Ограничени 203К кредити дозвољавају поправке до 35.000 долара
Дан Тхарп, службеник за стамбене кредите у Гуилд Мортгаге у Сацраменту, сматра да би купци за прву куповину требало да добију сву помоћ коју могу.
Каже да купци за прву куповину често искључују поправљачи или су преплављени и слабо припремљени да се баве потребним радовима како би довели неке домове у складу са данашњим стандардима. "Купци носе ногу на врата", објашњава Тхарп, "и каже:" Имамо пуно посла овде да радимо, а никада нећемо успети. ""
Могуће је одговорити ограничени 203К кредит.
Како ради ограничени 203К кредит?
Некада је то било да сте купили кућу и потом пријавили кредит за домаћи капитал како бисте га поправили, што је резултирало у два кредита. Али многи зајмодавци неће правити кредите за рехабилитацију. Неки неће финансирати зајмове у капиталу на затварању, посебно ако нема власничког капитала.
- Ограничен 203К зајам је приказан у оригиналном износу кредита, што је резултирало једном зајамом.
- То може бити хипотеку са подесивим стопама или фиксним стопама.
- Хипотекарни салдо може премашити куповну цену имовине.
- Зајмопримци нису обавезни да ангажују професионалне консултанте, лиценциране инжењере или архитекте.
- Ваш кућни инспектор може саставити листу препоручених поправки / побољшања. Ово је економичан и брз начин да то урадите.
Одговарајуће поправке и побољшања
Ограничени 203К кредит омогућава једноставне поправке које се лако могу проценити и завршити. Многи се сматрају лаким козметичким поправкама, али неки ће захтевати ангажовање лиценцираног извођача радова ако изађе из области експертизе за које се односи дужник.
Овдје је одобрена листа поправака / побољшања од ХУД-а, која се може промијенити у било које вријеме. Двоструко проверите ову листу са вашим најпожељнијим зајмодавцем.
- Кровови, олуци и падови
- ХВАЦ системи (грејање, вентилација и климатизација)
- Водовод и електро
- Мањи преуређивање кухиње и купатила
- Подови: тепих, плочице, дрво итд.
- Унутрашње и спољашње фарбање
- Нови прозори и врата
- Одстрањивање временских услова и изолација
- Побољшања за особе са инвалидитетом
- Енергетско ефикасна побољшања
- Стабилизација или уклањање боје на бази олова
- Палубе, патиос, веранде
- Завршетак подрума и хидроизолација
- Септичке или бушотине
- Куповина нових кухињских апарата или машине за прање / сушење
- Поправите или уклоните базен у земљу
Посебни услови и услови
- Нису потребне минималне позајмице.
- Зајмопримци морају заузети имовину.
- Имовина не може бити празна више од 15 дана.
- Рад мора бити завршен у року од шест мјесеци.
- Рад мора бити професионалан.
- Ако посао захтева дозволу, зајмопримци морају добити дозволу и сигнализацију.
- Рад мора започети у року од 30 дана од затварања.
- Сва побољшања постојећих структура морају бити у складу са ХУД Минималним захтевима за имовином (МПР) и испуњавати локалне кодове за изградњу.
Поправке нису дозвољене
- Уређење врта или дворишта
- Мајор ремоделинг
- Покретање носивог зида
- Додаци у соби или додаци у кућу
- Склапање структурних оштећења
Нови базени
Вањска хидромасажна када, спа, хидромасажна када или сауна
Роштиљ, вањски камини или огњишта
Купатила
Тениски терени
Сателитске антене
Операција дрвећа (осим када се елиминише угрожавање постојећих побољшања)
Фото мурале
Газебос
Захтеви за извођење радова
- Зајмопримци могу изабрати између лиценцираних извођача радова.
- Посједник ће прегледати искуство извођача, позадину и препоруке.
- Кредитац ће тражити копију процене уговарача и договор између извођача и зајмопримца.
- Зајмопримци могу такође да ангажују да обављају неки или читав посао под аранжманом "самопомоћи".
- Пројекат " До-ит-иоурселф" захтева да обезбеди зајмодавцу документацију која подржава знање, искуство и способност корисника за обављање потребног посла.
Исплата плаћања
- Највише два плаћања сваком уговарачу, укључујући и зајмопримца, обезбеђују зајмопримца рад под планом "самопомоћи".
- Није дозвољено више од 50% аванса.
- Допунске услуге не укључују рад; дозвољени су само трошкови материјала.
- Финална исплата се плаћа послије подношења доказа о уплати подизвођачима / добављачима или другим могућим потраживањима за потраживања.
Разлози за подношење захтева за зајам испод 15.000 долара
- Кредитору није потребно прегледати завршени рад.
- Кредитору није потребно да овласти треће лице да изврши увид у завршени рад.
- Писмо од стране зајмопримца или копије потврде из уговора ће бити довољно као обавештење о завршетку, под условом да зајмодавац нема разлога да одреди инспекцију треће стране.
РАЗКРИВАЊЕ: Гуилд Мортгаге је мој омиљени продавац.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.