Зашто агент за листинг може тражити од купца да користи свој агент
Купци не знају увек шта интерференција агентима значи нити због чега не могу захтевати да агент за листинг приказује кућу и да се агент за листинг упути њиховим жељама. Питају се да ли агент за листинг не жели да прода дом. Али чињеница је фидуцијарни однос агента листинга је продавцу, а не купцу.
Супротно популарном веровању, ниједан агенти за некретнине не примају наређења од купца, нарочито странца.
Агенти не стрпљиво чекају на куповину и позивају. Агенти плаћају на име провизије. У већини случајева, агенти су такође независни извођачи, што значи да бирају своје радно време и са ким се одлуче да раде. Посебно попис агената.
Зашто агент за оглашавање не покаже дом?
Као продавац, мотете овластити свог агента да покате свој дом свима који позивају и трате састанак. У ствари, неки продавци се осећају непријатно користећи лоцкбок и очекују да њихов агент буде лично присутан на сваком показивању, што није увијек практично и може довести до губитака.
Постоје логични разлози због којих агент можда неће показати дом:
- Купац можда неће желети да агент за листинг представља купца.
- Купац можда није квалификован за куповину.
- Купац можда ради са другим агентом за некретнине.
- Дом можда већ има статус у чекању .
- Агент можда неће желети да заступа више од једног купца за кућу.
Постављање питања Агенти питају потенцијалне купце
Агенти не само да буду носећи када постављају питања купца. Понекад, одређена питања су обавезна, било законом, праксом или РЕАЛТОР- овим кодексом етике . Неки су једноставно здрав разум.
Прво, схватите да агенти нису наручитељи. Куповина куће није као куповина аутомобила или куповина ципела у каталогу Неиман-Марцус.
Не можете да изаберете боју и стил и шалите куповину на вашој кредитној картици. Постоји агентски протокол .
- Да ли сте предквалификовани од стране зајмодавца и да ли имате доказ о средствима ?
Агенти не брину о томе који даваоцу купац бира или да ли купац исплати готовину. Али продавац ће се бринути. Продавац не жели да однесе кућу са тржишта ако купац није квалификован за куповину куће. Многи продавци захтевају купца да достави доказ о способности куповине, као што је препоруционо писмо уз понуду за куповину.
Ако купац није спреман да напише понуду за куповину, мало је смисла уузимању драгоценог времена агента за приказивање домова. Агенти генерално показују домове купцима који су у позицији да могу да купе. Купци који нису спремни да купе обично присуствују отвореним кућама и не позивају агента да организују приватно приказивање. До тренутка када је купац спреман за куповину, тај дом више не може бити на продају.
Агенти се не плаћају како би возили купце по граду. Агенти се плаћају када је купац спреман за куповину, због чега они више воле да раде са купцима који имају осећај хитности и спремни су да избаце чековну књигу. Њихово одбијање није ништа лично.
- Да ли радите са агентом?
Агенти постављају ово питање зато што је од њих потребно да сазнају да ли је купац већ имао агент. Ако купац већ ради са агентом, тај агент може бити крив за ометање клијента другог агента.
Нарочито ако је тај купац потписао купопродајни брокерски уговор са другим агентом. Јер и ако купац можда жели да промени агенте, услови у уговору могу их спречити. Агенти нису заменљиви.
Агенти знају да понеки агент купца може бити на одмору или на неки други начин недоступан, па ће купац позвати агента за листинг да затражи састанак да види кућу. Набавка узрока је компликована ситуација, а не постоје пресудне одлуке, али обично је агент који приказује кућу и пише понуду која има право на комисију.
Уколико купац агент није доступан, купци би требали позвати брокера агента да сазнају ко је доступан у одсуству агента. Понекад заступник купца не припада Одбору и не може приказивати куће без кључа лоцкбок-а, ау том случају, можда бисте се желели питати зашто радите са овако лошим опремљеним агентом.
Иако ја лично не волим да практикујем дуалну агенцију , увек информирам купце који позивају на састанак да виде један од мојих листића које ће мој тим представљати ако им покажемо дом. Дуална агенција није законска у свим 50 држава, али је дозвољено тамо где се прода у Калифорнији. Понекад, када објашњавам ситуацију купцу, њихов агент одједном постане доступан да покаже листинг. Ја никад не желим да други агент каже да сам ја или било ко у мом тиму ометао купца.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.