Читалац пита: "Коначно смо нашли савршену кућу у насељу које волимо, али агент за листинг каже да се кућа већ продаје. Када смо разговарали са агенцијом купца, она каже да је продавац прихватио понуду, али банка то није одобрила Још увек желимо да понудимо вишу понуду. Може ли продавац прихватити нашу понуду ако је продавац већ прихватио понуду? Колико продајних понуда може продавац прихватити? "
Одговор: Звучи као да је кратка продаја коју желите купити у ономе што се обично назива активним статусом кратког контингента . Услови за кратку продају у којима је продавац прихватио понуду, али банка тек треба да одобри, варира у целој земљи, али у суштини, осим уколико уговорни уговор не наводи другачије, продавац се може сложити да прода само једном скупу купаца.
То не значи да продавац не може прихватити више понуда, али те друге понуде вјероватно неће бити на првом месту. Следећа понуда прихваћена од продавца је позната као резервна понуда. Продавац може генерално потписати многе резервне понуде и ставити их у било који поредак који је прихватљив за укључене стране.
Добивање Продавца да прихвати више од једне понуде за кратку продају
Немате шта да изгубите подношењем понуде на активном листу кратких продајних контигената. То је због тога што неки купци пишу многе понуде у другим домовима, иако то праксу нађоше адвокати и може довести до правних последица.
Када се за те типове купаца прихвати друга понуда, купци потом повуку своје изузетне контингентне понуде.
Уколико први купац одлази , агент ће генерално обавестити купчевог агента чији је купац у резервној позицији. Али то не значи да ће купац у овој позицији бити нужно ближи краткој продаји одобрења .
Многе банке почињу да продају продавце када нови купац улази у процес.
Продавац није дужан да прихвати резервну понуду за кратку продају. Ако продавац није вољан да прихвати резервну понуду, не можете натерати продавца да потпише вашу.
Може ли Продавац послати другу понуду за кратко куповину?
Неки агенти кратких аукција саветују своје продавце да пошаљу само једну кратку продају за продају у једно вријеме у банци. Али шта се дешава ако продавац добије вишу понуду, попут понуде коју предлажете да пошаље?
Да бисте одговорили на ово, морате прочитати купопродајни уговор , конкретно кратки додатак за продају. На пример, у Калифорнији, наши краткорочни додаци ЦАР-а омогућавају продавцу да подразумева наставак маркетинга имовине и да шаље конкурентне понуде банци. Иако продавац вероватно не може приморати првог купца да откаже уговор, постоје начини да се купац поништи.
Пошто агент за листинг објашњава агенту првог купца да ће банка послати вишу понуду, генерално агент за листинг ће тражити заступника купца ако купац жели да седне на депозит за још 30 до 90 дана док банка размишља о прихватању већа понуда. У тој ситуацији, већина купаца првог места који су поднели нижу понуду ће се повући када схвате да ће њихова понуда највероватније бити пренета.
Будите пажљиви приликом подношења понуде за куповину на мало изнад тржишне вриједности. Ако је ваша понуда превисока, чак и ако банка прихвати кратку продају, проценат ће процењивач ваше банке ући са нижом оценом. У том случају, агент за листинг ће морати поново преговарати са банком за кратку продају, а кратка банка продаје можда неће бити спремна да снизи цену. Ризично је понудити превише, а можете чекати неколико недеља или месеци само да бисте открили да је ваш кредит одбијен због ниских процена .
Зашто би продавац можда желео да прихвати другу понуду кратке продаје као резервну копију
Продавац кратке продаје жели један основни исход. Продавац жели да банка прихвати кратку продају. Банке имају тенденцију да прихватају понуде за кратко куповину које се цијене у оквиру тржишне вредности. Разлози за прихватање друге понуде за кратку продају у резерви и подношење те понуде за разматрање су:
- Можда је други купац квалификован да купи од првог купца.
- Први купац можда неће бити 100% посвећен куповини кратке продаје.
- Продајна цена прве купца могла би бити прениска.
- Продавцу се може ослободити доприноса продавца са вишом продајном ценом.
- Продавац може смањити недостатак , ако га има, ако је понуђена цијена већа.
- Пореска обавеза продавца, ако постоји, може се смањити са већом понудом.