Читалац пита: Покушавам да купим кућу у Росевилле, ЦА, али агент каже да је сада активан кратки контингент . Она не узима више понуда. Желим да понудим понуду за овај дом. Мислим, чак ни не разумем зашто је продавац уопште укључен у то када је банка која одобрава понуду. Зашто не могу заобићи продавца и ићи право у банку? Како купац може понудити понуду директно банкама са кратком продајом? " - Купац за кратко куповину
Одговор: То је одлично питање, купац за кратко куповину. Хајде да почнемо гледајући чињенице о краткој продаји. У савршеном свету, врсте која постоји у диме продавницама, људи плаћају хипотеку на време и банке су срећне. Све док банке добијају свој новац, банке нису толико заинтересоване да говоре о кратком исплату кредита познатом као кратка продаја .
Када банка верује да је сигурност за свој кредит у опасности и / или је продавац предодређен да постане престанак и престане са плаћањем хипотеке , онда је банка заинтересована да разговара о краткој продаји. Понекад је чињеница да је дом под водом довољна да подстакне банку да размотри стратешку кратку продају . Али већина времена банка жели продавцу да има тешкоће, поред негативног капитала.
Овлашћење треће стране да разговара са банком за продају
Ако банка буде луталица за детаље, а већина њих, банка можда неће разговарати са било којим Том, Дицком или Харри-ом који позива да разговара о одређеној краткој продаји.
То је зато што ће банка највероватније захтевати одобрење треће стране за потписивање од стране зајмаје. Мало вероватно је да зајмопримац потпише ово овлашћење, омогућавајући потпуном странцу приступ личним подацима зајмопримца, о чему би било шта разговарало о његовом зајму код банке за продају.
То не значи да не можете сами послати понуду банкама, јер сте могли. Банка је једноставно мало вероватно да ће вас директно контактирати и можда ће повратити понуду преко агента за листинг.
Зашто Агенти купца не могу ићи директно у банку продаје
Ваш проблем ће бити проналажење агента који је вољан да вам понуди понуду. Агенти желе да се плате за свој посао. Најчешћи начин плаћања агенту купца је брокер брокера. РЕАЛТОР® кодекс етике одређује како агенти треба да комуницирају једни са другима, а агент купца не може да се крене или омета пословање агента листинга.
То значи да ћете морати да припремите своју понуду или да се обратите адвокату за продају на кратко да бисте написали понуду за вас. Можда не желите да бринете о свим детаљима и једноставно упишите писмо банку, заједно са доказом о средствима и прегласним писмом , објашњавајући цену коју желите да платите.
Проналажење краткорочне банке за доставу понуде
Можда ћете морати сами да извршите сопствену претрагу јавних књига. Прилично је лако сазнати који је зајамчник првобитно направио зајам за зајмопримца, али се многи кредити продају више и више. Међутим, већина записа се данас чува у дигиталном формату, тако да је релативно лако претражити у суду или у канцеларији Цоунти Рецордер-а.
Зашто је продавац укључен у продају кратке продаје?
Доња линија је продавац који је власник куће. Банка је једноставно осигурани дужник. Банка не продаје кратку продају; одобрава кратку продају и његову исплату. Продавац који продаје кућу купцу за кратко куповину, због чега продавац одабире ко га купује.
Продавци обично имају мало подстицаја да покушају добити највишу цену. Агенти за листинг су такође нерадо, због опадања од ХВЦЦ-а , јер знају да ће цена коју ће купац платити није увек цена коју ће кредитни купац одобрити. Низак проценат може бити чест проблем међу зајмодавцима купца.
Када добијем другу понуду од купца, продавац зна да подноси ту понуду банкама вероватно ће започети процес, а продавци не желе почети од нуле.
Дакле, продавци генерално захтевају да прихватимо ту понуду као резервну понуду и задржимо је од банке. То је продајна права, кућа продаваца.
Банка можда неће желети да види још једну понуду. Банка жели тржишну вриједност од квалификованог купца. Ваша најбоља опција у овим сценаријима, ако стварно желите да понудите директно у краткој продаји, је да понудите све готовине и више од цене листе.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.