Дефиниција: Документарни пренос пореза је порез прикупљен од стране жупаније или града сваки пут када се непокретна имовина мења руке или се продаје путем јавних записа. Документарни трансфер пореза је углавном накнада заснована на проценту продајне цене. У Калифорнији жупаније наплаћују 55 центи по 500 долара продајне цијене пореза на пренос. Ова накнада се понекад изједначава на 1,10 долара по хиљаду, али је стварно 55 центи по 500 долара или њихова фракција.
Продавац или купац може платити порез на пренос документације, али свака земља обично има сопствени локални обичај према којој ће се страна платити за овај порез. Требало би да питате свог агента за некретнине који плаћа порез за пренос документације у вашем подручју. То би могло бити ти!
Документарни трансфер пореза је такође начин утврђивања продајне цијене некретнина, јер свако дјело има порез "печатиран" на лицу дела. У недостатку било каквих других информација, генерално, ове информације за израчунавање продајне цене сматрају се поузданим, под условом да плаћена накнада не укључује претпоставку за кредит. У Калифорнији не постоји порез за пренос документације, на износ постојећег зајма.
На пример, ако купац купи кућу у Сацраменту у вриједности од 300.000 долара и финансира ту куповину кроз 80% зајма-на-вриједност прву хипотеку од 240.000 долара по 5% камате, амортизовану преко 30 година, колико би порез на пренос документације продавац платите ако је воз напустио Њуарк у 11х?
ОК, само се шалим. Ништа друго у овом примјеру није важно осим цијене продаје. Документарни пренос пореза за Калифорнију био би 330 долара.
Можете прочитати документ о приходима од пореза на доходак и порез на промет документације из државног одбора за изједначавање у Калифорнији.
Изузетак би био Калифорнијски преносни транспозијум или одређени типови престанак налога у коме је разматрање 1,00 долара или мање.
Не постоји сакупљен документарни трансфер за прикупљање тих појединачних дела у јавним записима.
Осим плаћања пореза на пренос документације, стране у трансакцији са некретнинама у Сацраменту, на примјер, плаћају порез на градски промет. Порез на градски трансфер је значајнији. Употребом претходног примера продаје од 300.000 долара, порез би био 825 долара.
Понекад се овај порез назива другим именима у другим државама, као што је порез на документацију. Често је уграђен у снимљени акт. Понекад градови, поред жупанија, наплаћују посебан порез на пренос. Такви порези се користе за плаћање одређених ствари које имају користи свима у округу, а не само власницима кућа.
Национална конференција државних законодаваца објавила је списак свих држава које наплаћују неку врсту пореза на пренос након препродаја непокретне имовине. Неке државе наплаћују порез на основу износа хипотеке . Можете видети листу националних података о преносу пореза на пренос.
Чак и ако купац не плаћа ниједан од пореза на пренос документације, то је порез који се наметне за продају за куповину корист, због чега под ТРИД смјерницама можете пронаћи накнаду на закључном објелодањивању као кредит и дебит .
Ово збуњује већину људи, чак и некретнинама. Такође, може бити урачунато и са другим оптужбама, због чега је прилично немогуће утврдити ко плаћа накнаду. Толико је једноставно да је влада успела да разуме документе ТРИД-а.
Постоје и покрети које с времена на време чујем како би се елиминисао порез на пренос документације са лицем донација које траже богати продавци који не желе да јавна продаја буде позната.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
Примери: У Сакраменту, жупаније наплаћује порез по документарном трансферу од 55 центи по $ 500, а град Сацраменто наплаћује свој властити порез на промет од 0,25% од 1% продајне цене. Обично продавац плаћа порез на пренос у округу, а продавац и купац раздваја порез на градски промет.