Како процијенити одговоре како би знали да ли вреди ићи на ту кратку продају
Нађете ћете различите скупове вештина и нивое образовања међу агенцијама за некретнине.
Нису сви исти. Поврх тога, баците у мешавину да скоро 85% популације агента затвара можда 3 или 4 куће на годишњем нивоу, тако да је велики несразмеран број кратких искустава. Од тих, неколико се сматра за специјалисте за продају.
Који је ваш ниво краткорочних искустава продаје?
Ако поставите ово питање, након чега следи разјашњење, агент ће вам одговорити ако агент не чује тон у вашем гласу. Не желиш да агент буде одбрамбени или контрадикторан. Можете рећи: "Сигуран сам да ако купујете овај дом, желели бисте знати да особа одговорна за успех ове кратке продаје има искуство стицања сагласности изнова и изнова."
Колико зајмодаваца је укључено у ову кратку продају?
Ваша најлакша кратка продаја није нужно кратка продаја са само једним зајмом јер тај кредит може носити хипотекарно осигурање. Када постоје 2 кредита на краткој продаји , можете бити релативно сигурни да нема потребе за МИ и МИ одобрење.
Неке компаније за осигурање стамбених кредита су отишле ван пословања, док су друге захтевале уштеду доприноса продаваца јер је МИ дужан да покрије одређени проценат губитка зајмодавца.
Шта можете да ми причате о зајмодавцу?
Најбољи одговор на то питање је ово продаја на кратко Вацховиа. Због тога што се Вацховиа кратка продаја генерално одобрава у року од 2 до 14 дана.
Многе банке обрађују и кратку продају путем онлине софтвера као што је Екуатор, што знатно побољшава време одзива и смањује шансе да ће се документи изгубити.
Да ли је ово Фанние Мае, Фреддие Мац или друга врста кратко продаје?
Ако кратка продаја спада у програм ХАФА Схорт Сале и процес није започео, онда можете очекивати кашњење. Пре-одобрена кратка продаја ХАФА се разликује од регуларне кратке продаје ХАФА-а. Фреддие Мац и Фанние Мае кратка продаја носе сопствени сет смерница, поготово ако су ХАФА. Кратка продаја ФХА прати другу процедуру.
Какву врсту документације имате од продавца?
У идеалном случају, желите да чујете да продавац има финансијске потешкоће, иако преовлађујући агент за кратак продају неће поделити ту врсту приватних и поверљивих информација с вама. Али желите да знате да агент има најмање пореске пријаве, извјештаје о банкама, накнаде за платне спискове и В2-ове, поред писама о тешкоћама .
Да ли знате да ли је Продавац допуштен доприносу или да ли је дискутован допринос?
Понекад кратка продаја не успева зато што продавци нису схватили да би се могло тражити продавачки допринос и они или немају новац или одбијају да учествују.
У државама које дозвољавају пресуду о недостацима , допринос продаваца често је једини начин да се ослободи одговорности. Без пуштања одговорности, неки продавци немају разлога да затворе кратку продају.
Шта је ваш поступак након што продавац прихвати понуду?
Најбољи одговор овде је да агент одмах пошаље понуду, плус ХУД и кратко продајну пакет одмах до банке. Ако агент каже да ће он или она морати да провери код менаџера или агент не зна шта ће се десити следеће, можда бисте желели прескочити ову кратку продају.
Колико понуда шаљете Банци?
На ово питање постоји само један тачан одговор, а тај одговор је најбоља понуда. Банке не желе видети више од једне понуде. Ако банка прими другу понуду, банка би могла одбити прву понуду. Постоји начина да продавац може отказати ваш кратки уговор о продаји ако продавац тако жели, па питајте за то.
Колико дуго процењујете одобрење за кратко куповину?
Нема гаранција, осим за пре-одобрену ХАФА кратку продају. Ниједан агент не може гарантовати одређени временски период, али многи би требали бити у могућности да вам дају процјену времена на основу њиховог искуства с сличним врстама кратких продаја. Утврдите колико дуго ћете чекати на кратко одобрење за продају .
Каква су Ваша очекивања од купца?
У мојој краткој продаји, на примјер, очекујемо од купца да ослободи депозитни новац на депонију. Моји продавци такође захтевају да купац и агент купца не пишу више понуда , а ово обећање добијамо писменим путем. Купци који не желе да се испуне нису купци у мојој књизи. Али, као што сам рекао, сваки агент је другачији. Дакле, сазнајте шта се очекује од вас и да ли можете живети с њим.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.