Како обавештење може да дозволи купцу или продавцу да поништи
Обавештење купцу да изврши уклањање непредвиђених обавеза
Агенти за некретнине у Калифорнији обично саветују своје продавце да користе Обавјештење купцу да обављају како би покушали да купац уклони непредвиђене околности. Уговор о куповини аутомобила означава временски период за издавање ванредних догађаја .
Ако купац не откаже уговорне обавезе у писаној форми, те непредвиђене обавезе могу остати на снази. Они не истекну јер је прошао временски период. Непредвиђене околности које треба уклонити могу бити све непредвиђене околности или једна од следећих непредвиђених околности, или било која њихова комбинација, у зависности од тога која је кутија означена. Ево неколико врста непредвиђених ситуација:
- Непредвиђена зајма
- Процена непредвиђених околности
- Непредвиђене инспекције
- Објелодањивања и извјештаји
- Непредвиђена продаја куце купца
Обавештење купцу за обављање уговорних радњи
Купци можда нису свјесни да када потпису споразум о куповини возила, склапају уговорне уговоре с продавцем да изврше одређене ствари.
Ове обавезе могу бити да доставе потписане документе продавцу на одређени датум или да пруже друге облике доказа о квалификацији за куповину. Пре него што продавац може отказати уговор због неуспјеха купца од било које од ових ствари, продавац је дужан да купцу пошаље обавјештење са захтјевом купца да обавља.
Неке од ових уговорних радњи су следеће:
- Депонирајте депозит на готов новац .
- Повећајте стварни депозит новца.
- Поднесите препоруционо писмо или претквалификацију.
- Обезбедите доказ о средствима за затварање есцров-а.
- Потврдите и откријте обелодањивања и извјештаје.
- Обезбедите доказе да је куповни дом у ескрову.
Зашто продавци потписују обавештење за купца да обавља
Продавци захтевају да купци наступају јер продавци не желе да повуку есцров, само да сазнају да купци немају намеру да се затворе. У случају издавања непредвиђених обавеза , продавац може имати право на депозитни новац од купца, ако купац касније откаже трансакцију након пуштања свих непредвиђених обавеза . Висина депозита коју продавац може задржати дефинише се у ликвидираној штети .
У другим случајевима продавац може заправо желети да откаже уговор и потражи разлог за присиљавање купца из уговора због неиспуњења. Временски период за усклађивање је наведен у обавештењу купца за извођење.
Обавјештење продавцу да обавља
Агенти купаца у Калифорнији могу саветовати своје купце да дају продаватељу обавештење продавцу да изврши како би покушао да продавачу пружи извјештаје или објелодањивања. Ако купац, на пример, не прими ове извештаје или обелодањивања од продавца у року наведеном у обавештењу Продавца ради извршења, купац може имати право да откаже уговор или одложи одузимање сопствених потенцијалних потраживања купца.
Ево неких врста уговорних радњи које купац може тражити од продавца да изврши:
- Испорука инспекције штеточина .
- Испорука упитника продавца или ТДС-а .
- Документи Асоцијације куце .
- Извештај о претходним захтевима за осигурање.
- Природно откривање опасности.
- Прелиминарни извештај о наслову .
- Уклањање непредвиђеног продавца за куповину новог дома .
- Захтев за затварање есцрова.
НАПОМЕНА: Овај члан се односи само на обавештење Купца за обављање и обавештење продавца да обавља како га је припремила Калифорнијска асоцијација РЕАЛТОРС® и не треба тумачити као давање правног савјета. Ако желите правни савјет, молимо вас да се обратите адвокату.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.