Читалац пита: Моја банка каже да би требало да направим кратку продају, морам послати банку овлашћење треће стране. Какав је овај облик и зашто ми је то потребно? Покушао сам да претражим онлине за овај одговор и сва моја претраживања доводе ме на вашу веб страницу. Сигурно имате пуно информација о краткој продаји. Можете ли ми рећи која је ауторизација треће стране и зашто би то требало да потпишем? "
Одговор: Свака банка захтева одобрење треће стране. Још нисам радио са кредитном институцијом која је није тражила за кратку продају . Банке би могле бити оптужене да раде пуно ствари на неразвијен начин, као што је робо-потписивање фиасцо изузећа и одбијање да изврши модификације кредита за подводне власнике кућа, али неће разговарати с било ким ко случајно позове да се распитује о вашем зајму. Ту долази ауторитет треће стране.
Сврха ауторизације треће стране
Наравно, банка вам то неће рећи, али сврха овлашћења треће стране је да спречи банку да вас тужи. Ваша банка ће несумњиво учинити свој живот живим ноћним мном јер проналази разне начине да повуче своју кратку продају, али од стране Георгеа, то ће бити сигурно да прати протокол када је у питању дискусија о вашим личним финансијским информацијама са неком другом.
Следе најчешће коришћене основне компоненте ауторизације треће стране:
- Име лица је забиљежено на хипотекарним документима
- Адреса имовине, града, државе и ЗИП
- Име партије овлашћеног да разговара са вашом банком (највероватније вашим агентом за некретнине ) и контакт информације, укључујући адресу, е-пошту и бројеве телефона / факса
- Ваш број кредита
- Трајање овлашћења, од почетка до прекида
- Датум одобрења је потписан
- Место за ваш потпис
- Лична идентификација као што су последње 4 цифре вашег броја социјалног осигурања
Где добијате овлашћење треће стране?
Створио сам властиту трећу лиценцу за коришћење у мојој краткој продаји у Сацраменту. Већина банака ће прихватити сљедећи облик или његову варијацију:
"Молимо вас да ово писмо размотрите писмено овлашћење да разговарате са мојим агенцијама за листинг о горе наведеном зајму. Они имају моју потпуну сагласност да разговарају о стању мог кредита са вама и да преговарате у моје име када је извршена понуда за куповину. важи од ДАНАШЊА ДАТУМА ДО ДАТУМА 12 МЈЕСЕЦА ОД САДА И / ми дамо моју / нашу пуну сагласност за објављивање свих информација у вези са нашим зајмом следећим странама: "
Можете такође затражити од свог некретницког агента да вам да формулар за ауторизацију треће стране. Ваш агент може добити овај образац из локалне Удружења РЕАЛТОРС®. Друга могућност је да питате своју банку за образац. Скоро свака банка има свој облик.
Штавише, могуће је да банка више воли свој облик, па питајте. Ако вам банка даје преференцијалну дозволу треће стране, могуће је да документ можда буде нотаризиран.
Ако јесте, морат ћете отићи до јавног бележника и платити нотару да потврди свој потпис.
Други тип ауторизације трећих страна
Друга врста ауторизације треће стране је ограничена ауторизација треће стране. Банке замољавају власнике кућа да потпишу ову врсту овлашћења када постоје два кредита на краткој продаји . Старији зајмодавац би можда требао разговарати са млађим зајмодавцем о плаћању млађег зајмодавца одређеном износу како би ослободио зајам.
Високом зајмодавцу вам је потребна дозвола да разговарате о ситуацији са млађим зајмодавцем. Та дозвола се најбоље доказује у писаној форми. Поново, ваш хипотекарни зајмодавац не жели да их тужите. Да би се олакшала кратка продаја, млађи зајмодавци морају издати своју највероватније безвриједну хипотеку из вашег дома. Већина млађих зајмодаваца, чак и ако немају сигурност за хипотеку, неће једноставно ослободити свој кредит без неког облика надокнаде.
То је дискусија између вашег вишег хипотекарног зајмодавца и вашег млађег хипотекарног зајмодавца који може бити пресудан за добијање одобрења за кратко куповину за вас. То је старији хипотекарни зајмодавац који ће својим приходима од продаје продати новчаним динарима хипотекарних зајмова на долар.
Компоненте ограничене ауторизације трећих страна
Ограничена трећа лиценца одобрава вашем вишом зајмодавцу право да комуницира са својим млађим зајмодавцем. Даље може дати право вашег вишег зајмодавца да достави документацију или прибави документацију од млађег зајмодавца како би завршио преглед ваше кратке продаје. Следећа поља се типично одражавају у документу:
- Твоје име
- Име вашег старатеља
- Назив вашег млађег зајмодавца
- Број кредита вашег млађег зајмодавца
- Ваша адреса некретнине
- Датум и ваш потпис
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.