Хипотекарни кредити могу смањити месечне исплате
Обичне хипотеке Буидовн карактеристике
Хипотекарни кредити раде овако:
- Плаћања се смањују и утврђена су нижим каматним стопама у одређеном року.
- Разлика између "стварне" новчанице и снижене каматне стопе плаћа се у готовини од стране продавца или купца.
- Помислите на то као субвенцију. То је као соцкање удаљене 1200 долара у банци и повлачење 100 долара сваког месеца у трајању од 12 месеци како би вам помогао да извршите уплату хипотеке.
3-2-1 Мортгаге Буидовн
- Ово су хипотеке у потпуности амортизоване за 30 година .
- Каматна стопа се повећава за 1% сваке године за прве три године.
- Затим, каматна стопа је фиксна за преостали мандат.
На пример, кажите да је ваш салдо кредита 350.000 долара, а каматна стопа је фиксна на 6,75 посто за 30 година. Продавац (или ви) могао би "купити" камату тако што је платио паушалну суму од $ 15,853. Овако функционише:
- Каматна стопа у првој години износи 3,75 одсто и плаћа се на 1,621 долара месечно.
- Каматна стопа за другу годину износи 4,75 посто и плаћа се на 1,826 долара месечно.
- Каматна стопа треће године износи 5,75 одсто на 2,043 долара месечно.
- Годину четири до 30 година носи каматну стопу од 6,75 процената која се плаћа на 2.270 долара месечно.
Као резултат:
- Уштеде прве године (у поређењу са 2.270 долара месечно) су 649 долара месечно или 7.790 долара.
- Друга штедња (у поређењу са 2.270 долара месечно) износи 444 долара месечно или 6.332 долара.
- Уштеда треће године (у поређењу са 2.270 долара месечно) износи 228 долара месечно или 2.731 долара.
Додајте годишњу уштеду: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Стога, кошта 15,853 долара за куповину камате и плаћања за три године.
3-2-1 Предности хипотека Буидовн
- Зајмопримац се квалификује за овај кредит по каматној стопи од 3,75 одсто и износу од 1,670 долара у односу на стварну стопу од 6,75 одсто и наплату од 2,270 долара.
- Уместо скока наплате, одједном се повећава у мањим повећањима, око 200 долара годишње, за прве три године.
- Она наставља са плаћањем на 36 месеци за зајмопримце чији се приход очекује касније да се повећају. Можда се супружник враћа на посао након паузе или особа која очекује да дипломира и спусти виши платни посао са новопримљеном дипломом.
2-1 Буидовн хипотека
- Ово је хипотеку у трајању од 30 година.
- Каматна стопа се повећава за 1% сваке године за прве две године.
- Потом се каматна стопа фиксира за преостали мандат.
На пример, кажите да је ваш салдо кредита 350.000 долара, а каматна стопа је фиксна на 6,75 посто за 30 година. Продавац (или ви) могао би "купити" камату тако што је платио паушалну суму од 8,063 долара.
Овако функционише:
- Каматна стопа из прве године износи 4,75 одсто на 1,826 долара месечно.
- Каматна стопа друге године износи 5,75 одсто на 2,043 долара месечно.
- Годину три до 30 година носи каматну стопу од 6,75 процената која се плаћа на 2.270 долара месечно.
Као резултат:
- Уштеде прве године (у поређењу са 2.270 долара месечно) су 444 долара месечно или 6.332 долара.
- Друга штедња (у поређењу са 2270 долара месечно) износи 228 долара месечно или 2.731 долара.
Додајте годишњу уштеду: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Стога, кошта 8,063 долара за куповину камате и плаћања за двије године.
Перманент Мортгаге Буидовнс
Стална стамбена хипотека се јавља када купите камату на почетку плаћањем бодова за кредит. Већина купаца не жели да узима новац из џепа како би купио цену, али понекад има смисла.
Такође, претпоставимо да продавач плаћа кредитни трошак за 4% купцу, а трошкови затварања купца износи 2%. Користите додатни кредит од 2% да бисте смањили каматну стопу!
Напомена: За зајмодавце је обично потребно веће учешће за 3-2-1 Буидовн и мање за 2-1 Буидовн. Постоје и друге врсте хипотеке хипотекарних буидовнс, али ове две су најпопуларније.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.