Питање: Шта треба да знамо о куповини кратке продаје?
Били смо стрпљиво чекали да банка одобри нашу кратку продају скоро два мјесеца. Ми смо први пут купци код куће , и не могу вјеровати у пуно посла на овом месту. Проблем је што ми нисмо могли обавити инспекцију док не добијемо сагласност, а инспектор је нашао гомилу ствари која није у реду - питања везана за здравље и сигурност - и желимо да ове ствари буду фиксиране. Наш агент каже да банка неће то учинити, јер се кућа продаје као Ас Кратка продаја. Шта у глупости значи како јесте? Шта је Ас Кратак продаја?
Одговор: Многи купци који купују први пут имају тешко време да прођу кроз кућну инспекцију, али је још теже када купују Ас Ис схорт сале. То је зато што би било неуобичајено да продавац поправи било шта када се продаје кућа са кратким продајом. Надаље, у неким случајевима, поправке плаћене продавцима могу прекршити уговор банке о продаји руке .
Зашто се продаја продаје у кратком року
Банке се купају кад одобравају кратку продају . Понекад, износ који опрошта банка премашује 50% неплаћеног стања хипотеке. Није неуобичајено да банка пристане на велику дисконтовану исплату јер је имовина вредна само вриједности у тренутку продаје. Ако се вредности смањују за 50%, онда ће зајмодавац добити све што остане након плаћања трошкова.
Трошкови продаје се одбијају од продајне цене. Рецимо да је дом вриједан 100.000 долара. Ако се, на примјер, накнаде за провизије , власничке и депозитне услуге, порез на имовину и сви трошкови продаје укупно 10.000 УСД, банка примити 90.000 долара.
Уколико би банка одобрила трошкове поправки, новац за трошкове поправке биће одбијен од 90.000 долара, а још мање умањује банку. Поред тога, многе банке цијене своју кратку продају мало испод тржишне вредности како би се омогућиле неочекиване поправке. Дакле, трошак поправке / поправке дефекта већ се може сматрати у цени коју ћете очекивати.
Као резултат, банке обично одбијају да плате било шта осим локално прихваћених трошкова затварања . У многим купопродајним уговорима се наводи да купац купује кућу у условима Ас Ис. Требали бисте прочитати прилику за куповину понуде од 10 до 20 страница.
Може ли продавач да изврши поправке приликом продаје кратке продаје?
Понекад, да бисте довели ту тачку кући купцима, можда бих убацила реченицу у своје понуде бројача или додатке који би описивали услове продаје Ас Ис сале. Рећи ћу да купци не разумеју да ни банка ни продавац неће извршити било какве поправке, из било ког разлога, никада, ни за милион година.
Због тога се људи смеју. Такође може учинити да неки купци буду луди зато што желе да неко буде одговоран за стање имовине. Али то није вероватно. То су људи који не разумеју да последња ствар која је кратак агент за продају и њен продавач желе да чују када планирају имовину за затварање је потражња купца за поправке. Неки агенти би више волели да преговарају са новим купцем, јер је лакше него пре почетка поновног преговарања о нижим ценама или трошковима поправке код постојећег купца.
Што се продавца може поправити, то зависи. Неки уговори предвиђају да је продавац испоручити имовину купцу у истом стању као када га је купац први пут погледао.
Ако се нешто десило, рецимо, кров је почео цурити, више није у истом стању. За држање трансакције заједно, продавац би могао бити прикладан за фиксирање крова. Али то није потребно у многим случајевима.
Захтеви за кредитирање ФХА наводе да у кући која је изграђена пре 1978. године не може бити било каквих пилинга. Купац неће добити зајам ако проценитељ забележи пилинг боје. Хоће ли продавац одлучити да ојача и обори места које је процијенио купац? Продавац може, ако продавац жели да се трансакција затвори. Много тога зависи од тога шта тражите да се поправи и колико је посла.
Здравствена и сигурносна питања за краткотрајну продају
Пошто сте експлицитно искористили појам здравље и безбедност, хајде да причамо о томе. Неке здравствене и сигурносне проблеме су тешке. Неки су благи. Неки се баве кршењима кодова које би могле бити одушевљене.
Питање здравља и сигурности је пукотина на тротоару када је једна страна подигнута пола инча, а друга страна је мало нижа. Такав пукотак, можда узрокован корењем дрвета, може проузроковати људе да путују и падну на лице. Али да ли је то питање здравља и сигурности? Без ватрогасних врата између куће и гараже је питање здравља и сигурности. Издувавање купатила испушне у поткровље је питање здравља и сигурности. Где нацртате линију?
Ово нису поправке, већина продаваца би чак и мислила да се боре за Ас Ис а схорт сале. Пре него што размислите о куповини Ас Ис кратке продаје, можда бисте се запитали да ли сте спремни да прихватите кућу у условима Ас Ис. Све куће имају дефект. Нема савршеног дома.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.