Сазнајте комплексност куповине кратких продатих контингентних својстава
Читалац пита: "Приликом гледања преко кратких листића онлине, приметио сам да неки од тих листинга кажу" активни кратки контингент продаје ". Да ли то значи да је банка одобрила кратку продају, али нико још није дао понуду? активан кратки контингент значи? "
Одговор: У вишеструкој листи у северном Калифорнији, када продавац прихвати понуду за кратко куповину , тај попис се може ставити у статус под називом "активни кратки контингент". Требало је омогућити другим агентима да знају да кућа више није на продају јер је понуда прихваћена.
Међутим, то не значи да је банка издала кратко одобрење за продају . Прихваћена понуда за кратку продају је једноставно условљена одобрењем банке.
Због тога што овај статус збуњује кориснике МЛС-а, неке услуге листе базе података промениле су своје процедуре како би омогућиле још један статус за ове врсте кратких продаја ; они су сада боље дефинисани као "чекање краткорочних зајмодаваца". Преостали домови у МЛС-у означени као "активни кратки контингент" су они у којима продавац активно тражи резервне понуде .
Како функционишу активни кратки контингенти продаје
Понекад, у зависности од тржишта некретнина, агент може да нађе кратку продају на тржишту испод тржишне вредности, а то је негативан број неких купаца. Ови агенси су често забринути због тога што им је тешко пронаћи прилику колико вреди кућа и не знају колико њихови купци могу понудити. Али ова пракса често доноси више понуда , које имају тенденцију да доведу до знатно веће продајне цене за продавца.
Ево како то функционише:
- Купци шаљу понуде које уопштено садрже тродневни прозор, за које време продавац може одабрати и изабрати међу понудама.
- Продавац бира најбољу понуду, што није нужно највиша понуда, и потпише га.
- Пошто купци понекад не желе да чеку на кратко одобрење за продају, продавац може прихватити једну или више резервних понуда као осигурање.
- Прихваћена понуда се подноси банки на одобрење .
- По дискреционом праву продавца и обезбеђивањем уговора не садржи забрану која га забрањује, продавац може упутити агенту да пошаље резервне понуде и банки.
То значи да ће до тренутка када нађете активан кратки контингент продаје на мрежи, процес ће највероватније бити у току. Али увијек постоји шанса да се прихваћени уговор може распасти.
Израда понуда о активним кратким продајним контигентним листама
Немате шта да изгубите подношењем понуде на активном листу кратких продајних контигената. То је зато што неки купци пишу многе понуде у другим домовима. Када се од ове врсте купаца прихвати друга понуда, купци потом повуку своје изванредне понуде.
Ако купац одлази , агент продавца ће потом позвати агенту купца чији је купац на резервној позицији. Али то не значи да ће купац у овој позицији бити ближи краткој продаји одобрења . Неке банке чине да продавци почињу када нови купац улази у процес.
Ако је понуда коју сте поднели иза резервних понуда, можда нећете пружити прилику да купите ту кратку продају . Ваша друга најбоља стратегија је да буде у првом резервном положају.
Ваша оптимална позиција и, наравно, најбољи стратешки потез је прихватљива понуда.
Осим ако мој купац-клијент нема ништа боље од чекања да види да ли се активна кратка контингентна понуда распада, саветујем их да траже само активну кратку продају и игноришу активне кратке контингенте. Радије бих да чекам да видим да ли се дом враћа на тржиште као одобрена кратка продаја и тада га уграбити. Ипак, вреди позвати агента листе да провери статус.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.