Три врсте заплата
Форецлосуре је преклопна страна америчког сна о хомеовнерсхип-у . То је најгори ноћни моменат куће и може резултирати трајним и разарајућим ударцем за личне финансије. Форецлосуре може избрисати једнакост у кући.
Може уништити лични кредит годинама и може значити искорењивање породице из свог сусједства, пријатеља, породице и школа.
Преокренути до форецлосурес-а
Међутим, за паметан, и надам се, добронамерни инвеститор, куповина принудних некретнина може бити сјајан посао некретнина. Надамо се да обе стране у трансакцији добијају профитирањем од благовременог преноса власништва - што даје добру инвестицију за инвеститора и продају за власника куће - а то би могло поштедити кредитни рејтинг домаћег власника пре него што се ствари погоршају.
Доле до Форецлосурес-а
Добитак од отуђивања није ништа више од тога да многи претпостављају да је за сваку успјешну причу вјероватно пет прича ужаса. Свака трансакција некретнина укључује ризик. Док инвеститори с најбољим намерама могу помоћи у смањењу њиховог ризика, они га не могу у потпуности елиминисати.
Три врсте запуштања
Постоје три начина за стјецање потресне имовине , на основу тога гдје се налази имовина у процесу отписа.
Три фазе су како слиједи: прије избјеглица, изузећа и пост-изузећа.
- Пре-Форецлосурес
У фази претходне изузећа, инвеститори ће вјероватно моћи учинити најбоље за потресно власника куће и за себе. Пре форецлосуре се може надокнадити додатна оштећења кредитног рејтинга домаћег власника и кућа се може пренијети по узајамно договореном цени прије него што је потребно да се зајамчилац укључи. Најбољи потенцијал води у проналажењу некретнина у овој фази може потражити од адвоката, рачуновођа, агената за некретнине , или преко пословних сарадника и пријатеља. Такође треба узети у обзир и капитал откупа .
- Форецлосуре Стаге
У следећој фази, када се имовина налази у фази затворења, најбољи начин да се идентификује потенцијална имовина је уред канцеларије жупаније. Откријте где су обавештења о подразумевањима подигнута и одредите како да сортирате кроз општи индекс како бисте открили продају у продаји за откључавање. Такође ћете моћи да затражите да се Ваша адреса или адреса е-поште ставите на листу унапред обавештења или листу подразумеваних подразумеваних вредности. Осигуравајуће компаније могу такође помоћи у овој области пружањем забележених информација у замјену за очекивање будућег пословања.
Сама самопроцетна процедура ће се разликовати од једне државе до друге, у зависности од тога да ли се ради о државном власништву или правном лицу, што одређује да ли је укључен судски или не-судски облик одузимања имовине. Судски одузимање се односи на хипотеке, а не на дела поверења и значајно дуже да се заврше.
Непосветна прекурсања се односе на повјерења у којима трећа страна, која се зове повереник, обрађује цео процес у року од два до четири мјесеца након што је зајмопримац извршио неизмирење обавеза и престао са плаћањем. Када имовина прође кроз судску или не-судску фазу, онда је спремна да се на аукцији прода на највишем понуђачу.
- Пост-Форецлосуре
И последње, у фази након изузимања, зајмодавац је већ преузео контролу над имовином. Дом је тада у поседу одјела РЕО-а (у власништву некретнина) или у рукама новог власника или инвеститора који је купио имовину на аукцији.
Позовите на обавештење о отпису да бисте утврдили име зајмодавца, као и стање на хипотеку. Зајмопримци су обично изузетно вољни продавци јер је РЕО на књигама очигледан знак да је донио лошу одлуку о кредитирању. И режијски трошкови и губици укључени у РЕО - који се одражавају у додате резерве које зајмодавац мора да одржи, као и евентуалне накнаде за управљање имовином - значи да је вероватно банка вољна преговарача .
Ако се имовина заврши у рукама приватног инвеститора, а не са зајмодавцем, и даље ћете моћи да понудите понуду самостално или уз помоћ некретницког агента . Међутим, цена у овом тренутку можда није камен дно.
Кључна инвестициона одлука која треба да се направи је где да се укључи у процес запуштања. Од пресудног је значаја да идентификујете једну од три претходно наведене фазе и постанете стручњак у том конкретном процесу, који ће вам помоћи да постигнете највише успеха постајући дугорочни инвеститор у погођеним особинама.