Предности и слабости у вези са делом у случају забране продаје
По мом мишљењу, дело умјесто тога фаворизује банку више него што даје предност власнику куће.
Када вам је задњи пут помогао банка? Штавише, зашто бисте желели помоћи банци која не жели да вам помогне? Већина људи суочила се с одлуком о послу након што је банка одбила модификацију кредита или одбила продају . Наравно, ако имате правичност, продали бисте дом пре него што размислите о послу, али неки продавци суочени са овом одлуком немају никакав правичан капитал јер су под водом.
Дефиниција деоница у случају лишавања слободе
Акт уместо одузимања имовине је документ за пренос наслова који је потписао власник куће, нотаризиран од стране нотара и евентуално евидентиран у јавним записима. Она даје власништво власника власништва у банку која држи хипотеку.
Разлози због којих би банка могла одбацити дјело у лијевом промету
Уобичајена заблуда о дјелима на лицу је да имовина мора бити у притвору . Кредитор може или не мора да поднесе Обавјештење о неизвршењу обавеза или започиње судски поступак за заустављање, али може и даље бити отворен за расправљање о дјелу на лицу мјеста.
Међутим, банке често нерадо прихватају акт уместо имовинског затварања ако је власник куће актуелан, али актуелност не значи да ће банка одбити. Банке нису у обавези да прихвате акт уместо одузимања имовине. Ево неколико разлога зашто би банка могла да одбије неко дело уместо тога:
- Таква акција није профитабилна.
Ако банка верује да може донијети више новца путем отуђења - било због тога што имовина има капитал или савезна влада пружа финансијске подстицаје банкама да заустави, банка би могла одбацити понуду власника куже да испуни акт умјесто одузимања имовине.
- Млади удружења, пресуде или пореске олакшице.
Свака накнадна залога која се подноси против имовине остаје са имовином и постаје одговорност зајмодавца ако није пуштена пре споразума за извршење посла умјесто одузимања имовине. Типично, имовина са само једним зајмом је најбољи кандидат. Или, други зајмодавац може пристати на налог уместо да ли је први зајам актуелан, а имовина вриједи више од суме својих терета .
- Смјернице о сервисирању забрањују дјела умјесто тога.
Многи кредити обављају ПСА-ови, а смјернице у тим ПСА-има могу забранити дјеловање умјесто одузимања имовине. ПСА су обавезни да прате смјернице и ти услови се не могу промијенити.
- Неприхватљиви услови.
Такође је могуће да ПСА може замолити зајмопримца да донесе финансијски допринос у замену за прихватање акта у замену, а зајмопримац може одбити или због принципа или недостатка главнице.
Недостаци у Део Лиеу за одузимање имовине
Увек тражите правни савјет пре него што скочите на мало како бисте банку дали дјело умјесто одузимања имовине. Запамтите, у интересу банке је да добијете дело од вас. Можда није у вашем интересу да се придржавате. На неки начин, може се тврдити да је давање банке на име изузећа само корак даље од одласка од хипотеке.
- Ефекат на кредит.
Акт уместо да утиче на ваш извештај о кредитима . Неки извори кажу да је утјецај на кредит идентичан оном у потпуној искориштености. Ситуација сваке особе је другачија. У случају сумње, позовите кредитни биро и питајте. Не верујте свему што читате на мрежи.
- Способност купити још један дом.
Не постоји таква ствар као давање личног дела и окретање да одмах купите још један дом. Хипотекарни гиганти, Фанние Мае и Фреддие Мац , који купују зајмове на другом тржишту неће купити хипотеку од стране зајмопримца који је потписао акт уместо 4 године без олакшавајућих околности, 2 године са олакшавајућим околностима. Стално промене смјернице.
Упоредите чекање за куповину након отписа, што је 7 година без олакшавајућих околности, 5 са, а оно што сте подигли у суштини је трогодишња добит. Ако погледате на други начин, кратка продаја може да вас квалификује да купите кућу у року од 2 године, у ком случају сте можда изгубили две године ако сте присиљени да чекате 4 године након посмртног дела.
- Ослобађање одговорности .
Уверите се да ће вам на располагању конкретно издавање налога за отплату кредита. Штавише, мало је смисла у предаји наслова ако имате другог зајма који ће вас потражити за недостатак .
Савет: Обавезно питајте свог рачуновођа да ли отказани дуг може довести до пореске обавезе. Привремено, Закон о олакшању отписа дуга из 2007. године нуди заштиту, али то годишње запада. Неликвидност може бити још једно изузеће.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.