Читалац каже: "Имамо лошег агента и желим да отпустим агента , али она и моја жена су у истом тиму за куглање. Пре две недеље смо ставили кућу на продају, а нисмо чули реч од нашег агента. Када зовем да видим шта се дешава, понаша се као да прекидам оно што она ради. Она каже када јој има нешто да пријављује, она ће ми јавити. Знам да су агенти показивали нашу кућу јер Дошла сам кући и пронашла карте на столу за трпезарију. Да ли је то нормално? Моја жена каже да се памћење нашег агента мистериозно и да вас питамо: Који је најбољи дом који показује врх нашег агента заборавио? "
Одговор: Постоји тајна кућа која показује врх који агенти често запошљавају у својој каријери и онда, из неког чудног разлога, забораве на то. Значи, ваша супруга има право на мету. Требали би јој купити нешто лепо, дати јој масажу стопала или је одвести на вечеру. С друге стране, ваш агент може имати користи од изричитог упутства од вас.
Кладим се да си рекао свом агенту управо оно што си желео, кад си то желео и како си желео вијест да се испоручује, она ће учинити све од себе да се придржава. Понекад, агенти се ухвате на свој начин пословања и привремено остављају чињеницу да будући послови зависе од стварања задовољних клијената.
Такође звучи као да имате кућу за закључавање у вашем дому јер помињете да агенти напуштају визит карте на столу за трпезарију. Већина модерних фиксних сандучета се електронски чита преко гизмо / гаџета. У Калифорнији и другим деловима земље користимо СУПРА фиксне кутије, а агенти за некретнине позивају код екрана за повезивање или имају апликацију на свом мобилном телефону који ће откључати кутију.
Код је ексклузиван за сваког агента.
Када се кутија отвара, СУПРА лоцкбокес, на пример, чувају све информације на веб локацији. Након што је закључано поље за блокирање, извештај се шаље на веб локацију, коју агент за преглед може да види. Моји извештаји показују:
- Датум и време када је кључ уклоњен из закључаног сандучета.
- Име агента који је уклонио кључ.
- Телефонски број и е-маил агент који је уклонио кључ.
- Агент користи брокерско име и канцеларијски телефон.
Наоружани овим информацијама, агент за листинг може потом контактирати агента купца који је приказао дом и затражио повратне информације. Ово је најбољи кућни показивач који агенти заборављају. Агент може довести у питање агент за приказивање и сазнати:
- Шта је купац мислио о кући?
- Како се овај одређени дом упоређује са другим домовима које је купац показао?
- Које карактеристике је волио купац?
- Да ли је нешто лоше у кући?
- Какво је мишљење купца о продајној цени?
Купци су невероватан извор информација, а њихови агенти могу бити од велике помоћи. Агент купца често проводи дане на терену који приказује куће. Они гледају све надолазеће домове близу и лично, а често више од једном. Агент купца може дијелити мисли с агентом за листинг који ће помоћи агенцији за листинг да прода вашу кућу.
Рецимо, на примјер, да је ваша продајна цијена превисока. Мислим, никада не бисте поставили своју продају високо, јер сте вероватно паметнији од просечног медведа. Али ваш агент за листинг може покушати да вас импресионира када се сложи да је цена која је много виша од било које друге упоредиве продаје у суседству добра идеја.
Ако чујете од неколико агентова купца да је ваша цена превисока, можда вам неће бити узнемирено због свог агента што вам још једном понавља да је цена превисока. Можда ако вам сви потенцијални купци кажу да ће цена бити знатно нижа, ваш агент може предложити смањење цијене . Када се цена смањи, можда ћете добити понуду. Погледајте како то функционише?
Ваш агенциј за листинг може позвати агенте директно након приказивања, послати агенте е-пошту, текстуалну поруку или чак прекинути сваких неколико дана да бисте покупили пословне картице, ако она не користи лоцкбок који шаље извештаје. Да би најбољи дом који је показао савет за вас радио, ваш агент треба да пронађе метод да размотри вашу листу са агентима који то показују.
Поред цене, могле би бити и друге ствари које бисте могли промијенити или побољшати, на основу повратних информација купаца које добијате од приказа.
Купци и њихови агенти могу вам рећи да ли ваш дом има чудан мирис, који може брзо искључити купце. Најмања жалба производи цигаретни дима или мирисни смокови у урину . Можда нећете примијетити неки мирис или бити мање осјетљив на то.
Једном сам радио са продавцем који је добио извештај након извештаја купаца који су се жалили на буку у дворишту. Продавци су живели у кући скоро 20 година и никада нису приметили звук аутомобила који су возили у прометној улици иза куће. То је зато што су имали базен, а када су били у дворишту током лета, велико тело воде, заједно са пуно листова на дрвећу, имало је утишавање саобраћајне буке.
Током зиме нису провели време у дворишту, а зими су се продавали . Без лиснатог дрвећа и отворене воде, звук је кретао и био је бучан. Водена фонтана и ограда са звучном оградом променили су динамику и ниво буке у том дворишту.
Продаваи као што ви и сами треба да чујете шта купци и куповни агенти кажу о вашем дому. Ваш агент би требао да добије ове информације након сваког приказивања и пренесе на вас. Ова најбоља кућа која се показала на врху је била непроцењива за мене током година, и надам се да ће вам добро функционирати.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.