Научите процес продаје куће

Из бити под уговором до затварања

Када се кућа продаје? Продавање куће је напредак корака. Такође имате државни закони који регулишу одређене врсте куповина који могу утицати на коначност продаје. Сазнајте шта су ти кораци испод.

Потписивање уговора

Ово је први корак, долази до договора о цени и условима између продавца и купца. Генерално, купац даје понуду, продавац или прихвата понуду или издаје контрапонента .

Противпожарна процедура може довести до мноштва понуда бројача или само једног бројача.

У неком тренутку, постоји састанак умова. Затим статус пријаве се мења из активног листинга на чекање на продају . Неки агенти постављају знак који пише "у току" или "у ескрови" или "под уговором". Али ваша кућа још није продата.

Инспекције

Скоро сваки купац у Америци, уколико купац не живи испод камена, речено је да добије кућну инспекцију . Осим кућне инспекције, препоручују се и друге врсте инспекција, у зависности од различитих података као што су старост, стање и локација.

Понекад, ако купац открије неочекивани недостатак, купац може даље да се договори с продавцем. Купац може претити да откаже трансакцију осим ако се продавац не слаже са условима наведеним у захтеву за поправком . Чак и ако је купац задовољан резултатима прегледа купца, ваша кућа још није продата.

Када је одобрен кредит купца

Након што је зајамчитељ примио све пратеће документе купца и завршена процена, фајл иде у писмени ризик. Процес осигурања може потрајати од неколико дана до неколико недеља.

Процена мора подржати уговорену куповну цену.

Ако процењивач поднесе ниску процену , више преговора ће се одржати или се може наручити нова процјена. Али и након одобравања кредита, ваша кућа још није продата.

Продајна продаја

Купац ће можда морати да затвори есцров на постојећем дому пре него што купац може да крене напријед куповином свог дома. Ово је познато као контингентна продаја , а тај контингент би можда требао да буде задовољан или пуштен да саврши свој уговор са купцем.

Један од начина да се задовољи непредвиђени случај је да потпише ослобађање непредвиђених обавеза или да изврши нека друга дјела, као што је депоновање свих средстава за затварање есцров-а. Међутим, чак и ако купац депозити у готовини целу куповну цену, ваш дом можда неће бити у потпуности продат, нарочито ако се купац, по дефаулту, може сматрати одговорним само за ликвидирану штету .

Када се Ваша кућа продаје

Иако можете да сматрате да се ваша кућа продаје у било ком тренутку дуж продајне куће, ваш дом се сматра продајом, када га више не поседујете. Ваша кућа се продаје када је дјело размијенило руке и / или је снимљено, а средства су исплаћена.