Колико да понуди за дом
Тражите савршене савете о куповини понуде за кућу, али се мало бојите да ћете се забрљати? Ниси сам. Јер једном када је купац одабрао право кућу за куповину , схватити колико ће понудити да купе тај дом може бити застрашујуће. Купци су забринути што ће они понудити премало, они ће ризиковати вређање или отуђење продавца. Ако понуде превише, могли би да преплаћују. Оуцх.
Нормално је да купац жели да се ослони на свог или његовог агента за некретнине .
У таквим случајевима, купци често очекују од својих агената да повуку фигуу из шешира и предају их њима. Али то није ствар како то функционише, а очекивања се лако могу разбити.
Поврх тога, тежа ствар је продајна цена. Осим ако купци немају на располагању сву упоредиву продају, а многи не, стварно нема начина да одабере тачну продајну цену. Купци имају тенденцију упоређивања цена станова на основу кућа које су видели, куће које се продају, а које нису комп. Истина је да цијене кућа за продају могу имати мали утјецај на стварност или процјене, те цијене би могле бити прениске, превисоке или једноставно.
Продајне цене могу варирати дивље. Овдје ће вам бити драго што имате агента који вам помаже у вођењу понуде за куповину у кући. Ваш агент ће знати или може пронаћи цијене кућа које су недавно продате. Ваш агент вам може помоћи да упоређујете стање тих кућа, а обоје ће на крају стићи до веома добре идеје о томе колико тачно вреди кућа коју желите да купите.
Зар Реалтор не би требало да ми каже како да много понудим у кући?
Док агенције за некретнине могу да воде купца да бира одговарајући број, немојте очекивати од агента купца да назначи вашу прецизну цену. Искусни агенти купца ће пружити правац, пажљиво вођење, информације о тржишту и предложене распонске цијене , али крајња цијена је одговорност купца.
Ево неколико разлога зашто многи агенти неће одбити да вам кажу колико бисте требали понудити у кући:
- Понуда је била ниска
Ако вам је агент за некретнине подстакао да поднесете понуђену услугу ниске понуде , а ви сте изгубили прилику да купите тај дом зато што је друга понуда дошла горе или горе, пошто продавац одбија да одговори на понуду, одмах ћете показати прст кривице на ваш агент.
- Понуда је била превисока
Када се понуда одмах прихвати, купци се често питају да ли су требали направити иницијалну понуду за много мање. Када агент инсистира на цени, а продавац потписује без оклевања, купци се понекад питају да ли је њихов агент радио у интересу купца или ради за властиту провизију агента.
- То није куповина агента
То је одлука купца јер ће то бити куповни дом. Када се трансакција затвори, купац ће платити хипотеку и бити одговоран за одржавање куће, а не агента. Многи купци су много мудрији него што се слажу и у потпуности су способни да изаберу цену коју могу понудити.
- Агенти могу добити тужбу
Неизвесно ћете чути од новинара или оних који нису ангажовани као Реалтор који ће искористити другачији начин размишљања. То је зато што ови људи не знају ништа боље, па не држите своје незнање против њих.
Неки регулаторни и државни органи за издавање дозвола саветују против агената који говоре купцима колико да понуде. Национална асоцијација етичког кодекса франшиза не указује на то да агенти бирају цене. Брокери дефинитивно саветују против тога. И налози наших судских предмета испуњени су одлукама против агената који су игнорисали ова упозорења, јер су их купци тужили за прекорачење својих овлашћења.
Надлежни агенти пружају довољно упутстава и помоћи, међутим, да воде купца да изабере одговарајућу цену понуде. Јер, без обзира на оно што чујете, увек је избор купаца. Не агент.
Један од начина на који се бавим овом дилемом и помажем мојим купцима да дођу до одлуке приликом разматрања цијена понуде за куповину у кући је да се изнесе шансе. Рецимо да се дом нуди на 300.000 долара, а то је нормално тржиште некретнина, не фаворизујући ни продаваче нити купце. Могао бих дати купцу 80% шанси да ће понуда од $ 280К бити прихваћена. Можда 90% на $ 290К, а 95% на $ 295К.
Кликните овде за страницу Два: Избор понуде за кућну понуду
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија .