Читаоц пита: "Моја супруга и ја смо покушали да купимо кућу прошлог пролећа, али сваки пут када смо понудили, неко нас је тукао. Сусан, моја супруга, мисли да је пролеће најбоље вријеме за куповину и слажем се с њом. Али изгледа да многи други купци мисле на исти начин. Стварно ми је драго што нисмо купили прошлог пролећа јер се сада крећемо из Сан Дијега у Оранге Цоунти сљедећег мјесеца због мог посла. да повећамо наше шансе за куповину куће коју желимо тамо? Како купци могу добити предност за куповину куће током пролећне куће купујући блистав? "
Одговор: куповина куће у прољеће може се примењивати у различитим мјесецима у години, зависно од тога гдје живите. У Сацраменту, куповина нашег пролећног дома почиње у јануару и траје до маја. У Минесоти, где сам ја подигнута, прољеће куповина куће почиње чим се топи снијег који, у неким годинама, може значити да траје око мјесец дана. Као, можда мај.
Нормална пролећна куповина кућа за већину Америке је типично у априлу, мају и јуну. Главни разлог ове сезоне је што многи Американци одмарају током јула и августа. Да не помињемо, на местима као што је Сацраменто, она може бити врућа као 115 средином љета, због чега је готово увек добро вријеме да напустите град. Претпоставио бих да је у већини делова земље мјесец април најпрометнија за куповину куће. Подјите даље, 15. априла.
Конкуренција на тржишту куповине пролећа
Ако сте, као и већина људи, потражите кућу у априлу, мораћете бити спремни да скочите у кућу коју желите.
Немојте бити неодлучни. Не покушавајте да спавате на њој. Када га нађете, направите понуду. Ево још савјета који ће вам помоћи да освојите ту понуду:
- Потврдите од стране локалног зајмодавца . То би могла бити локална банка или локални хипотекарни брокер, али не покушавајте да се такмичите са писмом одобрењем за онлине кредитора или писмо из зајма ван земље. Понуде које садрже препорерско писмо локалних зајмодаваца вјероватно ће добити предност.
- Фокусирајте се на кућу, не на власника. Немојте сви спуштати о томе да ли је кућа затворена продаја , кратка продаја или власништво традиционалног продавца. Концентришите се на локацију, локацију, локацију и потражите домове који одговарају вашим основним захтевима. На тржиштима у којима су доминирали преузимања и кратке продаје , више нису нормална међу традиционалним продавцима.
- Ангажовати специјалисте из сусједства . Сва некретнине су локална. Агент за некретнине који се специјализује за подручје где желите да купите биће вам богатство информација за вас. Да не спомињем, тај агент ће вероватно бити познат и поштован међу агенцијама за попис специјалиста. Рад са агентом други агенти као и поштовање је плус за вас. Неки агенти, као и ја, раде довољно за специјализацију у читавом граду, а не само на комшилуку.
- Будите спремни да платите цену. Неки купци се фокусирају на то колико продавац тражи уместо колико вриједи дом. Замолите свог агента да вам покаже ЦМА упоредиве продаје како би утврдио стварну вредност. Не можете порећи вредности другим домовима на тржишту јер продавци могу питати шта год пожеле. Ако добијете кућу коју желите по цени коју можете себи приуштити, без обзира да ли плаћате 1,000 долара више или мање, нема никакве разлике у укупној шеми ствари. Неће вам се брига за 5 година.
- Дајте продавцу нешто што други купци неће. Постоји много појмова садржаних у куповној понуди . Преговарање није увек само цена. Можете продавачу дати погодност да узмете понуду без стварног одрицања од ваших права. Питајте свог агента да вам поднесе предлоге. Могло би бити нешто тако мало као давање продавцима додатни дан да се иселе.
Да будете нови у граду, можда бисте желели провести неколико викенда пре почетка куповне сезоне на пролеће и упознајте подручје. Разговарајте са људима на улици и ресторанима. Посетите неколико канцеларија за некретнине и разговарајте са агенцијама за некретнине . Користите Интернет ради истраживања. Возите се у сусједствима која вам се највише свиђају у различитим временима дана и, ако можете, у различитим данима у недељи.
Али највише од свега, веруј у своју интуицију. Сваки купац куће за први пут има мало страха у куповини куће, било да је то прољеће или не.
Једноставно имате више компанија на пролеће. И често је комфор у томе што је део већих бројева. Ако се осећате добро, само направите понуду. Веруј у своје црево.
Запамтите, сваки купац куће на пролеће неће купити кућу. Штавише, неки купци куће купују кућу коју не желе. Слиједећи ове савјете могу вам помоћи да се не рачунате међу тим људима.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006 је брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту.