Питање: Шта је додатак за кратку продају?
Читалац пита: "Наш агент је рекао да треба да потпишемо кратак додатак за продају или продавац неће прихватити нашу понуду за кратку продају , али он нам није дао ову папирологију. Пријатељи су нас упозорили да не потписујемо овакав документ јер они кажу да некако делује против нас, али шта можемо да учинимо ако агент за листинг одбија да узме нашу понуду? И само што је уопште кратак додатак за продају? Да ли нам стварно треба таква ствар да направимо понуду на краткој продаји? "
Одговор: Било да користите кратак додатак за продају који прати вашу понуду зависиће, делом, да ли је тај образац доступан и најчешће се користи у вашој држави. Многи државни РЕАЛТОР® удружења подржавају кратак додатак за продају, али сви не раде.
Заправо, неки од вербижа у кратком додатку за продају могу се разликовати од државе до државе. Пошто сам најпознатији од Калифорнијске асоцијације РЕАЛТОР'С® кратког додатка, дозволите ми да објасним предности и недостатке тог конкретног документа.
Додатак о краткој продаји Одељак 1
Пошто је кратка продаја зависна од кредита продавца који се слаже да прихвати мање од износа који се дугује, кратки додатак продаје појасниће тај контингент.
Такође одређује временски период који је купац спреман да сачека одобрење за кратко куповину убацивањем празне линије за датум, са 45 дана као подразумевано. Одобрење за кратку продају обично траје од 30 дана до 3 до 4 месеца или дуже.
Иако продавац мора разумно сарађивати са зајмодавцима, продавац није дужан затварати кратку продају ако зајмодавац захтева допринос од продавца.
Моја пракса је да се предложи најмање 90 дана, тако да уговор остаје на утицај чак и ако је потребно три месеца да добије одобрење.
Додатак о краткој продаји Одељак 2
Овај део даје купцу 2 опције у вези са инспекцијама и непредвиђеним ситуацијама. Овај период може почети или:
- Одмах након прихватања, или
- Након кратког одобрења продаје од стране банке.
Додатак о краткој продаји Одељак 3
Овај одељак се односи на искрено новчани депозит купца и омогућава купцу да изабере 2 опције:
- Ослободите новац за депозит примаоцу примаоцу након прихватања продавца како је наведено у уговору или
- Задржите депозит у готовом новцу до кратког одобрења продаје.
Када представљам купце Сацрамента, тражим да депозит држе купци, осим ако продавац не изјави конкретно понуду неће се разматрати без пуштања депозита.
Када представљам продавца, апсолутно желим да се депозит купца ослободи. Без ослобађања депозита, купцима је превише лако одлутати када дође до бољих договора.
Додатак о краткој продаји Одељак 4
Одељак 4 каже да нема гаранције да ће банка продавца одобрити кратку продају. Осим тога, банка продавца може тражити да види све понуде и да би могла изабрати другу понуду. Међутим, купац и продавац могу слободно одбацити услове продаје кратке продајне банке.
Додатак о краткој продаји Одељак 5
Овај одељак објашњава да купац и продавац могу имати одређене трошкове у складу са уговором.
Неке од тих трошкова могу бити одговорност страна ако краткорочни зајмодавац одбије да их исплати и, уколико се обе стране одустану, могу се појавити и друге накнаде као резултат отказивања.
Додатак о краткој продаји Одељак 6
Када представљам купца за кратко куповину, нацртам додатак купопродајном уговору који уклања Одељак 6 из кратког додатка за продају. Када представљам продавца, генерално очекујем од купца да потпише кратак додатак продаје без уклањања овог одељка.
То је зато што овај одељак дозвољава продавцу да настави да приказује кућу и шаље друге понуде банкама. То значи да, ако продавац добије већу понуду, продавац може затражити од банке да прихвати вишу понуду у лежишту понуде коју је продавац потписао.
Додатак за кратку продају Одељак 7
Одељак 7 наводи да се продавцима препоручује да траже стручне савјете о томе како кратка продаја утиче на кредит , укључујући правне или пореске посљедице.
У закључку, ако продавац затражи кратак додатак на продају, као купац, можете ризиковати да ваша понуда неће бити узета у обзир ако не потпишете кратак додатак за продају. За више информација, можда ћете желети да разговарате о томе са адвокатом за некретнине.
Обратите пажњу на то да се нове верзије објављују сваке године или тако, што значи да ће одељак бити изузетно мало из године у годину.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.