Продају приликом склапања развода

Заштита кредита током развода и продаје

Чак и разводи и разбијања који почињу пријатељски могу на крају окренути бочно - ако не и потпуно изнутра - упркос добронамјерним напорима да остану цивилни. Без обзира на то ко је био крив, ко је био невин, како је кривица подијељена, или је синдикат једноставно расплакао, то је смрт односа, вријеме за жаљење. То је такође вријеме поновног рођења и новог живота.

Дакле, немојте се сидрати.

Иако је ваша "боља половина" можда ван слике, ваше финансије ће вам пратити где год да вас будућност води. Моја мајка је упозоравала своје кћерке рекавши: "Увек можете наћи другог момка, али је тешко наћи друго место за живот." Њен Средње западни савет, ако се питате, применио се и на мог брата.

Кораци које можете предузети да бисте заштитили кредит

• Прво, набавите свој кредитни извештај. Можете добити копију свог извештаја о кредиту обавештавајући сваки од три кредитне бироа , Екпериан, ТрансУнион или Екуифак, или можете бесплатно добити копију сваког извештаја на мрежи тако што ћете копирати и залепити ову безбедну везу у свој прегледач: хттп: // аннуалцредитрепорт.цом.
• Друго, Кредит за залиха. Направите списак свих повјерилаца, осигураних и неосигураних.

1. Осигурани повериоци су они који приписују имовину као сигурност за дуг. Ако је ваш дом хипотекарен или имате кредит на вашем аутомобилу, на пример, ваш дом и ауто су средства која се користе као обезбеђење.

1. Неосигурани повериоци су они који вам дају новац засновани искључиво на вашем обећању за отплату.

• Треће, одвојени заједнички рачуни са индивидуалних рачуна. Заједнички рачуни су они који садрже оба имена, и сваки од вас је одговоран за дуг. Појединачни рачуни су отворени искључиво на ваше име.

• Четврто, позајмљивачи кредитних картица. Сазнајте да ли је продужени кредит заснован на вашој кредитној способности или на кредиту вашег партнера.

1. Ако је кредит заснован на вашем кредиту, али ваш партнер има картицу, затражите од свог партнера да се уклони.
2. Ако се кредит заснива на кредиту вашег партнера, ставите кредитну картицу у џеп. ОК, само се шалим. Тражи да се ваше име уклони.
3. Ако зајмодавац одбије да уклони име из налога, затвори рачун и отвори нови налог.
4. Ако имате кредитну картицу на рачуну, поверилац неће затворити рачун ако не исплатите износ. Али можете спречити додатне трошкове на рачуну тражећи да се рачун замрзне.

• Пето, Сецуред или Рефинанце Сецуред Ассетс. Важно је раздвојити одговорност за осигурана средства.

1. Ако се аутомобил финансира у оба имена, без обзира чије је име у наслову, обојица сте одговорни за кредит.
2. Ако се хипотека држи у оба имена, без обзира чије име је на листи, обојица сте одговорни за хипотеку.
3. Чак и ако ваша одлука о разводу додјељује имање те имовине једној страни, или ако један од вас добровољно пренесе право на другу, обавеза за кредит ће остати ако не продате или рефинансирате средство.

Рефинансирање куће

Ако постигнете споразум којим ће једна особа остати у поседу куће, онда је опрезан поступак да уклоните постојећи зајам и замените га новим зајмом, уз обезбеђење, наравно, да вам недостаје капитал да бисте исплатили кредит у готовини .

• Снимите нови део. Питајте вашу адвокату или компанију која је насловница да састави деон који преноси титулу од једне особе до друге. Најчешће коришћена дела у ту сврху су прегласна дјела , али ваш адвокат можда жели да користи гаранцијски акт или донацију.
• Прибавите нову хипотеку . Места за добивање хипотеке укључују вашу локалну банку, кредитну заједницу или преко поузданог хипотекарног брокера .

1. Ако се не можете квалификовати сами, можете или продати имовину или добити ко-потписника, као што је тражити рођака да вам помогне да се квалификујете.
2. Ако дугујете свој капитал партнера, питајте свог партнера да ли ће он или она бити спремни да вам обезбеде довољно довољно кредита за отплату постојећег кредита, а затим да извршите другу хипотеку за износ који дугујете. На тај начин можете извршити плаћања вашем партнеру за капитал, можда уз нижу каматну стопу и боље услове него што вам је давао зајам.

   Штавише, обезбеђујући да постоји довољно капитала у кући да подрже другу хипотеку - пожељно износ оба кредита не прелази 80% тржишне вредности куће - ваш партнер би могао продати хипотеку уз попуст за добијање готовина.

1. Имајте на уму да ће добијање новог кредита захтијевати процјену за поткрепање вриједности, али пошто зајмодавци имају заинтересовану за кредитирање, можда бисте желели питати и поузданог агента за некретнине да повуче упоредиву продају и за вас. Процјене се не пишу злато. Не желите више да плаћате свог партнера за имовину него што је вриједно и рефинансне процјене често резултирају вишим вриједностима него што бисте могли добити за препродају.
2. Нова хипотека ће такође захтевати нову политику наслова . Иако ћете осигурати зајмодавца а не себе, овај процес ће вам пружити релативну сигурност да ваш партнер више није оптеретио имовину без вашег знања.

Продају своју кућу

• Успостављање тржишне вредности . Сазнајте колико вреди ваш дом на основу претходне упоредиве продаје.
• Припремите своју кућу за продају . Чистити, декларирати, деперсонализовати и пакирати.
• Пронађите агента за некретнине . Размотрите искусне агенте над пријатељима или рођацима са мало или без искуства.
• Интервјују најмање три агента пре ангажовања агента. Иако зависно од тржишних услова , лако можете продавати кућу сами, то је увек теже то учинити у време стреса, и можда желите да дозволите професионалцу да преузме.
• Немојте оглашавати своје разарање. Заштитите приватност док је ваш дом на тржишту. Ако купци знају разлог за продају, можда ћете добити нижу понуду.

  За правне савете обратите се адвокату.