Читалац пита: Мој муж и ја смо понудили кратку продају . Знамо да је дугачак чекање . Наш агент је рекао да може трајати 4 до 6 месеци пре него што банка прихвати нашу понуду. Али ево крикера. Ово је стварно кул кућа, и још увек је на тржишту, чак и након што је продавац прихватио нашу понуду. Забринути смо да ће нас други купац куће надвладати. Ако продавац прихвати нашу понуду, може ли нас други купац кући надмашити и одузети наш дом из снова? "- Беспомоћан у Салинасу
Одговор: Када помислим на Салинас, "Мени и Боби МцГее" долазе на памет - што је вјероватно прије вашег времена. "Тражите ту кућу и надам се да ће га пронаћи." Ствар је у томе да је, у несрећи у Салинасу, ако је то била редовна трансакција, требало би да се обратите продавцу који је покушао да се склони. Али зато што је ово кратка продаја , постоји разлог за забринутост због ваше понуде и превазилажење.
Закони се разликују од државе до државе. Дакле, оно што је истинито у Аризони можда није тачно за некретнине у Њу Џерсију. Прво место за тражење је у вашем купопродајном уговору . Готово све што уређује вашу трансакцију ће бити садржано на десетак страна које сте потписали са продавцем.
Понуда за прихватање и понуди понуде за кратку продају
Генерално, многе кратке продаје ће бити дефинисане документом који се зове кратак додатак за продају . ССА се користи за заштиту продаваца и купаца у краткој трансакцији продаје. Он модификује купопродајни уговор.
У већини трансакција некретнина, процес иде овако:
- Понуда представљена продавацу.
- Продавац прихвата понуду и потписује га.
- Извршена понуда достављена купцу.
Блага варијација се дешава када продавац мора разјаснити дио понуде или на други начин мора промијенити неки аспект понуде:
- Понуда представљена продавацу.
- Продавац издаје контра понуду .
- Купац прихвата контра понуду .
- Извршена понуда испоручена продавцу.
Ово је процес и за кратку продају. Главна разлика је кратак додатак који може променити начин на који су понуде представљене, прихваћене, супротстављене и испоручене. ССА се такође бави:
- Временски период свих странака пристаја на чекање на кратко одобрење за продају .
- Колико понуда се шаље у банку.
- Да ли продавац треба да обавести купце уколико се другим банкама пошаљу друге понуде.
Већином продавац може продати само једном купцу. Продавац се не може сложити да истовремено продаје више конкурентним купцима. Штавише, продавац генерално не може отказати ваш уговор, ако сте у складу са уговором, једноставно зато што продавац може добити бољу понуду од другог купца.
Али постоје начини да вас подстакну да откажете свој уговор. Један од начина је да продавац пошаље другу понуду, резервну понуду , банку која је виша од ваше понуде. Пошто банка може питати која понуда продавац жели да банка прихвати. У том случају продавац може указати на другу понуду. Ако ваша понуда зависи од одобрења банке , можете изгубити понуду купцу који вам је надјачао.
Ретко се то дешава, али то се може догодити. Други купац може такође послати понуду директно у банку и заобићи агенцију за листинг и продавца заједно. Опет, ретко, али купац то може учинити. За заштиту, купцима на кратке купце се савјетује да добију правни савјет.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.