Да ли је заједничка закупа ваша најбоља опција за наслов?

Заједничка станарина и станарина у заједничким поређењима

Заједничка закупнина је таква популарна опција за толико купаца који први пут купују кућу да је то често основна опција коју су купци одабрали без објашњења или било каквог размишљања о другим доступним опцијама. У ствари, неки купопродајни уговори садрже одредбу за избор начина на који купац држи наслов, иако то није уобичајена пракса у државама попут Калифорније.

Избор заједничке станарине као методе држања власништва над имовинским правима типично се бира на депонији или на затварању без много објашњења.

То је зато што службеници за депозит, заједно са агенцијама за некретнине и другим професионалцима без правног факултета, не могу да практикују закон. Само адвокат за некретнине може саветовати клијента о закону о некретнинама у многим државама, како то вероватно треба. Не желиш да добијеш лош савјет. И ако то учините, желите да имате особу која вам је легално одговорна за лош савет. Да, то је карта, само тужити све адвокате, (шалити се).

Заједнички станар може држати два или више људи. Свака особа има једнак удио. Међутим, Заједничка станарина са правом преживљавања такође укључује посебне трансфере који омогућавају пренос власништва над преосталим заједничким закупцима након смрти заједничког закупца. У овом случају, писмена смрт се обично евидентира у јавним записима, заједно са копијом сертификата умрлих заједничког станара. Комбинација ове две ствари довољна је да омогући осталим заједничким закупцима да продају кућу.

Постоје четири јединства која морају постојати како би се створио заједнички станар. Јединице садрже оно што се наводи у правним круговима као ТТИП:

• Време : Свака особа мора истовремено да добије добивање власништва над имовином.
• Назив : Дело треба да одражава име сваке особе на истом документу.

• Интерес : Свака особа има једнак део власништва.
• Посједовање : Свако лице има исто право да заузима имовину.

Ако не постоји било који од тих четири захтјева, могуће је да заједничко станарско мјесто за које сте вјеровали да је створено, може бити оспорено / оспорено и можда неће довести до коначног утврђивања заједничког станарског права.

Могућа последица Заједничке станарине са правом преживљавања је ако умре заједнички станар, тај заједнички закупац не може оставити имовину наследнику, другим преживјелим рођацима или било ком другом. На пример, ако сестра и брат имају титулу као заједнички станари са правом на преживљавање и сестра ожењен, муж сестре не може добити власништво над имовином након своје смрти, чак и ако њен брат не живи у кући.

Можеш рећи, хеј, чекај мало. Ако сестра и њен супруг живе у кући, а држава је држава у власништву над заједницом, да ли муж сестре има право на неку врсту интереса, можда путем заједничких средстава? То је за адвокате да разговарају, али вероватноћа је да ће Заједничка станарина дозволити дому да прође 100% брату, и надам се да је брат довољно љубазан да пусти свог зета на неко време.

Ако нисте желели да се то деси, тада би можда станари у заједничком били други начин држања наслова који би могао да се развије као боља опција у овом аранжману. Са станарима заједничким, постоји само једно јединство које се дели, а то је јединство право поседовања. Станари у заједничким појединцима могу имати једнаке или неједнаке акције и интереси се могу набавити у различито вријеме.

Једна од главних разлика између заједничког станарског права са правом на преживљавање и заједничким станарима јесте како се назив пренесе након смрти и права наследника. Ако су брат, његова сестра и сестрин муж имали титулу као заједнички станар, брата није могла да тражи од свог сина да напусти имовину, ако сестра умре. Зет не може захтевати од брата да се исели.

Свако има једнако право поседовања. Такође, интересовање сестре прошло би се до свог наследника, што би могло бити њен супруг, ако је тако прецизирала.

У оквиру имовине у заједници, генерално, наслов ће бити подложан пуномоћу или прелазити на наследника након смрти једне или више странака, у зависности од ваших државних закона. Међутим, имовина Заједнице може укључити и право на преживјелу, у ком случају се назив неће пренијети на наследника. Не бисмо чак ни говорили о порезу.

Можете видети зашто се ово питање начина држања наслова може постати врло компликовано за купца куће у тренутку куповине. Неки купци не желе да се баве тиме јер су превише узбуђени због затварања куће. Али требате разговарати са адвокатом за некретнине и пажљиво размотрити сваки од начина за одржавање наслова, расправљати о предностима и противима сваке од њих, пре него што аутоматски изаберете заједничке закупце. Будући да Заједничка закупнина можда није право решење за вас.

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.