Реалторс референти надлежни хипотекарни зајмодавци
Чак и нови агенти за некретнине уносе списак препоручених хипотекарних зајмодаваца. Агент не може преживјети у пословању некретнинама без доброг хипотекарног зајмодавца или два да се позову. Када је реч о избору хипотекарног зајмодавца, купци често не знају шта треба урадити:
- изаберите хипотекарног зајмодавца
- или унајмити агента за некретнине .
Са једне стране, ако ангажују неког агента за некретнине како би им почео приказивати куће без претходног одобравања од стране хипотекарног зајмодавца, можда не знају да ли су квалификовани.
Да не спомињем, ако би требали бити тако срећни да се преплићу преко савршеног дома првог дана ван турнеје, неће моћи да дају валидну понуду на том дому без прегласног писма .
Ипак, пошто сам РЕАЛТОР , мој савет је да прво најамем агента за некретнине пре него што изаберем хипотекарног зајмодавца. Ваш агент за некретнине ће бити са вама од почетка до краја и укључен у све аспекте вашег куповног искуства. Хипотекарни зајмодавац обрађује само финансирање. У случају да се питате шта је у томе да РЕАЛТОР препоручи хипотекарног брокера - зато што знам како неки ум функционирају, а сумњичавост о спољним мотивима није необичан - одговор је да је РЕАЛТОР од нулег финансијског подстицаја хипотекарни зајмодавац за препоруку.
Може ли РЕАЛТОР добити повратак за препоруку хипотекарног зајмодавца?
Против РЕСПА је да добије повратни удар за упућивање хипотекарном зајмодавцу.
Хипотекарни зајмодавац не може наградити некретницког агента за слање посла том хипотекарном зајмодавцу. Одељак 8 РЕСПА забрањује свакоме да добије надокнаду или неку врсту плаћања у замену за упућивање на савезни хипотекарни зајам. Пошто се скоро сви конвенционални кредити продају субјектима спонзорисаним од стране владе као што су Фанние Мае или Фреддие Мац, а остатак су федерални кредити ФХА или ВА , РЕСПА се примјењује на скоро сваки хипотекарни кредит.
Да ли зајмопримци бирају хипотекарни зајмодавац на основу тарифа и накнада?
Најважнији фактор који треба узети у обзир при избору хипотекарног зајмодавца препорученог од стране агента није каматна стопа , а то није накнада за кредит. Да, то није грешка. Баците све што мислите да знате о хипотекарним зајмодавцима и куповину зајма јер то није све о накнадама. Популарне банкарске веб странице знају да потрошачи верују у супротном, мада је то разлог зашто они третирају вас као 5-годишњака тако што ћете уочити сјајне каматне стопе и АПР стопе у своје лице.
Највише линије су већина зајмодаваца за исту стопу. Имају приступ истим врећама новца. Сви национални институционални зајмодавци се надметају са другим институционалним зајмодавцима, а њихове стопе су високо конкурентне. Они су такође ограничени на врсте кредита и услове које могу да понуде, често наводећи само интерне стопе.
Будући да хипотекарни брокер, на пример, може имати приступ већим базама новца из ширег броја извора. Док се стопа зајма не закључа , та каматна стопа може се разликовати јер се стопе мењају више од једном дневно. Стопа обећана ујутру могла би бити виша до поподнева. Не узимајте се за 1/8 процентних поена који се надувавају или спуштају.
Хипотекарни зајмодавац такође може оглашавати посебне послове као што су бесплатне процјене, али трошкови те процјене могу бити покопани негдје другдје. Или, хипотекарни зајмодавац може вам понудити такозвани бесплатни кућни сигурносни систем, чији трошак се апсорбује у мјесечну накнаду коју морате платити кућном предузећу за сигурност. Када вам је мајка рекла да нема бесплатног ручка, верујте јој, нема бесплатног ручка. Немојте да се усисавате од стране глатких сајтова и продавница. На пример, штедите 300 долара на зајам од 300.000 долара, али је мањак, то је .001 и прилично бескорисно ако се кредит не финансира због несигурности.
Најважније ствари које хипотекарни зајмодавац може учинити за вас је да обраду вашег кредита брзо, ефикасно, без грешака и блиско на време.
Зашто купац куће треба узети у обзир реалтор који је препоручио хипотекарни зајмодавац
Ваш агент за некретнине жели да се Ваша трансакција непрекидно затвори, без штикле или изненађења, а један од највећих фактора куповине куће је крајњи крај аранжмана.
То је место где многе ствари могу ићи наопако, од хипотекарног зајмодавца који је безвредна приликом испитивања апликације за кредит, до замјене докумената, не тражења правих докумената, без надгледања потенцијалних трошкова и црвених заставица, заборавити да нареди процјену и на крају не да су у могућности затворити датотеку на време.
Кредитор овиси о тиму појединаца који обрађују зајам, укључујући и последњу ријеч у овом случају, заштитника . Ако ваш хипотекарни зајмодавац није оријентисан према детаљима, неискусан или на неки други начин није изузетно организован, домаћи купац може непотребно патити кроз затварање.
Агенти за некретнине који рутински затварају велики број послова имају искуства у раду са различитим хипотекарним зајмодавцима и знају који зајмодавци под обећањем и изнова испоручују. Они знају који зајмодавци засипају све остало. Можете се ослонити на интимно знање вашег агента тако што ћете изабрати да користите хипотекарног зајмодавца који вам препоручује агент. Ови типови хипотекарних зајмодаваца такође схватају да, ако не успију да изврше очекивања агента, тај агент ће престати да се бави пословима. Позивање од агента за некретнине хипотекарном зајмодавцу је зарађено; Не може се купити. Ваш агент има однос са хипотекарним зајмодавцем, а делимично је тај однос који ће осигурати трансакцију без стреса. Дугујете себи себи да бар разговарате са хипотекарним зајмодавцем агента.
Размислите о вашем односу са непознатим банкарским одјељењем, гдје ви нисте ништа више од малог броја оној особи која се свакодневно кочи у 17 сати. Уместо тога, да ли бисте више волели да будете решење посла хипотекарном зајмодавцу који гори поноћно уље како би осигурали да се ваш фајл затвори на време? Размислите о овоме док се ви сједите на врху кутија и чекате покретаче. Не можете приуштити снафу. Већина домаћих купаца жели да њихова куповина нових кућа буде пажљиво руковођена и да се затворе у уговорном периоду. Квоте су ако користите хипотекарног зајмодавца свог агента, да ће се тај сценарио вероватно догодити.
Затварање мисли: Многи хипотекарни кредити се продају након затварања. Немојте претпостављати да ако изаберете банку у којој држите рачун јер осећате неправилно лојалност да ће ваш кредит остати у тој банци.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.