Креиране партије за запаљење хипотека
Захтеви корисника нису познати документи за већину власника кућа, без обзира колико дуго су имали свој дом, па је разлог зашто. У старим данима, пре него што је загађење ваздуха постало забрињавајуће, власници куће су спаљавали смеће и смеће на својим двориштима. Моји родитељи су имали велику црну бунду за смеће са поклопцем тешког метала, а ми смо га запалили једном недељно или тако. Користио сам печење виенера преко мога смећа, може се покренути као дете.
Такодје је била уобичајена пракса да се одрже странке за запаљење хипотеке. Власници новооптуженог станара позвали би све своје пријатеље у кућу да једу, пију алкохолна пића, буду весели и гледају како спаљују хипотеку преко сјајућег смећа.
Главни проблем који су створили хипотекарни жариоци били су кућни власници често послати и реконструкцију у дима. Избацивање акта о реконструкцији у пламен значи да у јавним записима није било доказа да је њихова хипотека исплаћена јер су важни документи уништени. Можете замислити број проблема са политичком титулом изазваних странкама које спаљују хипотеку.
Зашто корисник захтева страначки рок?
Данашњој генерацији домаћих власника би било тешко приказати поседовање куће без дуга. То је зато што је прихваћена пракса међу огромном већином власника куће 21. века да рефинансирају своје кредите сваки пут када каматне стопе хипотеке падају, чак и до смањења стопе од четвртине поена.
Недостатак рефинанцирања - осим што је плаћање додатних накнада за зајмодавце или давање тих накнада у стање кредита - је уколико не одаберете скраћени период амортизације , продужавате рок свог зајма. Ако рефинансирате дом након пет година, додали сте пет година на свој хипотекарни рок.
Уместо да плаћате хипотеку још 25 година у том тренутку, рок трајања кредита је сада 30 или 40 година, у зависности од изабране амортизације. Неки зајмодавци имају 50 година кредита.
Није увек било овако. Када сам био дете у педесетим годинама, људи су чували новац у кексу за колачић, можда су га ставили испод душека или би се спустили у банку и депоновали на рачун штедне књижице. Кад су довољно уштедели, наредили су корисничком захтеву од зајмодавца и исплатили хипотеку.
Данас већина домаћих власника види корисничку потражњу када продају кућу и користи приход од продаје да исплати своју хипотеку. То је моменат јер пошто се кућа продаје, купују већи, скупљи дом са већом хипотеком. За неке, циклус се никада не завршава.
Која је потражња корисника?
Потражња корисника је писмо естоппела од финансијске институције која држи вашу мјеницу и хипотеку. То објашњава тачно шта је потребно да се дужник ослободи дуга и предложи сљедеће информације:
- Назив кредитне институције.
- Адреса и број телефона кредитне институције.
- Број рачуна постојећег зајма.
- Име зајмопримца (е).
- Датум захтјева корисника.
- Тренутни главни салдо.
- Каматна стопа.
- Датум на који се камата исплаћује.
- Накнада за издавање.
- Накнада за изјаву.
- Накнада за снимање.
- Испорука или ФАКС накнада.
- Дневна каматна сума.
- Датум на који је потражња важећа, углавном 30 дана.
- Касне накнаде, ако их има.
- Друге таксе, ако их има.
Ако зајмодавац не прими своја средства за исплату у временском периоду наведеном у потраживању корисника, потражња корисника истиче, а потребно је наручити нову потражњу корисника. Такође, зајмодавци уопштено очекују да ће камата бити исплаћена до датума када она добије средства, тако да је већина исплата мало обложена, а надокнада се вратила зајмопримцу након исплате.
Како се Изјава о кориснику разликује од захтева корисника?
Изјава корисника је само писмо које се односи на статус кредита. Зајмопримци који добијају зајам за домаћи капитал или другу хипотеку често се захтевају да поднесу изјаву корисника од првог хипотекарног власника како би утврдили стање кредита.
Неки зајмодавци ће прихватити копију посљедњег зајма зајма, јер садрже идентичне информације.
Изјава корисника упућује на следеће:
- Назив кредитне институције.
- Адреса и број телефона кредитне институције.
- Број рачуна постојећег зајма.
- Име зајмопримца (е).
- Датум изјаве корисника.
- Тренутни главни салдо.
- Каматна стопа.
- Датум на који се камата исплаћује.
- Накнада за припрему изјаве.
Службеник за депозит ми је рекао да зајмодавци данас добијају тако мало захтева за изјаву корисника, многи не знају како да припреми изјаву корисника. Неки зајмодавци шаљу захтеве корисника када депоновање захтијева изјаву корисника и изгледа да не зна разлику између захтјева корисника и корисничке изјаве.
Али бар ти имаш.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.