Питање: Шта је Екуатор Схорт Сале?
Читалац пита: "Када сам разговарао са представником за услуге у компанији Веллс Фарго Банк, речено ми је да ће моја кратка продаја руководити Екуатор и да ће мој агент требати бити у могућности да се пријављује на Екуатор на својој веб страници. Осим што сам разговарао са својим агентом и никад није чуо за Екватор. Да ли је то нешто што ја, као власник који треба продати свој дом у краткој продаји, може да учиним? Шта је екваторска продаја? "
Одговор: Кратко продаја екватора није формирана у једном дану, без обзира на то што бисте чули. Јер, веровали или не, пре него што је постојала кратка продаја, постојале су РЕО . РЕО је скраћеница за "некретнине у власништву", која је имовина која је прошла кроз процес отписа и сада је у власништву банке. РЕО је некретнина у власништву банке.
Екватор је почео као платформа за обраду папирологије и задатака за РЕО.
С обзиром на то да кратка продаја може бити имовина која је у притвору и усмерена је на статус РЕО-а, али кратка продаја је и кућа која можда није у притвору. Није претпостављен закључак да ће кратка продаја постати РЕО, јер не свака кратка продаја од продавца захтева неизвршење. Осим тога, сваки продавац не жели да престане да плаћа хипотеку само да би направио кратку продају. Али кратка продаја је увек имовина која је под водом. Другим речима, кратка продаја имовина вреди је мање од износа који се дугује банци.
Али ако је дом РЕО, може се управљати у Екуатор-у једнако као кратка продаја Екуатор-а ако банка дозволи.
Како је почела екваторска кратка продаја?
Компанија која је развила облак базирану платформу за обраду РЕО-а за банке била је РЕОТранс, која је купила име домена у 2003. години. Ова онлине платформа привукла је многе велике банке и обезбедила производ за повезивање менаџера средстава са агенцијама за некретнине који су продавали и затварање РЕО-а.
Агенти су се придружили РЕОТранс-у да раде БПО у нади да ће успоставити однос са менаџером средстава који ће касније им доделити РЕО листе. РЕОТранс је постао веома успешан у пословању РЕО-а. Био је то природан развој за РЕОТранс да ради исту ствар за кратку продају. Створио је Екуатор.цом 2009. године за обраду кратких продаја. Информације о краткој продаји екватора могу се приступити са било ког рачунара са интернет везом, све док корисник унесе ИД корисника и лозинку.
Ко припада екватору?
Две основне групе припадају Екватору. Агенти за некретнине и банке. Банке пружају приступ својим преговарачима за кратку продају , а некретнине се региструју као појединачни корисници. Генерално, јавност још увек не учествује у краткој продаји Екуатор-а. Следи делимична листа банака са кратким продајом која могу користити Екуатор, долазе и одлазе у зависности од тржишта:
- Америчка сервисна компанија (АСЦ)
- Банк оф Америца
- Царрингтон
- ГМАЦ / Алли
- Хомевард Ресидентиал
- ЈП Морган Цхасе
- Натионстар
- Веллс Фарго
Како функционише екваторска кратка продаја?
На неки начин, банке су пронашле начин путем Екуатор-а да пренесе већи део писарског посла на краткорочни агент продаје . Лично, не бих веровао агенцији за некретнине са оволико овлашћења, али претпостављам да процес размишљања агент треба да буде у стању да лако унесе имена, телефонске бројеве, адресе е-поште и друге административне информације, укључујући трошкове продаје и продајне цене .
Агенти су познати по својим продајним способностима и људским вјештинама, а не нужно за њихове вјештине у раду или пажњу на детаље.
Не веруј ми? Иди у било коју канцеларију за некретнине и викати "веверицу". Погледајте колико глава пуца. Ха, ха, мала шала. . . само се зезаш са тобом.
Екваторски систем кратких продаваоница ствара "задатке" и даје рок за сваки задатак који се завршава. Један од таквих задатака је уписивање имена купца, кућне адресе, броја купчевог броја социјалног осигурања и броја телефона. Пошто већина агената не прикупља такве приватне и поверљиве информације, неке од тих информација су састављене.
Свака банка има своје форме за екваторску продају и сопствене процедуре. Неке банке ће пустити агента за некретнине да иницирају кратку продају, а друге банке ће захтевати да запослени у банкама покрену кратку продају.
Сваки ХУД је другачији. Агенти кратког продавака и банкарски преговарачи комуницирају путем е-маила Екватора.
Пошто су сви папири послати у Екуатор, а банке су завршиле своје интерне задатке, укључујући и БПО, може се десити контра понуда . Ако се у екватору догоди контра понуда, то није оно што бисте мислили када чујете термин контра понуду. То је понуда која се придржава смерница инвеститора, која уопштено укључују елиминисање или смањење одређених трошкова продаје. Али то би могло укључити и продајну цену. Кратак агент продаје или прихвата или пребројава контра понуду.
После усаглашавања коначних услова између страна, често се учитава завршни ХУД. Неке банке су утврдиле високи циљ максимално 2 ХУД-а, док су друге банке познате да захтијевају 25 ХУД-а. Оставићу вам то да погодите која је банка крива странка. Почиње са Б. Када је преговарач кратког продавака задовољан документацијом и условима понуде, банка за одобравање обично генерише одобрење.
Када се трансакција затвори, агент за кратке продаје учитава завршне документе за затварање у Екуатор, а датотека је затворена. Надам се да никад више нећемо видети светлост дана.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.