Шта очекивати приликом куповине куће
За продавца, трошкови затварања су све накнаде, осим заложног права или терета, који се одбијају од куповне цене.
За купца, укупан износ трошкова затварања зависи од тога где се имовина продаје и вредност имовине која се преноси. Кућни купци обично плаћају између 2 и 5% куповне цене. Дакле, ако је ваш дом коштао 150.000 долара, можда ћете платити између $ 3,000 и $ 7,500 у затварању трошкова. У просјеку, купци плаћају око 3,700 долара у затварању накнада, према недавном истраживању.
Накнаде које кредитори сматрају "понављајућим" су оне које се поново и поново плаћају, као што су порези на имовину или имовинско осигурање. Неповратне накнаде су оне које се плаћају једном.
И док су трошкови затварања у скоро свим прометима са некретнинама, у овом чланку ћемо се фокусирати на кућну куповину у илустративне сврхе.
Примери непоновљивих трошкова затварања за купце
Типично, ваш адвокат за некретнине ће вам дати процену затварања трошкова приликом припреме уговора.
Зајмодавци су законски обавезни да вам дају детаљну процену кредита у року од 3 дана од пријема ваше апликације за кредит, који ће покрити њихове завршне трошкове.
Запамтите, ово су процјене и стварне накнаде се могу променити. Најкасније 3 дана пре затварања, зајмодавац мора доставити изјаву о закључењу објелодањивања која ће имати стварне и коначне накнаде које су доспеле. Ако постоји варијација од процене, зајмодавац би требао објаснити зашто. Неки се могу преговарати, као што су трошкови административних, поштарских или курирских услуга.
Трошкови затварања могу се разликовати у зависности од имовине коју купујете и где се налази. Накнаде варирају од оних који се плаћају у име, на депозит или од адвоката; документарни трансфер пореза; град / жупанијски трансфер или порез на имовину; кредитни извјештаји; процена; снимање или нотар; комисије за некретнине; инспекције; накнаде за кредит, као што су бодови и препаид камате .
Ево списка потенцијалних трошкова затварања који се односе на кућну куповину:
- Накнада за кредитни извештај.
- Накнада за порекло кредита, коју зајмодавци наплаћују за обраду кредитне документације за вас
- Адвокатски хонорари
- Накнаде за кућну инспекцију
- Дисконтне тачке (накнаде које плаћате у замјену за нижу каматну стопу)
- Накнада за процену
- Накнада за провјеру (да потврди некретнине)
- Осигурање наслова (да штити зајмодавца)
- Накнаде за тражење наслова
- Депозит за депоновање (нпр. Порез на имовину и осигурање од приватног хипотеке)
- Накнада за штеточину
- Накнада за снимање
- Накнада за зајам .
Хипотеке без затварања трошкова
Хипотекарни трошак без затварања је управо то - без повраћаја накнаде и без затварања трошкова за хипотеку. Међутим, зајмодавци који нуде хипотекарне трошкове без затварања могу да наплаћују вишу каматну стопу на зајам или да повежу трошкове затварања у укупну хипотеку. У сваком случају, можда ћете дугорочно платити више - на примјер, ако се трошкови затварања додају у хипотеку, плаћаћете камате на њих.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.