Ствари које треба знати о ФХА краткој продаји
Основне смјернице за кратко куповину ФХА
Ако је ваша кратка продаја на краткој стази ништа, могуће је да је заглављен у водопаду ФХА.
ФХА жели да истражује могућности модификације кредита . Ако је модификација кредита одбијена или одбијена, ово је ваш срећан дан јер ћете се много брзо кретати кроз ФХА кратку продају.
- Дом је идентификован као 1 до 4 јединице. То значи да дуплекс или четириплекс могу да се квалификују за ФХА кратку продају, али зграда од 5 јединица не може.
- Станови који нису окупирани не могу се користити као најам више од 18 месеци. Ако је дом користио као најам више од 18 месеци, мора се добити варијанса да се настави. Добијање варијансе је дуготрајно.
- Кући није купљен. Ако је кућа купљена као инвестиција, имовина се не квалификује за кратку продају ФХА.
- Продавац се суочава са тешкоћама. Продавци који планирају да оду од куће или се надају да ће учинити стратешку кратку продају не испуњавају услове.
- Продавац је најмање 30 дана заостао због затварања. ХУД је веома пажљив да каже да продавца не треба охрабрити да престане да плаћа хипотеку; Међутим, уколико продавац није у доцњи, ФХА кратка продаја неће бити одобрена. Баш ме брига како то говоре, влада говори зајмопримцима да престају да плаћају хипотеку .
Обична питања о ФХА краткој продаји
- Колико дуго траје да направите ФХА Схорт Сале?
Цео процес је око 4 до 6 месеци, али може трајати дуже. ХУД може издати продужетак још 2 месеца. Изгледа да кад год је укључена влада, може се очекивати кашњење и одлагања. Прво, ако је сервисер Банк оф Америца, ХУД издаје одобрење за учешће - након дуготрајног и збијеног поступка за утврђивање продаје и имовине који се квалификују за ФХА Схорт Сале. Продавцу се тада даје 4 месеца за продају куће. Остале банке одобравају продају ФХА на основу купопродајног уговора.
- Како је утврђена тржишна вредност за кратку продају ФХА?
ХУД ће извршити детаљну процену и очекивати тржишну вриједност. Неће дозволити да се у процену укључе продајне цене за отплату и остале кратке продаје, осим ако су те цене једина упоредива продаја . Елиминисањем конкурентске продаје у близини, понекад коначна одобрена продајна цена може бити неразумна, што је мана у процесу.
- Да ли можете да имате понуду за куповину за ФХА кратку продају?
Да, иако је боље да се прво одобри за "продајни поступак", али није неопходно. Међутим, купцу је лакше, међутим, ако продавач може унапријед одобрити пре него што прода дом, јер скраћује време чекања купца.
- Може ли продавац добити готовину за ФХА Схорт Сале?
Обезбјеђивање компензације се не користи за допринос новца другом зајму, одговор је да. Подстицајна сума почиње са 1,000 долара и ако продаја није затворена у року од 90 дана, она пада на 750 долара. Ако други зајмодавац захтева више од 1.500 долара за рјешавање кратке продаје, од продавца ће се тражити да дијели дио или све подстицаје другом зајмодавцу.
- Хоће ли ФХА дозволити продавца кредит према трошковима затварања купца?
Иако је тачно да многим ФХА купцима је потребан кредит за затварање трошкова који ће помоћи у плаћању трошкова затварања , а ФХА ће омогућити кредит од 3% када ФХА осигурава финансирање купца, ФХА неће дозволити више од 1% кредита у ФХА Схорт Сале . Међутим, могуће је добити одступање. ФХА оцекује да нето 88% од своје одобрене продајне цене. Ако нето приходи премашују ФХА минимум, могуће је да ФХА одобри допринос високог продавца за трошкове затварања купца.
Највећи недостатак ФХА Схорт Сале је време у процесу продаје кратке продаје. Уколико је то могуће, то ће олакшати свим странама уколико се зајмодавац прво пријављује и одбије модификацију кредита, након чега следи пријава за добијање претходно одобреног за краткорочну продају ФХА. Након што је прихваћен у програм ФХА Префорецлосуре, онда запослити кратког агента за продају и изаћи на тржиште по претходно одобреној цени.
Постоје две важне одредбе које треба укључити у ФХА Схорт Сале кроз Банк оф Америца. Прва је обрада уговора о листингу која омогућава продавцу поништити уговор о листингу, без посредника брокеру. Друга је обрада за додатак између купца и продавца који открива да је кратка продаја предмет одобрења.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.