Зашто изнајмити брокера са смањеним бројем?
Међутим, многи брокери некретнина, у нади да ће искористити све већу реализацију међу потрошачима за које се могу сматрати комисије за некретнине, створиле су тржишне нише за себе које обећавају да ће купцима уштедјети новац и повући провизије купцима.
Како функционишу брокери са попустом?
У Миннеаполису, на пример, традиционалне брокерске таксе су чак 7% од продајне цене. Просјечна ко-брокерска накнада, накнада плаћена агентима продаје који сарађују, често је ниска као 3,15%. Дакле, ти агенти на листи дају много више новца од продаје агената.
Агент у Миннеаполису имао је рекламне провизије од 4,5%, дајући 2,5% агентима продаје и држи 2% за своју компанију. Након што јој је клијент објаснио да би радо платила 5% ако би агент агенту продаје 3%, агент је променио своју рекламну политику, сматрајући да је и даље била 2% по стопи већине других брокера који су наплаћивали.
Ево других примера:
- Полицијске политике. Ово брокерско предузеће обавља листе по типично фиксној стопи, плаћајући кооперативну процентуалну накнаду изнад тог износа за продају брокера. Такву кооперативну таксу плаћа и продавац. Можете видети понуду за брокерски оглас да наведете своју кућу за накнаду од 2.000 долара. Негде у малој штампи, уколико је уопште откривено, биће одрицање од одговорности да се ова накнада искључује накнада која се плаћа продајном брокеру. Ова врста реклама је погрешна за потрошача.
- Мала политика процењивања процената. Неки брокери оглашавају да ће тражити листинг за 1% или 2%. Поново, многи од ових брокера не скрећу пажњу на чињеницу да продавац брокера у већини случајева и даље плаћа додатну накнаду од стране продавца.
- Повраћај провизије купца . Такође можете да нађете некретнинске агенте који рекламирају да ако запошљавате једну од њих за куповину куће, компанија ће купцу одобрити проценат своје провизије или пдв-накнаду при затварању. Овај новац долази од накнаде коју продавац плаћа брокеру који представља купца.
Генерално, компанија која се одлучи да одвоји дио свог прихода купцима то чини у нади да ће привући толико огромне количине посла да неће пропустити новац. Ви и можда не добијате индивидуалну пажњу и услугу због повећаног притиска на ове компаније са ниским профитом како бисте наставили пословање на вратима.
- Дипломе политику накнада. Ови брокери нуде зараду и услуге, у зависности од врсте заступања и потребног посла. На пример, ако мислите да можете продати свој дом без икакве помоћи од брокера за листинг, можда ћете моћи да направите аранжман само за унос МЛС-а. То значи да ће брокер ставити ваш дом у услугу вишеструког пописа, али не узима никакве телефонске позиве од агената, неће вам показати свој дом нити ставити знак у двориште или га оглашавати на другом мјесту. Неке МЛС групе забрањују ову праксу, али у сваком случају је то учињено.
С друге стране, ако желите да брокерска листа изврши повећане одговорности, накнада ће се повећати, али ће и даље бити мања од већине пуномоћних брокерских услуга .
- Смањене накнаде у замјену за другу трансакцију. Неколико брокера подсећа на теорију да су два у грму боље од оне у руци. Ако сте сагласни да купите кућу преко брокерске листе умјесто ангажовања продајног агента , много пута брокер ће смањити провизију за провизију.
Зашто би продавци / купци прихватили смањене услуге?
Да уштеди новац. То је мотивација број један. Неки продавци су изузетно савршени у продаји својих кућа и не верују да им је потребна потпуна маркетиншка кампања.
Понекад не. Нарочито ако је то тржиште продавца.
Једном поподне сам продала кућу. Размишљао сам о продаји и имао сам стари метални знак за продају у мојој гаражи која се рушила. Када сам видио да су комшије суседне куће држале Отворену кућу једну недељу поподне, спустио сам се напоље и заглавио знак у свом дворишту. Кућа је продала поподне. Неке тржишта су такве.
Где можете наћи брокере за попусте?
Цео Интернет. Овдје је каталог Веб Брокера Дисцоунт Брокер-а гдје можете погледати сваку од ових компанија и размотрити услуге које вам нуде. Ако нека од ових веза не функционише, вероватно је зато што је, док сте прочитали ово, компанија отишла из посла или је прогутала конгломерат. То уопште није обиман директоријум:
- Накнаде смањене некретнине.
- За продају по власнику.
- Фоктон Реал Естате.
- ФСБО рекламна служба.
- Хелп-У-Селл.
- Хоусе Ребате.
- Интернет Хоме Сервицес Реалти.
- Власник.
- Некретнина .
- Реалс.
- ЗИПРеалти.
Од занимљиве ноте, Национална асоцијација агенција за некретнине наводи да је просечан продавац у 2006. зарадио 24% више у продаји своје куће радом са Реалтором, него продавцима који су се продавали самостално без заступања. Тај проценат је био 16% у 2005. години.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.