Како банке одбијају да одобрију кратку продају
Понекад ће банке направити неразумне захтеве у краткој продаји. Често чине невјероватне захтјеве да одобрију кратку продају на основу њихових захтјева за инвеститоре.
Ови захтеви увек немају смисла.
Било би лепо ако би банка само поставила на линију и рекла да не жели да ради кратку продају, али то ће се догодити када ће свиња летети. Банке осећају да никоме не дугују објашњење. Ево неких начина на које банка или њени инвеститори могу саботирати кратку продају:
- Тражиће већу продајну цену од процене која ће икада испунити.
Неки агенти погрешно мисле да су банке глупе и / или агенти БПО-а нису компетентни. Али то је зато што агенти верују да банке брину о БПО-у, и да банке говоре истину. Банкарски преговарач може рећи да је БПО дошао у 200.000 долара када је БПО предложио продајну цену од 180.000 долара. Међутим, продајна цена од 180.000 долара можда неће покрити губитке инвеститора на исти начин на који би се могло извршити повраћај средстава. - Банка или њени инвеститори могу захтевати да продавац заузме имовину.
У ПСА би могла бити клаузула која каже да ће само краткорочна продаја бити одобрена само власничка некретнина. Банкарски преговарач може захтевати да се продавац врати у кућу, чак и ако се продавач кретао широм земље да се запосли. Преговарач може сумњати да се продавац неће вратити, тако да преговарач не мора одбацити кратку продају - продавац ће то учинити одбијајући да се пресели.
- Банка може тражити допринос продавца који продавац не може приуштити да плати.
Није необично да банка тражи од продавца додатни новац, изнад и изван продајне цене . Често банка не дозвољава агенцијама за некретнине или купцу да исплаћују тај допринос, што може бити огромно. У многим случајевима банке желе новац само од продавца, као да је некако казнено. Ако продавац то не поседује или не може да позајми, банка неће одобрити кратку продају.
Зашто банке одобравају кратку продају
Банке се баве зарађивањем новца. Банке могу понекад зарађивати више од отуђења него кратка продаја. Али чешће него не, банке желе да минимизирају губитке и размотриће кратку продају под следећим условима:
- Продавац обезбеђује документоване потешкоће.
Док банке понекад прихваћају стратешку кратку продају , већина кратких продаја се одобрава на основу финансијских потешкоћа продаваца и околности које су изван контроле продаваца. Немојте очекивати да одете са одобреном кратком продајом и без доприноса ако имате имовину и расположиви приход. - Продавац је прихватио понуђену понуду од квалификованог купца.
Продајна цена би требало да буде близу упоредиве продаје . Понекад банка ће се супротставити понуди купца само да би утврдила да ли ће купац платити више, али на крају, купац кредитор мора и даље процијенити дом по договореној цијени. Пре одобравања кратке продаје , банка може тражити доказ купца о средствима и / или препоруционом писму , уколико купац добије финансирање.
Пре свега, трансакција мора имати смисла за банку са кратком продајом. Једноставно зато што је вриједност куће одбијена није довољно разлога да банка одобри кратку продају и пусти продавце с куке.