Кратка продаја није велика црвена застава која је некада била. Није као Скарлетово писмо виси око врата.
Кратка продаја је толико уобичајена да скоро свако зна некога ко је направио кратку продају. Они нису ужасна ствар као што је одузимање . Кратка продаја значи преузимање одговорности, а већина људи који изнајмљују куће преферирају да изнајмљују одговорне закупце.
Ако је једина погрдна ознака на вашем извештају о кредитирању била узрокована кратком продајом, тај погрдни кредит се може објаснити. И запамтите, после две године, већина кредита је поново успостављена до тачке да се продавачи могу квалификовати за кредит од Фанние Мае да купе још један дом.
Разлози за окупирање куће током кратке продаје
Мој савјет продавцима је остати стављен током кратке продаје. Не мрдај. Иако сте можда жељни да наставите са својим животом, окрените следећу страницу и ставите све ово иза себе, постоје добри разлози да останете у вашем дому.
- Слободни домови су често вандализовани. Само зато што продајете на кратко не значи да нисте одговорни за ваш дом. Ви сте одговорни за свој дом све до дана затварања. То значи да ако се неки гомоља ломи да баци водовод и поплави место, тај губитак је ваш губитак.
Поред тога, имајте на уму да многи домови нису осигурани након 30 дана слободног боравка. Проверите вашу политику осигурања куће. Куповина празних кућних осигурања је скупа.
- Слободни домови и даље захтевају одржавање. Не можете дозволити да травњак умре или престаните да косите травњак. Ако суседи позову владин ентитет да се жали и тај ентитет предузме кораке да брине о вашем травњаку, тај ентитет ће највероватније поднијети заложно право. Заплата коју ће ваша банка највероватније одбити да вам дозволи да платите, а онда би кућа могла ићи на одузимање имовине. Лакше је бринути за кућу ако још увек живите тамо.
- Живиш без кавеза. Ако престанеш да правиш хипотеку , не вреди ништа да останеш у кући. Можете и остати тамо колико год можете и наставите да уштедите за сигурносни депозит и најам / први месец.
- Неке банке захтевају становање. Последња ствар коју морате чути је да је ваша кратка продаја одбијена јер сте се иселили. Имали смо кратку продају од банака због тога што је кућа била упражњена, а смернице за инвеститоре су захтевале становање. Немојте мислити да можете само рећи да живите тамо када то не учините јер банке ће тражити копију вашег кабловског рачуна.
- Ваш дом показује боље са намјештајем. Постоји само толико кратак агент продаје који може да уради како би снимио фотографију празне спаваће собе. Угао са прозору је најнепријатнији снимак. Ваш дом ће се брже продавати и привући више посвећених купаца ако се не иселите.
Када се иселите, зависит ћете од када очекујете да ћете добити кратко одобрење за продају. Предлажем продавцима сачекајте док се не прими одобрење и за неке, дуже од тога. Многе банке ће вам дати 30 до 45 дана да се преселе. Ако је то само 30 дана, можда ћете морати да поступите брзо. Многи изнајмљивања су доступни први пут у месецу, па ближе до првог мјесеца, мање је кућа за изнајмљивање које можете наћи.
Штавише, ако понуда за куповину садржи непредвиђени случај, купац и даље може отказати. Да бисте били стварно опрезни, можда бисте желели да сачекају све све непредвиђене уговоре . У супротном, могли бисте се сами померити само да бисте се окренули и морали сте се вратити. Ваш кратки агент за продају би требао бити у могућности да вас води.