Разумевање формулара ХУД-1 и када се користи
Накнаде повезане са трансакцијом, али плаћене пре затварања, такође су укључене у ХУД. Они се обично означавају као "ПОЦ" за плаћено ван затварања.
Ево вам ХУД-1 верзија која вам је погодна за штампу, коју можете исписати и користити за слиједите текст.
Када се користио ХУД-1?
Статутом Закона о поступку за поравнање некретнина (РЕСПА) захтевано је да се ХУД-1 образац користи као стандардни облик поравнања некретнина у свим трансакцијама у Сједињеним Државама које укључују хипотекарне кредите везане за федерацију. Тамо где радим, кориштен је за готово све трансакције које укључују купца и продавца, укључујући и затварање готовине . Ако сте поднели захтев за хипотеку пре или пре 3. октобра 2015, требало је да примите изјаву ХУД-1. Од октобра 2015. године, зајмопримачи су почели да добијају форму названу Затворно објелодањивање умјесто ХУД-1 за већину врста хипотекарних кредита као одговор на интегрална објелодањивања ТИЛА РЕСПА или једноставно ТРИД , који су ремонтовали начин на који се обрађују и објављују хипотеке.
Где је ХУД-1 данас коришћен?
Изјава о поравнању ХУД-1 се и даље користи за обрнуте хипотеке . Ови типови хипотеке су веома популарни код продаваца старијих од 62 године који желе извући капитал. Такође, током периода од 3 до 10 година након кратке продаје пре 2015. године, зајмодавци често траже копију старе ХУД-1 да докаже датум када се имовина затворила.
Када је ХУД-1 дистрибуиран?
Пре 3. октобра 2015. године, РЕСПА је изјавила да зајмопримцима треба дати копију ХУД-1 најмање један дан прије поравнања. У стварном животу, пријаве се лако могу појавити за неколико сати прије затварања. Већина купаца и продаваца саму студију је проучавала са својим агенцијом за некретнине и са агенцијом за поравнање. Та идеја је да што више људи који га прегледају, то је већа вероватноћа да ће бити откривене грешке.
Када је ријеч о ХУД-1 и Цлосинг Дисцлосуре-у, немојте претпостављати да је средство за затварање увијек тачно. Појављују се грешке. Ја сам био у више од једног затварања где је у последњем тренутку пронађена грешка. Поставите што више питања колико вам је потребно да бисте разумели све оптужбе.
Преглед образца ХУД-1
Да би боље разумели изјава о поравнању ХУД-1, ево линијског прегледа најважнијих делова обрасца.
Одељак Л, трошкови поравнања: Линије 700-1400
Ако сте одштампали ХУД-1, пређите на одељак Л на страни 2. Тамо се многе уносе табелирају пре него што их пренесете на страницу 1. Колумне садрже накнаде које се плаћају из средстава купца или продавца. Ваша завршна реч вероватно неће имати уносе у свим редовима.
Члан 700, Агенције Комисије
Овај одељак се бави комисијом која се плаћа агенцијама за некретнине. Линије 701 и 702 показују како су провизије подељене између две агенције које учествују.
Комисије се обично плаћају из средстава продавца. Међутим, агент купца који продаје кућу за продају за куповину може платити његов или њен клијент, а не продавац.
Члан 800, Ставке које се плаћају у вези са зајмом
Улазнице на ове линије најчешће се плаћају из купчевих средстава, мада се у неким случајевима продавачи слажу да плаћају одређене износе како би помогли купцу да се затвори.
Линија 801 приказује накнаду коју зајмодавац наплаћује за обраду или порекло кредита. Ако је такса проценат износа кредита, проценат ће бити наведен.
Линија 802 се користи за снимање "поена" које наплаћује зајмодавац. Свака тачка износи 1% од износа кредита.
Линија 803 се користи за евидентирање накнада за процену. Можда сте платили накнаду када сте се пријавили за кредит. Уколико је тако, треба га означити као "ПОЦ" за плаћене изван затварања. Износ би био приказан, али не би био укључен у укупне накнаде које сте унели у поравнање.
Линија 804 се користи за евидентирање трошкова извештаја о кредиту ако није укључена у Накнаду за порекло .
Линија 805 укључује накнаде за инспекције извршене на захтев зајмодавца. Остале штетне и структурне инспекције евидентирају се на другом подручју.
Линија 806 је за накнаду за пријаву која би могла бити потребна од компаније за осигурање приватних хипотека (ПМИ).
Линија 807 се користи само за трансакције претпоставки кредита, где купац преузима постојећу хипотеку продавца.
Линије 808 до 811 се користе за разне предмете повезане са зајмом, као што су накнаде плаћене хипотекарном брокеру .
Одељак 900. Ставке које је позајмљивач требао платити унапријед
Ове трошкове обично плаћа купац. То су све ставке које зајмодавац захтева, али који се не плаћају увек зајмодавцу.
Линија 901 се користи за евидентирање камате која се прикупља при поравнању за временски период између затварања и првог месечног плаћања.
Линија 902 приказује премије осигурања за хипотеку која се доспевају у поравнању. Резерве за депоновање за хипотекарно осигурање се евидентирају касније. Ако је ваше хипотекарно осигурање једнократна исплата за добит кредита, треба је напоменути.
Линија 903 се користи за регистрацију премија за осигурање опасности која се мора исплатити на поравнању ради непосредног осигурања имовине. Не користи се за осигурање резерви који ће ићи у есцров.
Линије 904 и 905 су за различите предмете, као што су осигурање од поплава, осигурање стамбених кредита, осигурање кредитног и премије осигурања инвалидности.
Одељак 1000, резерве депониране код зајмодавца
Овај одељак се користи за обједињавање депонованих средстава од стране зајмодавца од зајмопримца за такве ствари као што су осигурање опасности и порез на имовину . Број оптужених месеци варира, али постоје ограничења у погледу колико може да се сакупи зајмодавац.
Зајмопримац је платио текуће трошкове за трошкове у Секцији 900. Улазнице на линијама 1001-1007 су за средства која се користе за започињање есцров рачуна зајма, од чега ће зајмодавац платити премије следеће године. Свака хипотека уплата укључује износ који покрива дио ових поновљених трошкова.
Линија 1008 је прилагођавање ускладиштења, израчунато од стране агента за поравнање, упоређивањем различитих формулара есцров. Овај корак је да се уверите да зајмодавац не прикупља више депозитних средстава него што је дозвољено. Бројка је увек нула или негативан број.
Члан 1100, Накнаде за наслов
Накнада за наслове укључује накнаде које се директно односе на пренос наслова, као што су испитивање наслова, тражење наслова, припрема докумената и накнаде за титулу осигурања . Обично се наплаћују купцу.
Законске таксе укључују накнаде за адвокате зајмопримца и продаваца, а понекад и адвоката за зајмодавца. Остале ставке обухваћене овим одељком су накнаде за затварање агената и нотара. Када једна особа обавља многе задатке, накнаде се могу смањити. Линија 1101 се користи за евиденцију накнаде агента за поравнање.
Накнаде за апстрактну или титловску претрагу и преглед се уписују у редове 1102 и 1103. Ако исто лице врши оба задужења, паушал ће се уписати у ред 1103. Ако је лице које ради ради названо предузеће или адвокат, се уносе касније, у редовима 1107 или 1108.
Линија 1104 приказује трошкове за регистрацију наслова осигурања (такође названа посвећеност осигурању). Плаћање полица за осигурање имовине се уноси касније.
Линија 1105 евидентира трошкове за припрему дела и такве рачуне као рад на хипотекама и новчаницама.
Накнада од стране бележника за аутентичност извршења поравнавих докумената уноси се на линију 1106.
Линија 1107 обелодањује адвокатске таксе.
Линија 1108 је трошак осигурања власништва (осим трошкова везива).
Линије 1109 и 1110 су информативне линије које откривају трошкове за посебне политике осигурања власника за зајмодавца и зајмодавца. (Само линија 1108 се преноси.)
Линије 1111 до 1113 се користе за унос других накнада везаних за наслове који се разликују по локацији. Записи могу укључити накнаду порезној сертификацији окружног пореза или накнаду за приватну пореску службу.
Одељак 1200, Накнаде за снимање и пренос владе
Овај одељак се користи за одређивање трошкова као што су трошкови снимања дјела и хипотеке и накнаде за пореске марке.
Одељак 1300 и 1400, Додатни трошкови поравнања и укупно
Одељак 1300 се користи за снимање накнада за провере и инспекције за такве ствари као штеточине, боје на бази олова и радон. Структурне инспекције и инспекције за грејање, водоинсталације или електричну опрему такође могу бити укључене. Ако било која страна купује кућну гаранцију, накнада ће се унети у овај одељак.
Линија 1400 је за укупне трошкове поравнања плаћених од средстава дужника и продавца. Оне су такође унете у секције Ј и К, редове 103 и 502.
Одељак Ј Резиме трансакције зајмодавца: Линије 100-303
Вратите се на страницу 1 у форми ХУД-1, наћи ћете одјељке Ј и К, који приказују обрачунате трансакције зајмодавца и продавца.
Одељак 100, Бруто износ дуга од Зајмопримца
Линија 101 наводи бруто продајну цену имовине.
Накнаде за личну имовину (предмети као што су драперије, перилица, сушара, намештај на отвореном и декоративни предмети купљени од продавца) наведени су на 102.
Линија 103 приказује укупне трошкове поравнања за зајмопримца који се преносе са линије 1400.
Линије 104 и 105 су за износе дугова од стране зајмопримца или које је претходно платио продавац.
- Записи који се наплаћују зајмопримцу укључују стање на есцров рачуну продавца ако зајмопримац преузме кредит .
- Зајмопримац може продавцу дуговати дио ненаплаћених ренте.
Линије 106 до 112 су за ставке које је Продавац унапријед платио. На пример, купац мора надокнадити продавца за његов пропорционални део порезних пореза ако је продавац платио годишњи рачун. Свака особа плаћа трошкове за вријеме када су власници имовине.
Линија 120 је бруто износ који долази од зајма. То је укупно Линија 101 до 112.
Члан 200, Износи који се плаћају или у име зајма
То су сви уноси за средства која зајмопримац добије на затварању.
Линија 201 даје купцу кредит за износ искреног новца који се плаћа када је понуда прихваћена.
Линија 202 је износ новог зајма, који зајмодавац плаћа зајмопримцу.
Линија 203 се користи када зајмопримац преузме зајам или преузме власништво над постојећим зајмом или залогом на имовини.
Линије од 204 до 209 користе се за попис разних предмета које плаћају или су у име купца. Они могу укључити такве ствари као додатак који продавац чини за поправке или замену предмета. Ова област се такође користи када продавац прихвати записник од стране дужника за део куповне цене.
Линије од 210 до 219 су за рачуне које продавац још није платио, али дугује све или део. Порези и процене су наведени, али област такође може укључити наплату коју је продавац унапред прикупио за период који прелази датум поравнања.
Линија 220 је укупна за све ставке у Одељку 200. Укупан износ се додаје приходима зајма.
Члан 300, готовина на поравнању од / до корисника кредита
Линија 301 представља резиме укупног износа који долази од зајма.
Линија 302 је резиме свих ставки које је већ платио или за зајмопримца.
Линија 303 је разлика између редова 301 и 302. Најчешће показује колико новца дужник мора да доведе до затварања. То би могао бити негативан број, што указује на то да ће зајмопримац добити средства на затварању.
Одељак К, Преглед трансакције продавца: Линије 400-603 Линије 400-603
Десно од одељка Ј (сажетак трансакције зајмопримца), наћи ћете одељак К који резимира трансакције продавца.
Члан 400 , Бруто износ према Продавцу
Износи у овом одељку се додаје у продајна средства.
Линија 401 наводи бруто продајну цену имовине.
Упис за личну имовину (предмети као што су драперије, прање, сушара, намештај за одјећу и декоративни предмети које продавац може продавати купцу) наведени су на 402.
Линије 404 и 405 су за друге износе дужника или претходно плаћени од продавца, као што су:
- Ако зајмопримац преузима кредит од продавца, он / она мора надокнадити продавца за салдо на есцров рачун продавца.
- Купац може продавцу дуговати дио ненаплаћених рента.
Линије од 406 до 412 су за ставке које је Продавац унапријед платио. На пример, купац ће можда морати да надокнади продавцу за пропорционалан део пореских такси ако продавац плаћа годишњи рачун, али неће имати власништво током целе године.
Линија 420 је бруто износ према продавцу. То је укупно Линија 401-412.
Одељак 500, смањење износа због продаје
Износи у овом одељку се одузимају од средстава продавца.
Линија 501 се користи када продавац брокерска некретнина или друга странка држи зарађени депозит новца и платиће га директно продавцу.
Линија 502 садржи број из линије 1400, укупне трошкове продавца израчунате у одељку Л.
Линија 503 се користи ако зајмопримац преузме или преузима власништво над постојећим закупцима који се одузимају од продајне цене.
Линије 504 и 505 су за било који први и / или други зајам који ће се исплатити у склопу поравнања (укључујући и обрачунате камате).
Линије 506 до 509 су приказане као празне линије за разне ставке.
Линија 506 се користи за регистрацију депозита које корисник кредита плаћа продавцу или другој странци која није агент за поравнање. Ово се мало разликује од уноса у 501. У овом случају страна која држи средства пренесе је на агента за поравнање која ће бити исплаћена при затварању.
Ове линије се такође могу користити за навођење додатних заложница које се много плаћају у поравнању ради очитања власништва над имовином.
Линије од 510 до 519 су за рачуне које продавац још није платио, али дугује све или део. Порези и процене су наведени, али област такође може укључити наплату коју је продавац унапред прикупио за период који прелази датум поравнања.
Линија 520 је укупна за све ставке у Одељку 500. Укупна вредност се одбија од прихода продавца.
Одељак 600, готовина у поравнању до / од продавца
Линије 601 представља бруто износ према продавцу из линије 420.
Линија 602 садржи укупно смањење прихода продавца из линије 520.
Линија 603 је разлика између редова 601 и 602. Обично се наводи износ готовине плаћеном продавцу, али је могуће да продавац дугује новац на затварању. На пример, продавац може дуговати више на првом и другом хипотеку него што је нађена у уговору.
Ако сте добили ХУД-1 као део трансакције за куповину куће, запамтите да је то један од завршних докумената које треба да задржите .
Уредио Елизабетх Веинтрауб. Стручњак за куповину куће на балансу.