Предности рада са агентом
Са толико информација које су доступне на мрежи, клијенти ме понекад питају: "Зашто да унајмимо агента за некретнине?" Они се питају и с правом ако не могу купити или продавати стан по интернету или редовним каналима за маркетинг и оглашавање без заступања, без посредника за некретнине. Неки добро; многи не. Дакле, ако сте се запитали истим стварима, ево 10 разлога зашто бисте можда желели размотрити запошљавање професионалног агента за некретнине.
01 Образовање и искуство
02 Агенти су Буфферс
Агенти узимају нежељену пошту из ваших имања и посета. Ако сте купац нових кућа , ваш агент ће избацити свој мач и задржати грађевинске агенте у ували, спречавајући их да гризе или гризе по петама. Ако сте продавац, ваш агент ће филтрирати све те телефонске позиве који не воде негде у виду губитака и покушавају да изазову озбиљне купце да одмах напишу понуду.
03 Неигхбоурхоод Кновледге
Агенти поседују интимно знање или знају где да пронађу привлачну индустрију о вашем сусједству. Они могу да идентификују упоредиву продају и предају вам ове чињенице, поред тога што вас упућују у правцу где можете пронаћи више података о школама, злочину или демографији. На пример, можда знате да је кућа доле на улици била на тржишту за 350.000 долара, али агент ће знати да је надоградио и продао на 285.000 долара након 65 дана на тржишту и након што је два пута пао са депоније.
04 Прице Гуиде
За разлику од онога што неки верују, агенти не бирају цене за продавце или купце. Међутим, агент ће помоћи клијентима да направи прави избор за себе. Ако је листинг на нивоу од 7%, на пример, агент има учешће од 7% у продаји, али клијент има 93% камате. Продајни агенти ће тражити од купаца да пренесе све податке који су му достављени и да бирају цену. Затим, на основу тржишне понуде, потражње и услова, агент ће израдити стратегију преговарања.
05 Информације о тржишним условима
Агенти за некретнине могу открити тржишне услове који ће регулисати вашу продају или куповину. Многи фактори одређују како ћете наставити. Подаци као што су просјечни трошкови сличних кућа по квадратном метру , средња и просјечна продајна цијена, просјечни дани на тржишту и коефицијенти цијена који се продају по броју, између осталог, имају велики утицај на оно што се на крају одлучите учинити.
06 Професионално умрежавање
Мрежа посредника некретнина са другим професионалцима, од којих многи пружају услуге које ће вам требати купити или продати. Због правне одговорности многи агенти ће оклевати да препоручују одређеног појединца или компаније над другом, али знају који добављачи имају репутацију за ефикасност, компетентност и конкурентне цијене. Међутим, агенти могу вам дати листу референци са којима су радили и пружите основне информације које ће вам помоћи да направите мудар избор.
07 Вештине преговарања и повјерљивост
Најбољи производни агенти преговарају добро јер, за разлику од већине купаца и продаваца, могу се уклонити из емотивних аспеката трансакције и зато што су квалификовани. То је део њиховог описа посла. Добри агенти нису гласници, пружају понуде купцима продавцима и обрнуто. Они су стручњаци који су обучени да презентирају свој клијент у најбољем светлу и слажу се да информације о клијенту буду поверљиве од конкурентских интереса.
08 Обрада волумена папира
Приходи од депозита од једне стране су превладали почетком седамдесетих година. Данашњи споразуми о куповини садрже десет страница или више. То не укључује обелодањивања и обелодањивања са мандатом федералних и државних органа, које диктирају локални обичаји. Већина непокретних предмета снима просечне дебљине од једног до три инча папира. Једна мала грешка или пропуст би те могли слетети на суд или коштати вас на хиљаде. У неким државама, адвокати се баве откривањима, хвала богу!
09 Одговори на питања после затварања
Чак и најсмјерљиве трансакције које се затварају без компликација могу се вратити у хаунт. На примјер, порезни органи који прикупљају процјене пореза на имовину, докумената за печат или пренос пореза могу пасти неколико мјесеци и измијешати фактуре, али један позив свом агенту може исправити конфузију. Може се појавити пуно питања која су превидјена у узбуђењу затварања. Добри агенти стоје спремни за помоћ. Вриједни и искрени агенти не остављају вас у прашини да се браните за себе.
10 Развити односе за будући бизнис
Основа за успјех агента и континуирану каријеру у некретнинама су препоруке. Неколико агената би преживело ако би њихова животна способност зависила од доследног бављења новим послом. Овај нагласак даје агенте снажне подстицаје да поједини клијенти буду задовољни и задовољни. То такође значи да ће агент који остаје у послу бити ту за вас када морате поново ангажирати агент. Многи ће периодично поштовати ажурирања на тржишту да би вас обавестили и остали у контакту.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.