Станари у заједничком чувању неповезаних интереса
Закупци у заједничком је један од начина за држање власништва над имовином од стране два или више појединаца. Ви не можете бити заједнички станар. Понекад се ова врста наслова назива "станарина у заједничком". Не постоји ограничење броја појединаца који могу имати власништво над имовином или некретнинама. Имовина заједничког станара може бити у власништву два власника или 100+ власника.
Интересантно је запамтити, да хипотеку изнајмљују станаре у заједничкој својини, другим ријечима, да узму зајам, већина зајмодаваца захтијева потписе свих правних лица.
У супротном, ако је зајмодавник кредитирао само једној страни, само део тог власништва би био сигурност за зајам, а зајмодавци желе да у случају неизвршења преузму целу имовину, а не само дио.
Са друге стране, ако су три особе имале титулу заједничког станара и једна особа престала да доприноси плаћању хипотеке , преостала два би највероватније и даље била одговорна за кредит како би спречили неизвршење обавеза. Ово је један од разлога што је важно одабрати ваше станаре заједничко мудро.
Како су станари у заједничком и заједничком станарству слични?
Они нису, заправо. Заједнички станари имају једно јединство или захтев који је сличан заједничком закупу. То јединство је право поседовања. Честа погрешна претпоставка је да су станари као људи који изнајмљују. Термин станара је овај случај неповезан за изнајмљивање имовине.
- Заједнички станари могу бити између две или више особа који су повезани или који нису повезани; однос између страна, ако постоји, не разликује. Мужеви и жене могу имати титулу заједничког станара. Јохн Смитх, Мари Јохнсон и Таллулах Банкхеад могу имати заједнички наслов.
- Власништво се може држати једнаким акцијама или неједнаким акцијама. На пример, Џон би могао поседовати 50% власништва, Мари 25% и Таллулах 25%.
- Сопственици имају право да посједују имовину од стране једног закупца или свих станара. Таллулах може живети у власништву сама или подијелити имовину са Јохном и Маријом. Ни станар не може искључити другог.
- Након смрти , интерес покојног покојника прелази на наследнике сужитеља. Ако је Таллулах умро, Џон би и даље држао 50%, Мари би посједовала 25%, али Таллулахова 25% пролазила би оној коме је одредила у својој вољи.
Како заједнички станари могу постати заједници?
Заједнички станар захтева четири јединства. Ово је познато као ТТИП. За разлику од станара који су заједнички, заједничко станарско право укључује право на преживљавање, што значи да ће интерес сваког закупца прећи на другог након смрти. Четири јединства потребна за стварање заједничког станарског права су:
- Време. Сваки власник мора да добије наслов истовремено.
- Наслов. Сваки власник мора добити наслов на истом акту или документу који доказује својство.
- Интерес. Сваки власник прима исти пропорционалан и једнак удио власништва.
- Поседовање. Сваки власник има идентично право власништва.
Ако један од заједничких закупаца прода или пренесе камату створену у заједничком станарству другој особи, заједнички станар је покварен, а створени су заједнички станови. Заједнички станари не могу спречити другог станара да прекину заједничку станарину.
Разрешавање станара заједничко
- Да би се распустио заједничко становање, један или више ко-закупаца може увек откупити остале.
- Имовина се може продати и приходи се равномерно расподелују међу власницима.
- Подјељена акција може поднети. Ово подразумијева одлазак на суд и тражење продаје имовине по судском налогу и дистрибуцију средстава између власника. Када умре ко-закупац, мо'ете видети делићну акцији која се подноси када наследник мо'е да прода, а други ко-закупац не зна.
Друге употребе за станаре заједничке
Све више се многе некретнине продају под "станарима у заједничком аранжману" умјесто ограниченог или општег партнерства. Градитељ, на пример, може продати дијелове новог пројекта већем броју инвеститора, који ће сви поделити неподељено интересовање за имовину. Ако размишљате о оваквом подухвату, паметно је тражити савјет правног савјетника да темељно схвати ваша права и обавезе.
Неке стамбене зграде и комерцијални комплекси продају се инвеститорима који имају титулу заједничког станара.
Ако је ово синдикација и нема подношења СЕЦ-а, тражите од адвоката да га прегледа.
Мудро је тражити савјет од адвоката за некретнине у било којем тренутку када купите имовину. Савет садржан у овом члану није намијењен да се тумачи као правни савјет и на њега се не може поуздати.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.