Проверите свој ДУ датотеку пре дељења информација
Како су домаћи продавци постали софистициранији у процесу продаје куће , многи траже од зајмопримца да иде тај додатни корак и да обезбеди ДУ заједно са том куповном понудом. Пре много година, пре интернета, продавци можда никад нису чули за ДУ, што је кратка рука за десктоп заштитника. Међутим, упознавање са ДУ и знање како тумачити своје налазе су двије различите ствари. Једном може и даље бити потребан сервис хипотекарног брокера да објасни ДУ на заједничком језику.
Шта је ДУ?
ДУ или деоничар пазар представља прилично потпуну финансијску слику зајмопримца. То је аутоматизовани систем за осигурање које је Фанние Мае одобрила, али се такође користи за ФХА кредите . Почетни резиме показује односе зајмопримаца, како фронт-енд тако и позадинског односа. Предњи део је проценат хипотекарног плаћања, укључујући порезе и осигурање, према бруто месечном приходу дужника. Овај број се често назива односом трошкова становања.
Рецимо, на пример, зајмопримац зарађује око 80.000 долара годишње, што би било око 6.666,67 долара месечно. Зараду од 2,379,33 долара ПИТИ-а (укључујући приватно осигурање од хипотеке или ПМИ) биће једнако становништву од 35,69%. Ако овај зајмодавац такође има обртни дуг који додаје до додатних 252 долара месечно, то би довело до тога да се однос задњег краја или укупни трошак трошкова доведе до 39,48%.
Плаћања аутомобила често су прљави детаљи који потискују потенцијалног купца у превисоке количине како би се квалификовали за куповину куће.
ДУ такође може затражити да се одређени дугови угасе или исплате пре затварања. Могло би се открити кратка продаја или имовина која би могла бити испуњена, иако се временски оквир може испунити, заштитник у последњој фази прегледа може одбити кредит.
ДУ ће навести већину револвинг кредита, неплаћене салде и месечне исплате које повјерилац очекује од кредитора да плати.
То је снимак у времену финансијског дуга и имовине као што су пријавили одређени добављачи и зајмопримац на захтев за кредит, који се зове десет-о-три (1003).
Понекад зајмодавци ће повући ЛП, који означава Лоан Проспецтор. Ово користи Фреддие Мац, а њени захтеви су нешто другачији. На пример, двогодишњи услов за запошљавање може се смањити на годину дана на ЛП-у. Такође, ако кћер купује кућу са својим родитељима, зајмодавац може користити ЛП јер омогућава свим странама да се квалификују као да је власник окупиран уместо не-власника. Каматне стопе на којима је власник, су мањи од оних који нису власници.
Коришћење ДУ-а за давање купца Едге током преговора са више понуда.
Купци су често увредљиви у више ситуација у понуди и понекад сумњају да су шансе против њих или агент покушава да саботира трансакцију, али више понуда је врло стварно и пуно се догоди на тржиштима продаваца. Ствар је у томе да ако тражите леп дом, има још 20 купаца. Иако сваки купац неће посетити кућу коју желите купити, довољно ће их произвести више од једне понуде. Само зато што има више понуда нема разлога да се одрекне и проглашава пораз.
Можете да освојите вишеструку понуду понуде једноставним одвојеним од других купаца.
Један од начина да се разликујеш је да покажеш продавцу новац. Продавци желе да знају да је купац квалификован да купи свој дом и посвећен процесу. Препоручено писмо са бојом или прекуалифицатион писмо није увек довољно. Сви уопштено говоре исту ствар - купац је квалификован да обезбеди саму имовину да провере и придржава се смјерница. ДУ је начин да им покаже новац. Он превазилази новац који можете да обезбедите укључивањем банковних изјава и показује вашу финансијску слику, укључујући и ваше ФИЦО резултате .
Када продавачи прочитају ДУ, продавац можда неће разумети све то, али продавац ће знати да јак ФИЦО резултат одражава високу кредитну способност.
С друге стране, ако су ваши ФИЦО резултати нижи од норме, можда не желите да наведете те податке продавцу. Ова стратегија најбоље ради међу високо квалификованим зајмодавцима.
Неки од вас се можда питају зашто би се неко трудио да добије ДУ како би доказао квалификацију за хипотеку када купац у готовини спусти 20% или више. Али имајте на уму да је понекад кредит позајмљивача толико лош, да једини начин на који ће кредитор квалификовати купца је ако купац остави велики део промјена. Нижа уплата није увек одраз лошег кредита. Узмите купца кредита ВА , на примјер, који смањује нулу. Захтеви за финансирање без учешћа су углавном много већи него за оне који одбијају минимални износ. ДУ једноставно подржава вашу тврдњу у црно-белој боји, а можете се кладити на своју слатку бипи, да други купац неће размислити да га обезбеди.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је сарадник брокера у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија