Како излечити обавештење о подразумевању и вратити власничка права
Дефиниција: Кредити су у јавној евиденцији где се на имовини налази јавни оглас под називом Обавештење о неисправном стању. Након подношења обавештења о неисправности, која конкретна права поседује власник куће? Обавјештење о неизвршењу је први корак за одузимање имовине . У неким државама, обавештење о подразумеваним вредностима је такође повезано са кућом, углавном на предњем прозору, као непријатно црвено слово. Наводи да је зајмопримац у обавези, иза плаћања хипотекарних исплата, а ако се плаћања не исплати, зајмодавац ће одузети дом.
Проширени кораци за обавештење о подразумеваној вредности у Калифорнији
У Калифорнији, зајмопримци обично не подносе обавештење о неизмирењу обавеза док зајмопримац не стигне најмање 90 дана у плаћању хипотеке. Када зајмопримац пропусти 2 плаћања и траје 60 дана, у тој тачки многе банке могу послати 30-дневно обавештење о намерама, које се од закона захтијева да уради прије подношења Обавештење о неизвршењу. Било је то да је зајмодавац могао да поднесе обавештење о подразумеваним обавезама кад год жели, али закони су исправили тај надзор наведеном да зајмопримци имају право на најмање 30 дана обавештења пре уписа обавештења о неисправности.
У Калифорнији, зајмодавци морају чекати 90 дана. Током тог 90-дневног периода, зајмопримац има право да надокнади накнаде и врати кредит. Ако зајмопримац има правичност , понекад је паметна ствар да ставите кућу на тржиште и покушате пронаћи купца. Ако је купац лоциран и тај купац је инвеститор, купац мора да се придржава Закона о продаји станова за куповину како би задовољио стандарде бриге који постоје, који штите власника куће у којем се налази стан у неизвршеном стању.
У супротном, власник куће задржава право да рапортира пренос наслова у одређеном временском периоду.
После 90 дана прошлости, зајмодавац је дужан да објави оглас за 20 дана, током којег времена једини начин да станодавац може да заустави одузимање је потпуно исплатити хипотеку. После 20 дана, зајмодавац може продати имовину највишем прихватљивом понуђачу на корацима суда.
Ако не прими никакву прихватљиву понуду, повереник затим пренесе имовину на зајмодавца. Понекад посудитељи чине почетну понуду тако високу да нико неће понудити кућу, а то дозвољава зајмодавцу, према инсидерима у индустрији, да задржи купљену кућу у свом попису на књигама по оригиналној вриједности за рачуноводствене сврхе, чиме се штити вредност акције банке.
Како обавештење о дефаулту утиче на кратку продају?
Закон о правима власника куће у Калифорнији омогућио је двоструко праћење у краткој продаји , тражећи одузимање имовине, до јануара 2018. године. Пре тог датума, пријављивање за кратку продају није зауставило акцију отписивања. Само издавање одобрења за кратко одобравање продаје зауставило је дуално праћење до јануара 2018. године. То је значило власнике кућа који су се надали да ће направити кратку продају која је неопходна да започне процес одмах, пре обавештења о неисправности, како би зауставили трку против сата.
Док је зајмодавац увек задржао могућност да заустави акцију одузимања имовине , то није било обавезно. Заправо, неки инвеститори, као што су субјекти спонзорисани од стране владе попут Фанние Мае и Фреддие Мац, рутински су наставили са затварањем уколико је то била најбржа опција и вероватно ће произвести више новца него кратка продаја.
ПСА за неке конвенционалне зајмове садржавала је финансијске подстицаје који су подстакли отмице и због кратке продаје.
Не заборавимо на преваре хипотекарних осигурања , који су савршено легални. Ово је када зајмодавац преузме своје хипотекарно осигурање без обавештавања зајмопримца. Можда ћете бити изненађени када знате да компаније постоје искључиво за осигурање бескрајних кредита, а неке банке наводно посједују дијелове ових хипотекарних осигурања. Када се зајмопримац затражи за кратку продају, компанија за осигурање стамбених кредита могла би захтевати такву високу исплату да продаја обале постане немогућа. У неким круговима може се назвати саботажа.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
Такође познат као: период враћања, обавештење о јавној аукцији, обавештење о одузимању имовине
Заједничке грешке: обавештење о одбрани