тај дом и желео сам да уђем у град, вероватно бих требао да пузнем на све четири улице до главне вуче.
Следећег дана смо обишли кућу у Ваиколои, подјелу нових кућа око 6 миља узбрдо од океана. Поред чињенице да сам у даљини могао да видим маглу преко океана, могао сам да будем у Елк Грове у Калифорнији. Дом је сјајно преуређен, али предња дворина била је вештачка трава. Није био на листи Биг Исланд МЛС јер су продавци продавали овај дом само у Хонулулуу. Превише знакова упозорења. Питао сам агента за листинг да ли је то био флиппер, и он је то потврдио. Ја нисам велики обожавалац домова .
До сада је почео изгледати као да сваки дом на улазном нивоу с фантастичним погледом има нешто драматично погрешно с тим. Био сам вољан да компромитујем на одређеним карактеристикама, али сам био после тога начин живота у Хавајима с погледом по приступачној цени, која није толико различита од многих других купаца за кућу на Хавајима. Ако вам не смета да потрошите милион или више за дом куће на Хавајима, имате много избора, а не толико много испод те цене.
Као последње средство, предложио сам да гледам станове. Нисам стварно желела стан. Многи од њих осећају се као стамбене зграде, мало је приватности, а неке чак немају гараже. Да не помињемо, тона су у основи инвестиције и изнајмљују станарима, што смањује вриједност продаје. Можете погледати типове аутомобила на паркингу како бисте осјећали ко живи у овим комплексима.
Онда смо сретном срећом нашли савршени дом. Било је класификовано као стан, али то је био један породични дом. ХОА је била одговорна за спољашње и двориште. То је значило да је одржавање спољне стране куће, крова и прозора. Двориште је било напуњено изворним хавајским биљкама на наводњавању кап. Грантирано, то је била само викендица, 2 спаваће собе, 2 купатила и гнездо, чак ни 1.100 квадратних метара; Заљубио сам се.
Такође, покривени ланаи понудили су проширење простора; то је као додатна породична соба. Дом је савршен за мог мужа и мене. А поглед? Спецтацулар. Панорамски 180 степени. Падобранци преко океана. Бродови. Плус, он нуди хладно вече Кона бреезе јер се кућа налази на отвореном простору, за разлику од других у комшилуку. Осећала сам се срећно што сам на Хавајима. Земља гекоса.
Потписао сам све папире, присуствовао брзој кућној инспекцији и напустио острво. Потписали смо документе онлине. Мој агент је одлетио из Хонолулу да би урадио последњи пут за мене. Дали су средства у насловну компанију и затворили на време.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.