Правила за добијање кредита за становање су строга
Паметни купци не претпостављају аутоматски да могу добити кредит за становање на било којем стану који желе купити. На пример, Шери, а не њено право име, мислила је да је слетела савршени стан у Источном Сакраменту . Цена је била тачна. Локација је била савршена. Поглед је био величанствен. Шери није очекивала да њен зајмодавац одбије да изврши зајам, јер су зајмодавци претходно давали зајмове на другим становима у згради.
Али њен зајмодајник је одбио зајам, јер у последњих 3 месеца у згради није постојала недавна упоредива продаја. Процењивач не би користио ни једну другу упоредиву продају у суседству осим оних у згради, а ништа није постојало. Ни у последња три месеца, у сваком случају.
Добродошли у свет правила куповине кредита. Не само да правила о кредиту за становање варирају знатно између ФХА кредита и конвенционалних зајмова , али инвеститор сваког зајмодавца може имати свој скуп правила, названих преклапања. За разлику од једногодишњег станарског кредита, кредити за становање су различити, а не сваки пројекат кондоминијума.
Такође, само зато што ФХА каже да можете добити кредит за кондо не значи да ће се кредитор који сте изабрали сложити да финансира такав кредит. Даље, како би компликовали ствари у другом правцу, само зато што је комплекс апартмана одсутан са одобрене листе ФХА станова не значи да зајмодавац неће прихватити "процјену мјеста" и одобрити га, јер би кредитор могао.
Добар разлог је мудро одабрати зајмодавца за ваш кредит за становање.
ФХА правила за кредит за становање
Многи зајмопримци , нарочито купци куће за први пут, гравитирају за куповину станова јер су цијене углавном много мање од оних за једно-породични дом. Због тога што су цијене често ниже, то су захтеви за плаћање.
Али друга правила могу удвостручити шансу купца да добије кредит :
- ФХА одобрена листа станова
ХУД захтева да стан буде наведен на својој листи кондоминијума одобрене ФХА. Ако стан није на листи, онда ће зајмопримац морати тражити конвенционално финансирање.
Главно становање: Недавно сам купио дисквалификацију јер је радио у Сан Јосеу и купио стан у Сакраменту. Планирао је да напусти Сан Јосе два пута током недеље. Нити, зајмодавац је рекао да је даљина била превелика да би се сматрала сталним пребивалиштем.
- Проценат ФХА кредита
Најмање 80% свих ФХА кредита у комплексу мора бити власништво корисника, главно место боравка зајмопримца. Ако се превише ФХА осигураних јединица претвори у изнајмљивање, ФХА неће одобрити кредит.
- Проценат окупираних јединица власника
Минимално 51% јединица у комплексу мора бити власник. Постоји перцепција, вероватно тачно, да се корисници власника боље бригу о својим јединицама и да су потпунији у комплексу него станар.
- Завршетак градње
Пројекат мора бити завршен најмање годину дана, без додатака или фаза у току. То значи да ће прва продаја у комплексу вероватно бити купљена готовином или нефинансијским ФХА начином финансирања.
- Но Спот Ревиев
ФХА је елиминисао преглед места, што је значило чак и ако стан није био на листи одобрених ФХА-а, ФХА би ипак могао да изврши кредит након прегледа упитника.
Општи Кредитни Правила
Да ли зајмопримац добија ФХА или конвенционално финансирање, неки од правила кредитирања станара су исти. Ево неколико:
- ХОА Делинкуенциес
У комплексима у којима су вриједности пале преко табеле, трошкови су генерално неисправни за оне који су у краткој продаји или у власништву банке . Минимални проценат се примењује, и генерално најмање 85% чланарина удружења власника куће мора бити уплаћено на време.
- Закон о чекању
Ниједан зајмодавац не жели да види закон који је у току у комплексу станова. Многи судски поступци су скупи и захтевни за рјешавање.
- Рестриктивне обавезе
Банке често захтевају да се та титула пренесе једноставно, без икаквих ограничења као што је старост, на пример.
- Одговарајуће осигурање
Комплекс мора да одржава одговарајуће осигурање, као што је опасност, одговорност и осигурање од поплава . Сваки пут када се програм Националног програма за заштиту од поплава приближава опасности, угрожавају се комплекси станова.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.