Да бисте сазнали нето профит продавца, морате имати приступ трошковима продаје и да ваш агент изврши израчунавање два нета листа.
Прва нето листа је заснована на пријему цијеле листе. Друга нето листа је схваћена на пријем средњој продајној цијени сличних кућа у суседству. На тај начин продавци могу погледати низ нето профитних бројева.
Дужбе и кредити за завршну изјаву
- Изјаве о закључивању продавца: завршна изјава продавца, да се не замени са ХУД-1 , је балансирање кредита и задужења. Кредити, на пример, су износ продајне цене, јер је то износ који добије продавац. Белешке укључују све трошкове продаје повезане са кућном продајом. Други кредити могу се појавити као што су припејд порез на имовину, који ће бити распоређени , враћајући продавцу тај дио који је плаћен унапред за временски период који продавац не посједује кућу. Ако продавци продају без капитала , провјера коју продавац доведе до затварања биће приказана као кредит на завршној изјави. У одсуству кредита продавца , поред продајне цене, укупни износ оба задужења и кредита биће једнак продајној цени .
- Изјаве о закључивању купца: Купци, с друге стране, добијају завршну изјаву која приказује продајну цену као дебит, јер је то износ који купац дугује. Уколико купац плаћа порезни рачун који покрива део времена када је продавац заузео имовину, тај износ ће се појавити као кредит купцу (и задужење продавца).
Обрачунска сједница продавца задужује
Следеће накнаде сматрају се дебитовањем продавца и наплаћују се према продајној цени. Пошто продајни трошкови продаје могу варирати од државе до државе, жупаније до жупаније и града до града, приказани примјер је заснован на завршном изводу узорка за продавца у Сацраменту, ЦА. Ваше стварне накнаде могу се разликовати. Накнаде треће стране, као што су оне за политику власништва, депозитне компаније или комисије за некретнине ће зависити од изабраног продавца.
- Есцров . Ове накнаде могу укључити основну накнаду за трошкове депоновања , накнаду за припрему докумената и нотарску таксу .
- Снимање . Накнада за евидентирање имовинског акта у јавном запису и било који други документ који је потребан за брисање наслова.
- Накнаде за трансфер . Град Сакраменто наплаћује 0,25% од 1% продајне цене и, иако се може пренети, продавац обично плаћа.
- Документарни трансфер пореза у жупанију . Ова калифорнијска накнада израчунава се на 55 центи по 500 долара продајне цене, на пуне готовинске трансакције. Напомена: Није 1,10 долара по хиљаду.
- Инспекције штеточина . Трошкови да се добије инспекција штеточина .
- Завршетак штеточина . Трошкови рада су потребни за издавање јасног штеточина.
- Природно откривање опасности . Геолошки извештај о животној средини.
- Почетна гаранција . Трошкови једногодишњег плана кућне гаранције за купца.
- Сертификација крова . Накнада за цертификацију крова за 2 до 3 године.
- Поправке . Изводник фактуре или кредит купца за захтев за поправке .
- Купци затварају трошкове . Договорена сума договорена у купопродајном уговору за плаћање трошкова затварања купца .
- Остали купци кредита . Оне могу укључивати хипотекарне кредите или друге провизије плаћене у име купца као део купопродајног уговора .
- Корисност, ако је применљиво . Водни округ Цармицхаел, у ЦА, на пример, шаље рачуна за воду на депонију. У неким државама, рачуни за воду "раде са имовином" и не пријављују се на наслов или депонију, па проверите да ли су плаћени.
- Порез на непокретности . Прората део се плаћа ако порез још није плаћен.
- Накнаде Удружења власника куће . Оне могу укључивати накнаду за припрему докумената, као и део прорачуна за мјесечна удружења власника кућа који још нису плаћени.
- Комисије за некретнине . Плаћање на листинг и купца брокера.
- Координатор трансакције . Накнада плаћена појединцу / компанији која обрађује документацију о трансакцији и продавцима .
- Износ кредита . Корисничка потражња одређује износ који треба да плати постојећи зајам у целини.
- Наслов . Накнада за политику наслова која се плаћа за политику власника купца.
- Испорука или курир . Трошкови испоруке или транспорта докумената.
- Жица . Ова такса се плаћа ентитету за повезивање нето профита продавца са банком продавца.
Нето добит због продаје
Прво, додајте све накнаде за одређивање укупног износа задужења. Затим додајте продајну цену у кредитне програме. Одузмите кредит од дебитне. Преостали салдо је нето профит продавца.
Обезбједјивањем продавца има довољан капитал, износ нето добити, који се додаје укупним задужењима, износиће најнижу вриједност кредита. Због тога ће укупна задужења увијек бити једнака укупном износу кредита на завршној изјави продавца.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.