Владин покушај поједностављивања затварања. . .
Ако ХУД-1 није био компликовано раније, погоршава се након што су ТРИД прописи одбацили ХУД-а у корист завршних изјава и како се појављују кредити за продавце. Не само купци куће који не разумеју завршне изјаве са кредитима, већ и запослени у банкама, који се боре. Нарочито кратка банка продаје која треба да одобри завршну изјаву. Образац је толико збуњен и ужасан да су многи службеници за депозит преузели на себе да снабдевају нетом радног листа, тако да све стране у трансакцији са некретнинама могу схватити шта се догађа.
Ово је напредак?
Проблем са купцима који кредитирају купцу приликом затварања
Проблем је почео са ревидираном Процјеном добре вере . Ескалирао је до ХУД-а. РЕСПА је одлучила да ако је накнада приказана на Процјени добре вјере, а обично га плаћа продавац, онда се мора одражавати на ХУД-у. Да би ХУД био у равнотежи, ако је накнада приказана као кредит, али то заправо није кредит, онда се мора приказати и као дебит, што га чини прањем. Онда је ХУД отишао, замењен завршном изјавом.
Чини се да се питате зашто то уопће показати? Зашто? Зато што је у процени зајма. Знам, због тога желиш да извучеш косу. Владини прописи то ће вам учинити.
Шта је купац кредита купцу који није кредит?
Почнимо са претпоставком да се кредити генерално огледају као плус број, а задужења су минус број. Ако додате 100 долара, а затим одузмете 100 долара, имате нулу.
Друго, у многим деловима земље, одређене трошкове затварања трошкова обично плаћа продавац.
У неким областима је такође уобичајено да се ове накнаде поделе. Проблем се јавља када је локални обичан начин да продавац плаћа одређену накнаду, али та накнада је наведена у Процени кредита купца. Примери таквих врста накнада су:
- Полиса осигурања власника, позната и као Полици ЦЛТА / АЛТА Хомеовнер'с Полици.
- Накнада за поравнање, позната и као Накнада за Есцров
- Порез на пренос пореза, познат и као порез на пренос документације
Наведене накнаде, уколико су приказане у купопродајном уговору као накнаде плаћене продавачу, биће одражене на завршном рачуну као кредит од продавца купцу. Пошто ове таксе нису стварно кредит купцу од продавца, они се затим приказују као задужење купцу, који их нула излази.
Али ох, да ли ова процедура проузрокује свима, од Јое Блов купца куће до руководилаца банке, да се извуче очним ока. Они су у агонији. Не можемо то поправити, осим ако влада то не поправи. Ако влада покуша да то поправи, имам снеак осећај да ће се само погоршати. Изгледа да је ово Цатцх 22.
Из тог разлога, надам се да ће ово једноставно објашњење проблема са такозваним продајним кредитима купцу на завршној изјави довести до тога да једна мала особа више пута ударне главом уназад и на вратима - само зато што се осећа тако добро када престанеш.
Зашто купац кредита на ХУД узрокује проблеме код кратких банака продаје
Краткороке банке имају смјернице постављене од стране инвеститора. Ове смернице говоре о томе како банка може да изврши одобрење накнада за кратку продају . Неке смјернице забрањују купцима куповину, а неке смјернице имају лимит за проценат који се исплаћује купцу.
Када преговарач који није упознат са завршном изјавом види кредит који је упућен купцу, често ће ова особа тражити да се накнада уклони. Тешко је навести неке људе да разумеју да се такса већ уклања као обавеза. То могу видети црно-бело, тачно испред њихових лица, али се не региструје горе. Они знају само да продавац не може дати купцу кредит.
Службеном послужитељу или агенту за затварање није дозвољено да мења завршну изјаву. Накнаде морају бити приказане према прописима федералног закона. Накнаде се не могу преокренути како би одговарале муђењу кратког продаваоца.
Могу послати преговараче линк РЕСПА која објашњава правила, али многи још увијек не разумеју. Дакле, ако сте један од тих људи, не осјећајте се лоше због ваше незнање. Многи људи су збуњени и на истом броду као и ви.
Желим рећи: може ли да потоне, али ја сам сувише љубазно. Јер истина је да таксе нису кредит купцу.
Ако сте и даље збуњени након прегледа свих ових информација, можда би било добро да размислите о другој линији рада.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.