Локација је важна за купце, нарочито на куповним тржиштима када су избори обимни због вишка инвентара. Купци ће проћи дом у лошој локацији у корист мање пожељног дома на доброј локацији.
Примери лоших локација за кућу
Неке четврти могу се посматрати у јавности као лоше подручје, иако се домови у "лошем окружењу" могу наћи преко пута од такозваног пожељног подручја. Лоше локације утичу на вредност куће, што може варирати од десетине хиљада до стотина хиљада долара. Власништво куће у близини било које од ових сљедећих типова локација често штети вашој тржишној вриједности :
- Главне магистралне цесте са доста саобраћаја
- Пруга
- Комерцијалне некретнине
- Индустријске карактеристике
- Стамбене зграде
- Комуналне структуре као што су отпадне, електричне или нуклеарне електране
- Гробнице
- Загађење буке са оближњих аеродрома или аутопутева
- Смеће, депоније и рециклажа
- Школе
- Становање владе или владине зграде
- Спортске арене
- Загађење ветрова као што су мириси суседних газдинстава или фабрика
Превладавање приговора на лоше локације
Најбољи начин за превазилажење приговора је генерално одређивање цијене кућа .
На пример, када сам питао продавца који је имао три ударца против ње:
- У прометној улици
- У близини комерцијалних зграда
- Преко гробља
зашто је купила кућу на првом месту, рекла је: "Цена. То је најјефтинији Ланд Парк кућа за продају у то вријеме". Тако смо потписали уговор о листингу , стављајући кућу на тржиште по цени испод конкурентског инвентара.
Коначно је продато након 90 дана.
Други купац земљишног парка одбио је да купи кућу, јер је суседним кућама потребан нови кров и спољашњи фарбарски посао. Разговарао сам с комшијом који је успео да обезбеди посвећеност власника куће одложеног одржавања да се сликају и рерофу.
Понекад је корисно промовисање предности одређених локација. На пример:
- Гробља су углавном веома тиха.
- Живети близу школе за младу породицу значи да можете пратити своју децу.
- Кућни преломи се обично не дешавају на улицама са великим прометом и активностима.
Бад Лаиоутс
Ако се ваш дом налази у пожељном подручју, други фактори као што је лош изглед могу искључити купце. Нису сви лоши изгледи лако решени и често се сматрају неизлечивим дефектом. Ако би то коштало више да поправите него што бисте примили у замену за своје напоре на додатну вриједност, можда би било боље продати мање или понудити купацу за ремоделирање. Ево примера лошег изгледа:
- Уски врата и ходници
- Унутрашње степенице окренута према улазу
- Ходник према улазу
- Суседне спаваће собе
- Спаваће собе налазе се на засебним нивоима
- Трпезарија у центру куће
- Спаваце собе су доступне из дневних или породичних соба
- Купатило за госте на неупућеној локацији
- Нестабилан смештај соба без протока
- Спратови са горњим спратом са степеницама у центру
Ове врсте кућа продају се за мање од околних кућа са више усклађених распореда сличних квадратних снимака. Многи домови ове природе у пожељним окружењима у Сакраменту улазе у руке флипера, који имају визију и стручност да промене изглед и продају имовину уз висок профит.
Оштећени домови са одложеним одржавањем
Извођачи радова или специјалци за извођење радова су термини које користим када се помињу горњи домови фиксера . Нажалост, понекад најбоље рјешење је срушити дом, продавати га за вриједност вриједности или дати купцу кредит за трошкове затварања да би се срушио након затварања.
Домови за које је потребно пуно посла неће продати у истом износу као упоредиве куће које не захтевају посао. Купци ће одбити да плате врхунску тржишну вредност за куће са одложеним одржавањем.
Штавише, већина купаца захтева додатни подстицај као компензацију за непредвиђене проблеме.
На пример, дом који захтева 50.000 долара радова између кућа који се продаје за 300.000 долара, неће наредити цену од 250.000 долара. То није како функционише. Извођач, рецимо, ко планира да препродају стан у фиксном стању, очекује разумну зараду и утиче на трошкове препродаје приликом куповине. То значи да ће се кућа вјероватно продавати за мање од 200.000 долара.
Понекад купац купи кућу за поправку, јер купац очекује да ће реновација бити рад љубави. Али ти домови обично продају за нешто више због локације. Плаћа се да буде разумно у вашој цени када ваш дом има дефекте на које нисте спремни да се обратите.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.