Митови о интересу Само хипотеке
Да ли бисте узели хипотеку само за камату? Ово су хипотеке које никада не смање главну равнотежу и, док испуњавају одређену нишу, нису за сваког купца. То значи да ћете увек дуговати исту суму новца, без обзира на то колико плаћања плаћате јер само плаћате камату.
Хипотеке које се односе само на кредите су кредити обезбеђени некретнинама и често садрже опцију за плаћање камате.
Можете платити више, али већина људи не. Људи воле хипотеку само за камате јер то је начин драстично смањење вашег хипотекарног плаћања. Наслови у вестима често искривљују истину о хипотекама само за камате, што их чини лошим или ризичним кредитима, што је далеко од истине. Као и са било којом врстом финансијског инструмента, постоје и профили и слабости. Хипотеке које имају само интереси нису по себи зле по себи.
Шта је хипотека?
Плаћања само по основу камате не садрже главницу. Многи од хипотекарних кредита доступних данас имају могућност плаћања само за камате. Ево примера:
- 200.000 долара кредита, са каматом од 6,5%. Амортизована плаћања за 30-годишњи зајам би износила 1.254 долара месечно, која би садржавала главницу и камату.
- Само плаћање камате је 1,083 долара.
- Разлика између П & И плаћања и плаћања камате је уштеда од 170 долара месечно.
Хипотеке у заједничком интересу
Најпопуларније хипотеке које се односе само на камате не дозвољавају зајмопримцима да заувијек плаћају камату.
Генерално, тај период је ограничен на првих пет или десет година кредита. После тог периода, зајам се амортизује до краја свог мандата. То значи да се плаћања крећу до амортизованог износа, али се салдо кредита не повећава. Две популарне хипотеке су:
- 30-годишњи зајам. Опција плаћања камате само за првих 60 месеци. На зајам од 200.000 долара по 6,5%, зајмопримац има могућност да плати 1,083 долара месечно у било које време у првих пет година. Годинама од 6 до 30 година, исплата ће бити 1.264 долара.
- 40-годишњи зајам. Опција плаћања камата само за првих 120 месеци. За зајам од 200.000 долара по 6.5%, зајмопримац има могућност да првих десет година плати камату само у било ком датом месецу. Годинама од 11 до 40 година, уплата ће износити 1.264 долара.
Како израчунати камату само за плаћање
Једноставно је израчунати камату на хипотеку . Узми неплаћени кредит од 200.000 долара и умножите га каматном стопом . У овом случају стопа је 6,5%. Тај број је 13.000 долара камате, што је годишња висина камате. Поделите 13.000 долара за 12 месеци, што ће износити вашу месечну камату или $ 1.083.
Ко би преузео хипотеку само за камату?
Хипотеке које имају само камате су корисне за купце прве куће . Многи власници кућа су се борили током прве године власништва јер нису навикли на плаћање хипотекарних плаћања, који су генерално виши од плаћања за најам.
Јединствена хипотека не захтева да домаћи власник плаћа само камату. Оно што ради је дати зајмопримца ОПЦИЈИ да плати нижу исплату током раних година кредита. Ако се власник куће суочава са неочекиваним рачуна - рецимо, грејач воде треба заменити - то може коштати власника 500 долара или више.
Користећи опцију тог месеца да исплати нижу исплату, та опција може помоћи у балансирању буџета домаћег власника.
Купци чији приходи флуктуирају због зарађивања провизије, на примјер, умјесто равне плате, такођер имају користи од опције хипотеке за камату. Ови зајмопримачи често плаћају камату само у малим месецима и плаћају екстра према главници када се примају бонуси или провизије.
Колико кошта само хипотеку?
Пошто зајмодавци ретко чине било шта бесплатно, трошкови хипотеке за камату могу бити нешто већи од конвенционалног кредита . На пример, ако је хипотеку са фиксним стопама од 30 година доступно по стопи од 6% камате, камата само хипотека може коштати додатних 1/2% или бити постављена на 6,5%.
Посудитељ може такође наплатити проценат поена за извршење кредита.
Сви зајмодавци се разликују, па се плаћа за куповину.
Који су ризици и митови повезани са хипотеком само за камате?
Важан аспект хипотеке једине камате јесте запамтити да се салдо кредита никада неће повећати. Опција Кредити АРМ садрже одредбу за негативну амортизацију . Хипотеке које се не интересују само не могу.
Ризик повезан са хипотеком за камату само је присиљен да прода имовину ако имовина није ценила. Ако зајмопримац плаћа само камату сваког месеца, на крају, рецимо, пет година, дужник ће дуговати изворни кредитни салдо јер није смањен. Биланс кредита ће бити исти износ као и када је кредит потраживао.
Међутим, чак и амортизовани распоред плаћања типично неће платити довољно 100% финансираног кредита за покривање трошкова продаје ако имовина није цењена. Веће учешће у тренутку куповине смањује ризик који је повезан са хипотеком за камату.
Међутим, ако вриједности имовине падну, међутим, капитал који је примио у имовини у тренутку куповине могао би нестати. Али већина домаћих власника, без обзира да ли је зајам амортизована, суочавају се са ризиком на падајућем тржишту.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.