Кредит за затварање кратких трошкова продаје познат је као концесија продавца
Али кладим се да 2 од три купца који купују први пут не знају да им треба затварање трошкова . Зашто би они требали? Ако никада раније нису купили кућу, не би знали за затварање трошкова .
Сви купци се затварају детаљно на Процени добре вере , доступне од купца. Оне покривају све додатне ствари које купац треба да плати, као што су накнаде зајмодаваца, прораде, наслов и нотар и још много тога.
Ако купац добије ФХА кредит с минималним умањењем , на пример, трошкови затварања купца могу бити скоро толико или више од пада. То је пуно новца за неке купце. Ако погледате кућу од 200.000 долара, само трошкови затварања могу се кретати од 5.000 до 8.000 долара. Купци кажу да је довољно тешко уштедети уплату, али је често немогуће излазити са још 5 до 8000 УСД.
Зато многи купци питају продавца за затварање трошкова. Није необично. Међутим, ако купац куће за прву куповину покуша купити кратку продају , тражећи затварање трошкова може бити проблематично. То је зато што ће банка са кратком продајом морати одобрити завршни трошак. Банка то можда не одобрава, чак и ако се продавац слаже јер, у краткој продаји , банка има последњу реч, а не продавца.
Кредит за затварање трошкова биће вероватно одобрена краткорочна банка продаје
- Купци за куповину у краткој продаји . Прво, схватите да су банке са кратком продајом далеко више емпатије према зајмопримцима са минималним исплатама. Ако сте купац који плаћа готовину , можете бити сигурни да ће банка највероватније одбити ваш захтев за затварање кредита за трошкове. Зашто? Зато што имаш готовину. Будући да банка верује да можете приуштити да спустите више новца и платите своје трошкове затварања.
- Конвенционални купци за кратко куповину без хипотекарног осигурања . Ако убаците 20% продајне цене или више, мало је вероватно да ће банка за продају добити кредит за затварање трошкова. Банке гледају овакве купце као гашење новцем. Ако имате могућност да уштедите 20% или више, вероватно ћете платити и сопствене трошкове затварања.
Минимални или не плаћени купци за кратко куповину . Имате најбољу шансу да затражите затварање трошкова које је платио продавац и одобрила банка која продаје кратку продају, ако су ваша финансијска средства ограничена. Изгледа да банке схватају да купци који стављају мало доле требају финансијску помоћ или не могу купити ту кратку продају. Скоро сваки зајмодавац ће омогућити затварање трошкова у неким износима под овим околностима, обезбеђујући довољну продајну цену. Тај износ је обично 3% од продајне цене. ХУД, за кратку продају ФХА , има тенденцију да дозволи мање од било ког другог зајма.
Како побољшати квоте на краткој продаји банке ће платити кредит за продавца
Једина ствар коју купац кратке продаје, којој је потребан кредит за трошкове затварања, може бити плаћање разумне продајне цене. То значи да вероватно не можете понудити нискобалл понуду . Заправо, можда ћете морати додати број ваших трошкова затварања изнад продајне цене како бисте подстакли банку да је прихвати.
Ово може бити незгодна ситуација јер не желите да платите превише за кућу. Ако превалите ту продајну цену, вероватно неће процијенити за вашег зајмодавца. Ако ваш зајмодавац то не процени, нећете добити кредит ако се банка за кратко куповину неће одбити. То може постати ситуација Цатцх-22.
Да бисте били сигурни да не налетите на проблеме, питајте свог купчевог агента да вам дати отисак од упоредиве продаје . Ако ваша продајна цена спада у опсег упоредиве продаје, а затим мало повећање броја продаваца за коначну цену за трошкове затварања може бити мали потез да бисте добили прихватљиву понуду за кратку продају .