Немојте само дисати лако након што примите јасну кућну штеточку инспекцију јер то не значи да ваш дом није ослобођен штеточина или сувог гнуса. То само значи да инспектор штеточина из било ког разлога није нашао ништа лоше. Јер као и код било које врсте стручњака у свету, наћи ћете добре штетне инспекторе и не-тако добре штеточне инспекторе.
Можда бисте рекли, ха, ха, али ја продајем кућу па ме не занима ако имамо штеточине и инспектор штеточина их је промашио.
Али ове ствари имају начин да се врате на угриз. Иако су штетне компаније у одређеном временском периоду углавном на удици, особа која је на крају одговорна за ангажовање лошег инспектора штеточина може бити продавац. Продавац не жели да се нађе на суду због немара или намерног погрешног представљања или неког другог оптуживања.
Када је потребна инспекција домаће штеточине?
То зависи од ваше државе и локалних прописа. У неким државама као што је Калифорнија, инспекција кућне штеточине није услов продаје. Може постати захтев за продају, ако проценитељ купца забележи услове који могу довести до сумње о термитима, хробњама, мравима и / или сувом грму и слично. Ако процена бележи услове који би могли да доведу до завршетка штеточина, купац-кредитор може захтијевати извјештај штеточина - посебно ФХА и ВА кредите. Одређени професионалци као што су агенти за некретнине, процењивачи и, да, чак и кућни инспектори нису генерално лиценцирани да идентификују услове штеточина.
Агент за некретнине може информирати продавца да ли локални закони захтевају инспекцију штеточина. Агент може такође дати клијенту неколико препорука за штетне компаније, али није одговорност агента да нареди инспекцију штеточина. Дом продавца и продавац је одговоран да позове штеточину ако продавац жели инспекцију.
Да ли би продавац платио инспекцију кућне штеточине ако није неопходно?
Неки продавци се и даље питају да ли продавац треба платити извештај о штеточини, чак и ако то није прописано законом. Ово заиста зависи од:
- стање куће
- савет вашег агента за некретнине и, најважније,
- врсту тржишта на којој се продаје.
Ако стање у кући даје разлога за сумњу да постоји оштећења или штеточине на сувом месту, можда бисте желели да платите извештај о штеточини да бисте појаснили. На пример, ако можете пробити врх оловке кроз прозорски појас, највероватније је ситуација са сувим гнилобама. Ако се појављује сува ротација, продавац може потврдити то питање добијањем извештаја штеточина.
Ваш агент за некретнине може вам саветовати да добијете извештај о штеточини. Ако није неопходно, можда бисте тражили од свог агента за објашњење. Питајте директно ако је потребна контрола штеточина или ако је то само обицно. Ако сте задовољни објашњењем, онда се помакните на тај савјет.
Ако је ваше тржиште вруће, а то је тржиште продавца , купац можда неће затражити инспекцију штеточина у понуди и може се одрећи непредвиђених увјета за инспекцију куће. Ако купац не затражи инспекцију штеточина, а од вас није потребно да добијете штеточину, можда бисте заборавили на то.
С друге стране, уколико купац вероватно добије инспекцију штеточина или је ваше тржиште куповско тржиште, може бити пожељно да продавац добије инспекцију штеточина приликом припреме куће за продају .
Један јасан извештај о штеточини, на пример, би онда могао постати место продаје и погодност за купца. Купци се често брину о непознатим чињеницама приликом куповине куће, а унапређивањем штетних извјештаја унапријед би било нешто мање за купца да брине. У неким локалним заједницама, стандардно је дати купцу све откриће продавца пре него што се представи понуда.
На пример, неки суседни градови у сјеверној Калифорнији усвојили су супротне праксе. У области залива Сан Франциско, купци добијају обелодањивања од продаваца испред, пре подношења купопродајног уговора. У Сацраменту, мање од 100 миља далеко, купци добијају обелодањивања након што су њихова понуда прихваћена.
Када се осети да купац плаћа инспекцију кућне штеточине?
Купац треба да добије инспекцију штеточина из два разлога:
- Када продавац не обезбеди инспекцију штеточина, и
- Када се обезбеди инспекција штеточина и изгледа да је нетачна
У суштини, купац увек треба да добије инспекцију штеточина ако продавац не жели. То је ствар дужне пажње на делу купца. Поред тога, нема бољег времена да се расправља о раду који би могао бити потребан за добијање штеточина него пре него што купац купи тај дом. По завршетку продаје мало је левериџа.
Инспекција штеточина је углавном прилично јефтина. Компанија за заштиту од штеточина може варирати цијене у зависности од тога да ли је темељ подигнут или плоча и на број прича или квадратних снимака . Цене варирају од 50 до 200 долара.
Главни проблем са којим се суочава продавац ако купац плаћа извештај о штеточини је да продавац нема контролу над квалитетом тог инспектора штеточина. У Калифорнији, она се подноси Одбору за контролу штеточина и ствар јавног записа.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.