Неки депозити за куће у власништву банке су неповратни
Посљедња ствар коју купци куће желе да уради је да изгуби свој искрен новац приликом куповине куће у власништву банке . Трансакције у власништву банке, које се зову РЕО, обављају се различито од редовних трансакција некретнина.
Да би ствари биле још интересантније, међу зајмодавцима РЕО-а постоји мало усаглашености како се обрађује свака продаја. Међутим, постоји једна заједничка нит, међутим, међу продајним прометом у Сарајеву се руководио, а то је пооштравање начина на који се поступају са стварним новчаним депозитима.
Како се депозити за депозите зарађују на редовној продаји
Већина редовних трансакција некретнина у Калифорнији се обрађује исто, а слична је и широм земље. Купац уплаћује депозит од депозитног износа на депонију , власништво или посредовање некретнинама, а повратни је купцу у року инспекције.
Међутим, схватите да се депозит за депозит се аутоматски не враћа купцу док обе стране не потпишу инструкције о отказивању. Понекад се јављају спорови, а то може одложити надокнаду.
Куповина куће у корацима суда на аукцији се разликује од куповине куће у власништву банке или преко банке или коришћења услуга посредника некретнина. Овај чланак не важи за аукције.
Савети за решавање најгорег новчаних депозита у кућама у власништву банке
Банке не желе да стигну на пола пута преко есцров-а само да открију да купац није био озбиљан у вези са куповином отписа .
Због тога банке желе ограничити стопу пада / отказивања и поставити захтеве у преговарачким фазама уговора. Ево савјета за бављење РЕО кредитима:
- Направите депозит за зараду у најкраћем року у име или депонију.
Ако уплатите свој новац за уштеду новца који се плаћа брокерској служби, а тај чек се депонује на поверљиви рачун, брокерско предузеће ће морати чекати да се средства обрису пре издавања чекања у насловну компанију. Банка можда не чека одобрење.
Банка ће највероватније инсистирати да се чек пошаље у наслов, тако да се уштедите и жалите на "наслов или есцров компанију", име које се може попунити касније. Ово ће спријечити брокерско предузеће да депонује чек.
- Средства морају бити на рачуну Купца да покрију провјеру.
У једној трансакцији банка је инсистирала да купац достави чек на депонију, а купац је то учинио. Међутим, заборавила је да пренесе средства са свог штедног рачуна како би покрила чек. Боунцед.
Агент листинга и менаџер средстава инсистирао је да купац одмах исплати средства. Купац је отишао у своју банку у петак и узео новац, али банка је збркала и није послала жицу. Овај купац је скоро изгубио свој дом у банци, јер је банка желела да откаже уговор. У очају, одустала је од свих њених уговорних обавеза како би је спасила, а банка је примила жицу следећег понедјељка.
- Припремите се да замените готовински депозит новца уз провјеру благајника након пријема понуде.
Неке банке ће захтевати да купац замени првобитну хартију од вриједности с благајничким чеком. Ако се ваши банкарски рачуни држе у ванвладним институцијама, можда нећете моћи одмах добити благајничку проверу.
- Будите спремни одмах одмах преко ноћи најгорег депозита новца у именованој банци или Есцров Цомпани-у.
Сазнајте где се налази најближи носач преко ноћи. У неким случајевима, депозитне компаније ће вам омогућити да користите свој налог за слање средстава, па питајте, али се осигурајте да се та средства шаљу преко ноћи за испоруку сљедећег дана. Узмите потврду за сврху праћења у случају да се чек не појави на време.
- Преговарајте о најгорем новчаним депозитима испод максималног суда за мала потраживања.
Ако се најгоре догоди и завршите на суду, обично је брже да поднесете случај Суду за потраге. Међутим, већина судова за мала потраживања намеће ограничења за износ за који можете поднијети предмет. Уколико ваш депозит новца премашује максимални износ који одреди суд и још увек желите да предузмете поступак у суду за малолија потраживања, нећете добити целу равнотежу чак и ако победите.
Размислите о директном повезивању средстава. Ово је пожељно у многим случајевима. Будите пажљиви са упутствима о ожичењу и позивајте се да потврдите са називом или есцров компанијом да су инструкције важеће. Неки лопови отимају посмртне остатке, шаљу сопствене инструкције за напајање и полете са својим новцем.
- Време вашег преговора за неповратне новчане депозите новца.
Због тога што ће неке банке учинити да ваш депозит буде неповратан, можда ћете желети да заказујете своје кућне инспекције након вербалног прихватања ваше понуде. Можда имате мање од 24 сата да извршите ове инспекције, тако да упоредите своје инспекторе унапред и будите спремни да поступите у тренутку када вам агент каже да ће понуда бити прихваћена.
На овај начин, ваше инспекције ће бити завршене пре него што доставите тај депозит. То ће вам уштедети много боли и бринути ако знате да дефинитивно желите да наставите са трансакцијом пре него што предате готовину.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.