Како да спасите свој дом од изузимања
Кућни власници који се надају да ће зауставити имовину затварања често се плаше суочавања са чињеницама које су их довеле до места заузимања имовине. Суочавање са тим чињеницама може бити депресивно. Ако размишљају о томе када су први пут купили тај дом, губитак куће је вероватно најдаља ствар из њиховог ума. Неколико власника кућа заправо планира да пређе у затвор .
Разлози за чекање на затворску казну
Осим оних који свесно учествују у превару хипотекама - у намјери да никада не изврше једнократно плаћање - већина власника кућа суочавају се са изненадним олакшавајућим околностима које их натерају да престане да правовремено плаћају хипотеку .
Ево неколико ових разлога:
- Губитак посла / неочекивана незапосленост
- Изненадна болест или хитна медицина
- Смрт у породици
- Развод / губитак другог прихода
- Прекомерне дужничке обавезе
- Демографске промене или промоције посла
- Немогућност плаћања подесиве каматне стопе која се повећава
- Неочекивани велики трошкови одржавања куће
- Плаћање балона
Начини заустављања изузећа
На пример, најбољи начин за заустављање одузимања имовине у Калифорнији је спречавање подношења обавештења о неисправности . Ја споменем ово стање јер 35 милиона људи живи у Калифорнији и Калифорнији је земља религије непокретности. Зајмодавци не желе да зауставе, али ће поднети обавештење о неисправности ради заштите својих интереса, ако је потребно. Ако знате да је мало вероватно да ћете испунити своју хипотеку, прва ствар коју треба да урадите је да позовете свог зајмодавца.
Немојте га оставити, срамотити или игнорисати писма од вашег зајмодавца јер ће ти одговори учинити ситуацију лошијег, не боље.
У зависности од ваше конкретне ситуације и ситуација у тешким ситуацијама, ево неких опција за модификацију кредита које вам кредитатор може предложити:
- Време је да извршите плаћања.
Зајмодавци могу пристати да сачекају пре подизања правног поступка против вас и омогућити вам да израдите план отплате који вам је приступачан. Ово се зове толеранција.
- Опроштај плаћања.
Ако се можете договорити о начину на који ћете бити актуелни након што недостаје плаћање или два (без средстава да га вратите), зајамчитељ вам може пружити паузу и одустати од ваше обавезе. То се назива опроштавање дуга, а то се ретко дешава. - Пропустите пропуштена плаћања на дужи рок.
На примјер, ако је ваша уплата, рецимо, 1.200 долара месечно, зајамчитељ може допустити да додате 100 долара месечно на сваку уплату годину дана док вас не ухвате. Ово се зове план отплате. - Промена услова вашег кредита.
Ако је ваша хипотека подесиви кредит , зајмодавац може замрзнути каматну стопу пре него што се повећа или промени каматну стопу на више подесиву стопу за вас. Посједник може такође продужити период амортизације . Ово се зове модификација белешке. - Додајте накнадна плаћања у вашу позајмицу.
Уколико имате довољно капитала и испуњавате смјернице за позајмљивање зајмодавца, зајмодавац може повећати вашу позајмицу за уплату и укључити позајмљена средства и поново амортизирати кредит. Ово се зове рефинансирање . - Однесите вам посебан зајам .
Поједини владини кредити садрже одредбе које омогућавају позајмљивачима који испуњавају одређене критеријуме за други кредит, који ће вратити пропуштена плаћања. Ово се зове делимично тврдња.
Начини заустављања изузећа
Када зајамчитељ поднесе обавештење о подразумеваном износу, ваше опције су ограничене. Због тога је боље да позовете свог зајмодавца пре него што заостате за плаћањем, јер су зајмодавци често нерадо да раде на плановима отплате након започињања поступка за одузимање имовине.
Добићете одређени временски период да бисте извршили плаћање текућим, платите трошкове подношења отписа и зауставите имовинску корист. Ово се зове поновно обнављање вашег кредита. Ако не можете надокнадити пропуштена плаћања, а зајмодавац неће радити са вама, ево још неколико опција за заустављање одузимања:
- Продајте свој дом. Интервјујте агенте за некретнине како бисте добили мишљење о тржишној вредности и просечном ДОМу да бисте продали свој дом. Можда сте у искушењу ангажовали неког брокера за попусте , али многи продавци сматрају да им је потребно излагање и маркетинг који нуди брокери са пуним сервисом . Упоредите оба да бисте утврдили која најбоље одговара вашим потребама и временском оквиру.
Размотрите кратку продају. Ако је ваш дом вредан мање од износа који дугујете, можда ћете бити кандидат за кратку продају . Кратка продаја утиче на кредит, али није тако лоша као искориштеност. Ви или ваш агент ће морати да преговарају са својим зајмодавцем како бисте сазнали да ли ће зајамчник сарађивати на краткој продаји . Ово се зове откуп пре избијања.
Потписати Деед-ин-Лиеу Форецлосуре-а Ово се зове раздвајање куће назад зајмодавцу. Власник куће даје зајму исправно припремљеном и нотаризованом акту, а зајмодавац опрашта хипотеку, чиме се ефикасно поништава акција одузимања имовине. Зајмопримци су ми рекли да дјела за лишавање имовинског права утичу на кредит исте као искориштавање.
Краткотрајно изнајмљивање . Посудитељ може такође да раде на аранжману где куће може остати у кући док не пронађе место за кретање. Власници у неизвршеном стању требало би да преговарају о праву задржавања становања, тврдећи да би, уколико би зајамодитељ проистекли из имовинске користи, власник и даље уживао право поседовања током тог поступка
Размотрите стечај. Правна радња као што је стечај може зауставити сву акцију отписа. Позовите адвоката који се специјализује за подношење захтева за стечај и затражите детаљно објашњење свих ваших опција, трошкова и временског оквира. Неће трајно зауставити акцију изузимања, већ може одложити.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, Цал БРЕ # 00697006, је брокер-сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту.