Можете да остварите добитак који померате кратку продају без ризика од затвора
Како направити новац за куповину кратке продаје за флип
Прво, схвати да ХАФА програм за краткотрајну продају забрањује препродају или преклапање било које имовине коју купите као кратку продају за одређени временски период.
Чак иу традиционалној краткој продаји, банка би вам могла представити рестриктиван уговор, за који ћете потписати и сложити се с тим, спречава непосредну препродају. Стога, ако планирате да обришете кућу, планирајте да га држите неко време.
Али не очајавај. Обично, направите неколико поправака за краткотрајну продају одмах по затварању, нарочито пошто се продају у АС АС стању. То би могло трајати неколико недеља до месец дана или више. Онда ћете вероватно платити да изведете кућу и ставите је на тржиште. До тренутка када купац направи понуду и уђе у есцров, ваш затварајући период може потрајати још 30 до 45 дана. Дакле, ограничење можда није битно за вас.
- Размислите о пре-одобреној краткој продаји ХАФА-а: унапред одобрени ХАФА значи да је банка већ утврдила цену за ту кратку продају. Многе банке цијене кратку продају на основу мишљења агента који унајмљују да направе брзу и јефтину процјену звану БПО. Банке не траже од агента за листинг вриједност. Због ове праксе, није неуобичајено да се пре-одобрена кратка продаја ХАФА подвргне тржишној вредности . Потражите ове драгуље приликом краткотрајне продаје.
- Потражите кратку продају са дугим данима на тржишту: Пошто је идеја да купите ниске и продајете високо, желите да платите што је мање могуће за кратку продају. Цене кратке продаје су по целој мапи у неким градовима. Понекад банка постаје уморна од покретања кратког поступка продаје само да гледа купца да оде. Ако је кућа већ дуго на тржишту, банка би можда била спремнија да се бави и да се бави.
- Циљни домови у промету са затвореницима у близини аукција: кошта банку за исплату. Уколико је банка отворена за кратку продају, то значи да ће уложити више новца на кратку продају него извршити отпис . Ако је датум за аукцију поверилаца или неизмирена продаја веома близу, банке ће понекад вршити уговоре у последњем тренутку и одгодити аукцију . Ти послови из последњег минута могу бити веома профитабилни за инвеститора који прелазе кратку продају.
Како направити новац без преливања кратке продаје изнајмљивањем куће
Постоји велики број компанија на интернету који су разрадили све врсте срањивих начина за кршење закона. Неки инсистирају да власник куће посједује имовину предузећу или холдингу. Затим та компанија преговара са банком. Да ли се ове компаније придржавају федералних и државних обелодањивања? Вероватно не.
Други покушавају да постану посредника двоструком запошљавањем продаје. Они не разумеју да се сматра хипотекарном превару на краткој продаји како би сакрили информације из банке за продају. Они се договоре да купе кућу од продавца, а такође захтевају и све преговоре са банком продавца. То је огромна црвена застава за продавце. Понекад они нуде да изнајмљују кућу назад продавцу, али већина банака захтијева писмену изјаву о рукама која то спречава.
- Купите кућу за кућне поправке: Кратка продаја обично се продаје у стању "као што је" . То значи да банка неће поправити нити овластити продавца да изврши поправке. Банка ретко шаље извођача ради прегледа куће и уместо тога се ослања на извештај агента БПО -а. Агенти БПО нису генерални извођачи радова. БПО може у великој мери преувеличати количину новца који ће потрајати за поправљање куће.
- Поднесите понуде за поправку уз понуду за кратко куповину: Банка ће желети да види шта није у реду кући и колико ће то коштати да поправи, иако то неће дозволити поправке. Скоро сваки дом треба некакву поправку. Од овога, банка ће одредити вриједност. Банка ће изабрати најнижу понуду, па се уверите да је најнижа понуда понуда коју можете да зарадите пре куповине кратке продаје.
- Покажите одобрење за изнајмљивање по одобрењу за кратко куповину : Пошто продавац посједује дом, а не банка, можда ћете добити писмену дозволу да покажете кућу за најам након што банка изда писмо о одобрењу за кратко продају . На тај начин би закупац могао бити спреман да се пресели у кућу на дан затварања. Запамтите, најам се плаћа унапријед. Ваша прва хипотека неће бити доспјела најмање 30 дана или више.